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[摘要] 一、室内采暖图纸审查 二、小区内热力配套建设 三、居民热计量表安装 四、新建换热站建设 五、住宅小区热力设施入网验收
根据烟台业达热电集团首页 > 客户服务 > 热卡查询整理,开发区已经实现供暖的楼盘名单(部分):磁山颐生苑、东方国际商务中心、富饶世家、栖里凤台山庄、广源天际、海信天山郡、海琴湾、振华海滨假日、金河名都、万行中心、金桥澎湖山庄、金桥澎湖湾、业达科技园、上居和园、舒馨家苑、通用富馨佳苑、天颐郦城、天马中心广场、天马相城、万科城、华明星海湾、鑫兴佳苑、海信依云小镇、北方月光兰庭、嵛景华城、越秀星汇金沙、中建悦海和园等——其中很多目前有现房在售,或者新品期房在售。买这些楼盘,至少可以保证不会陷入交房数年无法供暖的窘境。
一、室内采暖图纸审查
(一)申请时间要求
小区单体室内采暖系统设计完成后7 日内向我公司提出书面申请,并将相关图纸资料交我公司设计院审查,待设计院出具 审核意见,用户根据审核意见重新修改图纸,并提交我公司设计院盖章后存档。
(二)提交资料要求
1.提交资料包括:规划部门审批的小区总平面图纸、管网综合图纸及单体室内采暖图纸。
2.根据我公司档案管理要求,提供存档资料的卷内目录、案卷题名、备考表、著录单。
(三)图纸审查流程
(四)新建住宅小区室内采暖系统审查要求
1.出入户管:应为聚氨脂预制直埋保温管,聚乙烯外壳保护层,材质为无缝管焊接连接,应按开发区统一标准,顺供水水流方向右供左回;穿越墙体时应设钢套管,并做好防水,钢套管内径应大于保温后外护管直径。
2.公用立管:管材可采用内外热镀锌钢管,安装过程中破坏的镀锌层应进行防腐处理;保温材料及保温厚度应按设计及规范 要求;立管的自动排气阀应高出顶层热计量箱的高度 50 厘米, 排气阀前应设 Q11F-16T 型球阀关断。
分区原则:
⑴间接换热系统:应满足设计规范要求,建筑物热水采暖系统高度超过 40 米时,宜竖向分区。
⑵混水换热系统:系统点高程≤30 米的为低区,>30 米且<60 米的为中区,≥60 米的为高区。
⑶立管高度超过 40 米时,应通过计算设置补偿器。
3.支管:用户支管及入户水平供回水干管暗装或穿越墙体时 应设钢套管,并应做好保温。
4.分户热计量箱及装置:
⑴应设置单独分户热计量箱,箱中心高度宜位于 0.6-1.5 米之间,计量箱、箱内装置及供回水管道方向详见热计量装置大样图,箱内预留热表位置,热计量装置统一由热力公司选型、购置、安装;管道接头及控制装置应便于操作检修,阀门两侧应有活接头。
⑵阁楼层应从公用立管单独接管并设置独立分户计量箱;商 业网点应集中设置计量间,计量间内设置分户计量装置。
⑶热力管道独立管道井内可不设分户计量箱,井内应预留热计量装置位置。
⑷计量箱门应用油漆喷涂相应门牌号,箱内及独立管道井内供回水管道应做好标识。
⑸分户计量箱及独立管道井门应设置统一锁具。
5.室内系统:
⑴户内干管:进出户总管应设球阀;干管管径:建筑面积大 于 90 平方米的干管管径为Φ32,其余为Ф25;支管管径:各散热器支管管径不得小于Ф25,地板辐射系统,集、分水器后的分支管管径Ф20。
⑵温控阀:组散热器或地暖分水器前、入户总球阀后应 加装温控阀,感温装置应设在客厅或卧室,能真实反映室内实际温度,并应提供电源,感温装置与温控阀间应预埋通讯线路,并加套管保护,温控阀统一由热力公司选型、购置、安装。
⑶采暖设施:散热器采暖应采用水平单管串联跨越式系统, 除最后一组散热器外,都应设跨越管,并加设阀门,管径同主管。 地暖采暖各环路长度宜在 80 米左右,不应大于 120 米,且
各环路长度差控制在 以内,安装时应严格按图审后设计图纸施工。
6.通讯系统:楼道内应预埋远传抄表用通讯线管路套管DN20,至各分户计量箱,预留接线盒。
二、小区内热力配套建设
(一)委托时间要求(小区路面硬化绿化前 6 个月前进行热
力工程设计及施工)
1.开发商向我公司客户服务中心提交热力配套设计及施工申请,提供带坐标的总平面图、管网综合图纸电子版资料,提供加盖公章的用热负荷表(小区总负荷,小区换热站高、中、低区设计负荷及单体楼宇高、中、低区设计负荷),签订热力工程设计协议,我公司设计院组织设计。
2.施工图纸设计完成后,我公司工程处做工程预算。
3.开发商对工程预算无异议,签订工程施工合同。合同签订完成,开发商交付工程预付款及设计费用后,按合同约定安排进场施工。
(二)开发商需对小区单体公建网点给予热力管网配套。
(三)委托工程施工流程
三、居民热计量表安装
(一)居民热计量表安装工程须与热力配套工程施工合同同时签订。
(二)需携带单体楼宇的测绘面积表两份及面积统计表(资料均需加盖公章),到我公司客户服务中心签订热计量表安装合同。
(三)在房屋交付前 6 个月内交付工程款,我公司按合同约定进场施工。
(四)工程施工流程同热力配套建设工程施工流程。
四、新建换热站建设要求
(一)换热站建筑结构要求
