近两年，烟台楼市基调为去库存，所以房价基本维稳，与前几年购房者追求大、追求奢华相比，现在的购房者更理性务实，所以已经有一套住宅的购房者，可能会选择一处有回报的非毛坯小公寓来 ，总房款不会太高，又省去的装修的麻烦，只要地段选得好，出租也会比较容易。

所以，近几年，非毛坯小公寓市场比较火爆，由于小公寓的使用者多为刚毕业的学生，未婚的情侣等年轻人，所以，高校及写字楼密集区成为了小公寓的绝佳之地，今天房天下小编实地探访烟台莱山区烟台大学周边的万象城T11、华润 、长安1号 广场三个非毛坯小公寓。

价格：

长安1号 广场和华润 均为全非毛坯小公寓，万象城有非毛坯有毛坯，万象城非毛坯公寓折后均价为8500/平，华润 非毛坯公寓均价8000-8500元/平，这两个项目均已封顶，在做外立面，长安1号 广场由于工程进度稍慢，只建至地上两层左右，尚未开盘，整体均价7200元/平左右，三个项目非毛坯的标准均在1500元/平左右。

三个项目地里位置都绝佳，均为自带配套，莱山繁华之地，万象城T11公寓和华润 公寓之间只一条烟大路之隔，两项目共享周边 配套，且与烟台大学只有不到500米的距离，出则繁华，入则宁静；而长安1号 广场虽距离烟台大学稍远，但是也只有不到2公里的距离，且项目北侧100米即为佳世客，生活十分便利。

从户型上看，长安1号 广场和华润 面积区间为30-50平左右，万象城T11公寓户型建筑面积26-87平，户型面积区间更宽，可选择性更大，三个项目户型均方方正正，没有太大缺陷。

资源：

虽说三个项目距离 近，但周边的 规划相差较大，长安1号 广场 为烟大 ， 为永铭 ；华润 为莱山第四 和滨海 ；万象城T11为万象城 和烟大 ，由此可见，万象城 资源明显优于前两个项目。

小编踩盘观点分享：

三个项目卖点都很多，销售也 火爆，地段是决定项目前景的关键因素，由于 烟台 及烟台一些机关单位，周边属烟台富人聚集区，小公寓一整套下来全款在30-50万之间，且 烟台大学等高校区以及 商务区，周边租房需求量较大，三个项目配套都较为完备，生活交通都十分便利， 。