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新建住宅小区热力配套明白纸 开发商做这5件事才能供暖

来源:烟台业达热电集团 2017-10-07 11:03:00

[摘要] 一、室内采暖图纸审查 二、小区内热力配套建设 三、居民热计量表安装 四、新建换热站建设 五、住宅小区热力设施入网验收

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开发区今年能供暖的楼盘名单|小区供热开发商要做到这些 

根据烟台业达热电集团首页 > 客户服务 > 热卡查询整理,开发区已经实现供暖的楼盘名单(部分):磁山颐生苑、东方国际商务中心、富饶世家、栖里凤台山庄、广源天际、海信天山郡、海琴湾、振华海滨假日、金河名都、万行中心、金桥澎湖山庄、金桥澎湖湾、业达科技园、上居和园、舒馨家苑、通用富馨佳苑、天颐郦城、天马中心广场、天马相城、万科城、华明星海湾、鑫兴佳苑、海信依云小镇、北方月光兰庭、嵛景华城、越秀星汇金沙、中建悦海和园等——其中很多目前有现房在售,或者新品期房在售。买这些楼盘,至少可以保证不会陷入交房数年无法供暖的窘境。

烟台开发区新建住宅热力配套项目委托(审查)明白纸

一、室内采暖图纸审查

(一)申请时间要求

小区单体室内采暖系统设计完成后7 日内向我公司提出书面申请,并将相关图纸资料交我公司设计院审查,待设计院出具 审核意见,用户根据审核意见重新修改图纸,并提交我公司设计院盖章后存档。

(二)提交资料要求

1.提交资料包括:规划部门审批的小区总平面图纸、管网综合图纸及单体室内采暖图纸。

2.根据我公司档案管理要求,提供存档资料的卷内目录、案卷题名、备考表、著录单。

(三)图纸审查流程

新建住宅小区热力配套明白纸

(四)新建住宅小区室内采暖系统审查要求

1.出入户管:应为聚氨脂预制直埋保温管,聚乙烯外壳保护层,材质为无缝管焊接连接,应按开发区统一标准,顺供水水流方向右供左回;穿越墙体时应设钢套管,并做好防水,钢套管内径应大于保温后外护管直径。

2.公用立管:管材可采用内外热镀锌钢管,安装过程中破坏的镀锌层应进行防腐处理;保温材料及保温厚度应按设计及规范 要求;立管的自动排气阀应高出顶层热计量箱的高度 50 厘米, 排气阀前应设 Q11F-16T 型球阀关断。

分区原则:

⑴间接换热系统:应满足设计规范要求,建筑物热水采暖系统高度超过 40 米时,宜竖向分区。

⑵混水换热系统:系统点高程≤30 米的为低区,>30 米且<60 米的为中区,≥60 米的为高区。

⑶立管高度超过 40 米时,应通过计算设置补偿器。

3.支管:用户支管及入户水平供回水干管暗装或穿越墙体时 应设钢套管,并应做好保温。

4.分户热计量箱及装置:

⑴应设置单独分户热计量箱,箱中心高度宜位于 0.6-1.5 米之间,计量箱、箱内装置及供回水管道方向详见热计量装置大样图,箱内预留热表位置,热计量装置统一由热力公司选型、购置、安装;管道接头及控制装置应便于操作检修,阀门两侧应有活接头。

⑵阁楼层应从公用立管单独接管并设置独立分户计量箱;商 业网点应集中设置计量间,计量间内设置分户计量装置。

⑶热力管道独立管道井内可不设分户计量箱,井内应预留热计量装置位置。

⑷计量箱门应用油漆喷涂相应门牌号,箱内及独立管道井内供回水管道应做好标识。

⑸分户计量箱及独立管道井门应设置统一锁具。

新建住宅小区热力配套明白纸

5.室内系统:

⑴户内干管:进出户总管应设球阀;干管管径:建筑面积大 于 90 平方米的干管管径为Φ32,其余为Ф25;支管管径:各散热器支管管径不得小于Ф25,地板辐射系统,集、分水器后的分支管管径Ф20。