1.选址要求。换热站的位置要靠近热负荷中心区域,供热半径小于 300米,每个供热系统建筑面积不宜超过 5 万平方米。2.外观整体。换热站尺寸、位置要与提供给热力公司工艺设计图纸相符, 保证车辆可开至换热站门口;站内地面标高要高出站外地面10-20 厘米;主门不用台阶,采用坡道;换热站要做好建筑防水, 屋面、地面、墙面不渗漏;站内应保持清洁完整,进出通道畅通。
换热站尺寸布置原则:
换热站需建成长方形,宽度 15 米,梁下净高不低于 3.6 米。一套系统换热站尺寸不小于:15 米*15 米。
两套系统换热站尺寸不小于:15 米*21 米。三套系统换热站尺寸不小于:15 米*27 米。
3.门窗
换热站长度大于 12 米的要设置两个出口,门向外开,室外大门采用黑绿色铁门,主门尺寸不小于 1.8 米*2.5 米,配电室采用防火门,门口设置标准挡鼠板,所有房门锁具完好。
窗户采用塑钢窗,加装防护网(详见下图),地下换热站邻近地下车库侧,墙体应开设窗户。
4.内饰
设备间地面:采用细石混凝土压光抹面,设备安装完工后, 根据环氧树脂地坪漆施工工艺,打磨、吸尘清洁,刷环氧封闭底涂料一道,石英砂和环氧漆刮料腻子两道,亮光环氧地坪漆两道; 设备基础、地面通道均采用亮光灰色环氧地坪漆,通道两侧距设备基础 20 厘米处,画 10 厘米宽黄色边界线。详细做法如下:
设备间内墙墙面:距地 0.8 米以下部分采用深灰色外墙乳胶漆,0.8 米以上部分采用白色乳胶漆。
卫生间:地面采用白色地砖,墙面采用白瓷砖贴到顶,吊白 色 PVC 顶,其他房间不吊顶。
5.附属设施
站内要设有机务设备间、配电间、值班室、卫生间(卫生间内设施齐全)。
6.结构
站内柱子应预埋铁件,宽 300 毫米,标高:距离室内地面
1.5-3 米,厚度 12 毫米,以利于管道安装。
小区地上换热站地梁或基础梁,梁顶距室内地坪不小于 0.7 米。
(二)换热站配套设施要求
1.给水:甲方需将自来水系统引入换热站内,并办理一切相关手续、加装正规独立水表、办理结算卡,做好初始水表数记录, 用水容量:建筑面积每万平米约为 2.5 吨/。
2.排水:站内应保证排水畅通,应根据工艺设计要求设置排水沟,加设钢格板,并保证沟内集水可随时排至室外污水管道或地下车库集水坑内。
3.配电:站内应按规范要求提供双路 380/220V 正式独立电源,用电容量:建筑面积每平米约为 0.7 瓦,电缆接入计量箱后接至电源主受控柜上;按要求办理用电设施相关手续、加装电表、办理结算卡,做好初始电表数记录。
4.照明:灯具及其配件齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落 和灯罩破裂等缺陷,保证照明充足,照明用电需独立设置,在满足亮度的条件下应采用 LED 灯,照度不小于 100LX;站内大门出口及配电间应配备应急照明灯。
5.通讯:通讯网络应敷设至自控箱,并且向联通公司申请一个宽带账号(户头为:烟台经济技术开发区热力有限公司),账号报给热力有限公司生产办公室;站内应保证有中国移动信号覆盖,且信号畅通。
6.消防:站内应保证具有良好的采光、通风、防潮和消防措施,应配备翻盖式灭火器箱内置干粉灭火器 MFZ/ABC4 和二氧化碳灭火器 MT/3 各一个,满足消防要求。
五、住宅小区热力设施入网验收
(一)住宅小区综合验收前 3 个月,委托我公司进行供热入网验收。
(二)小区竣工综合验收前,与我公司签订供热入网合同, 并按要求提供以下入网资料:供热入网验收申请表、小区大土地证及实测绘报告复印件(提供资料均需加盖公章)。
(三)我公司稽查大队对申请入网供热小区进行验收。
(四)验收合格后,开发商到我公司客户服务中心签订供热入网合同,合同签订完毕,开发商按合同约定交付费用后,即可办理入网手续。
(五)入网验收工作流程
备注:如遇问题请咨询业达热电集团客户服务中心,电话:
6930677,申请资料发送邮箱:jihuabu9777@sina.com。
烟台业达热电集团有限公司
2017 年 5 月 2 日
推荐理由:小区已经实现供暖
万科城基本信息 | |||||
单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区天马栈桥 |
户型 | 三居室(93.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月三期41#43#44#交房 | 开盘时间 | 2017-09-28加推37#38# |
动态:万科城37#38#9.28晚间开盘摇号选房,精装修。2栋楼共计310套住宅。37#34层均价9500,有4个单元、每单元2户。37#有94.67、99.75、126.58平三种户型。38#11层均价10500,有4个单元、每单元2户,全部是142平户型。
交通图
物业地址:烟台开发区天马栈桥宁波路8号(张裕卡斯特酒庄东南侧约350米)
烟台楼盘置业顾问
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