⑵温控阀:组散热器或地暖分水器前、入户总球阀后应 加装温控阀,感温装置应设在客厅或卧室,能真实反映室内实际温度,并应提供电源,感温装置与温控阀间应预埋通讯线路,并加套管保护,温控阀统一由热力公司选型、购置、安装。

⑶采暖设施:散热器采暖应采用水平单管串联跨越式系统, 除最后一组散热器外,都应设跨越管,并加设阀门,管径同主管。 地暖采暖各环路长度宜在 80 米左右,不应大于 120 米,且

各环路长度差控制在 以内,安装时应严格按图审后设计图纸施工。

6.通讯系统:楼道内应预埋远传抄表用通讯线管路套管DN20,至各分户计量箱,预留接线盒。

新建住宅小区热力配套明白纸

二、小区内热力配套建设

(一)委托时间要求(小区路面硬化绿化前 6 个月前进行热

力工程设计及施工)

1.开发商向我公司客户服务中心提交热力配套设计及施工申请,提供带坐标的总平面图、管网综合图纸电子版资料,提供加盖公章的用热负荷表(小区总负荷,小区换热站高、中、低区设计负荷及单体楼宇高、中、低区设计负荷),签订热力工程设计协议,我公司设计院组织设计。

2.施工图纸设计完成后,我公司工程处做工程预算。

3.开发商对工程预算无异议,签订工程施工合同。合同签订完成,开发商交付工程预付款及设计费用后,按合同约定安排进场施工。

(二)开发商需对小区单体公建网点给予热力管网配套。

(三)委托工程施工流程

三、居民热计量表安装

(一)居民热计量表安装工程须与热力配套工程施工合同同时签订。

(二)需携带单体楼宇的测绘面积表两份及面积统计表(资料均需加盖公章),到我公司客户服务中心签订热计量表安装合同。

(三)在房屋交付前 6 个月内交付工程款,我公司按合同约定进场施工。

(四)工程施工流程同热力配套建设工程施工流程。

新建住宅小区热力配套明白纸

四、新建换热站建设要求

(一)换热站建筑结构要求

1.选址要求。换热站的位置要靠近热负荷中心区域,供热半径小于 300米,每个供热系统建筑面积不宜超过 5 万平方米。2.外观整体。换热站尺寸、位置要与提供给热力公司工艺设计图纸相符, 保证车辆可开至换热站门口;站内地面标高要高出站外地面10-20 厘米;主门不用台阶,采用坡道;换热站要做好建筑防水, 屋面、地面、墙面不渗漏;站内应保持清洁完整,进出通道畅通。

换热站尺寸布置原则:

换热站需建成长方形,宽度 15 米,梁下净高不低于 3.6 米。一套系统换热站尺寸不小于:15 米*15 米。

两套系统换热站尺寸不小于:15 米*21 米。三套系统换热站尺寸不小于:15 米*27 米。

3.门窗

换热站长度大于 12 米的要设置两个出口,门向外开,室外大门采用黑绿色铁门,主门尺寸不小于 1.8 米*2.5 米,配电室采用防火门,门口设置标准挡鼠板,所有房门锁具完好。

新建住宅小区热力配套明白纸

窗户采用塑钢窗,加装防护网(详见下图),地下换热站邻近地下车库侧,墙体应开设窗户。

4.内饰

设备间地面:采用细石混凝土压光抹面,设备安装完工后, 根据环氧树脂地坪漆施工工艺,打磨、吸尘清洁,刷环氧封闭底涂料一道,石英砂和环氧漆刮料腻子两道,亮光环氧地坪漆两道; 设备基础、地面通道均采用亮光灰色环氧地坪漆,通道两侧距设备基础 20 厘米处,画 10 厘米宽黄色边界线。详细做法如下:

新建住宅小区热力配套明白纸

设备间内墙墙面:距地 0.8 米以下部分采用深灰色外墙乳胶漆,0.8 米以上部分采用白色乳胶漆。

卫生间:地面采用白色地砖,墙面采用白瓷砖贴到顶,吊白 色 PVC 顶,其他房间不吊顶。

5.附属设施

站内要设有机务设备间、配电间、值班室、卫生间(卫生间内设施齐全)。

6.结构

站内柱子应预埋铁件,宽 300 毫米,标高:距离室内地面

1.5-3 米,厚度 12 毫米,以利于管道安装。

小区地上换热站地梁或基础梁,梁顶距室内地坪不小于 0.7 米。

(二)换热站配套设施要求

1.给水:甲方需将自来水系统引入换热站内,并办理一切相关手续、加装正规独立水表、办理结算卡,做好初始水表数记录, 用水容量:建筑面积每万平米约为 2.5 吨/。

2.排水:站内应保证排水畅通,应根据工艺设计要求设置排水沟,加设钢格板,并保证沟内集水可随时排至室外污水管道或地下车库集水坑内。

3.配电:站内应按规范要求提供双路 380/220V 正式独立电源,用电容量:建筑面积每平米约为 0.7 瓦,电缆接入计量箱后接至电源主受控柜上;按要求办理用电设施相关手续、加装电表、办理结算卡,做好初始电表数记录。

新建住宅小区热力配套明白纸

4.照明:灯具及其配件齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落 和灯罩破裂等缺陷,保证照明充足,照明用电需独立设置,在满足亮度的条件下应采用 LED 灯,照度不小于 100LX;站内大门出口及配电间应配备应急照明灯。

5.通讯:通讯网络应敷设至自控箱,并且向联通公司申请一个宽带账号(户头为:烟台经济技术开发区热力有限公司),账号报给热力有限公司生产办公室;站内应保证有中国移动信号覆盖,且信号畅通。

6.消防:站内应保证具有良好的采光、通风、防潮和消防措施,应配备翻盖式灭火器箱内置干粉灭火器 MFZ/ABC4 和二氧化碳灭火器 MT/3 各一个,满足消防要求。

五、住宅小区热力设施入网验收

(一)住宅小区综合验收前 3 个月,委托我公司进行供热入网验收。

(二)小区竣工综合验收前,与我公司签订供热入网合同, 并按要求提供以下入网资料:供热入网验收申请表、小区大土地证及实测绘报告复印件(提供资料均需加盖公章)。

(三)我公司稽查大队对申请入网供热小区进行验收。

(四)验收合格后,开发商到我公司客户服务中心签订供热入网合同,合同签订完毕,开发商按合同约定交付费用后,即可办理入网手续。

(五)入网验收工作流程

新建住宅小区热力配套明白纸

备注:如遇问题请咨询业达热电集团客户服务中心,电话:

6930677,申请资料发送邮箱:jihuabu9777@sina.com。

烟台业达热电集团有限公司

2017 年 5 月 2 日

烟台业达热电集团有限公司

 

推荐理由:小区已经实现供暖

万科城基本信息
单价均价10000元/平方米产权年限70区域商圈开发区天马栈桥
户型三居室(93.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(115.00㎡)收房时间预计2019年6月三期41#43#44#交房开盘时间2017-09-28加推37#38#

动态:万科城37#38#9.28晚间开盘摇号选房,精装修。2栋楼共计310套住宅。37#34层均价9500,有4个单元、每单元2户。37#有94.67、99.75、126.58平三种户型。38#11层均价10500,有4个单元、每单元2户,全部是142平户型。

交通图

物业地址:烟台开发区天马栈桥宁波路8号(张裕卡斯特酒庄东南侧约350米)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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永旺梦乐城5月25日开业,万科城距离梦乐城咫尺,生活太方便了。赞赞赞。

2018-05-21 18:02:56 iPhone客户端 回复(0) (5)

现在价格为11000元/平方米,四期28\n楼2020年6月30日交房,买了的话希望如期交房。

2018-05-04 19:14:06 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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      • 30万以下
      • 30-50万
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      • 200万以上
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