房天下数据监控中心，烟J[2017]2002号清泉学校及周边地块（三期）宗地在烟台市国土资源局网上交易系统发布公告，将从11月8日起挂牌。土地位于莱山区，东至清泉路，南至银海路，西至观海路，北至烟大路。使用权面积113213.90平方米。要求1. 自持商业16.48万平方米, 不得对外销售;2. 需无偿提供住宅安置房7200平方米。

住宅用地供应 清泉学校周边好地段" alt="莱山新增11万平住宅用地供应 清泉学校周边好地段" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_10/18/house/1508289260169_000.gif" type="image" img-height="365" img-width="567"/>

交易文件中，发布了境外人民币保证金托管及划转协议（样本）及外方投资者购地附则，本地块或涉及外资介入。

保证金托管及划转协议（样本）及外方投资者购地附则，本地块或涉及外资介入" alt="交易文件中，发布了境外人民币保证金托管及划转协议（样本）及外方投资者购地附则，本地块或涉及外资介入" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_10/18/house/1508341143945_000.gif" type="image"/>

土地位置如下，北边是祥隆万象城，南边是华润中心

从华润中心发布的区位图来看 该地块正是华润中心项目规划地块

规划红线图

烟台市国土资源局国有建设用地使用权出让公告

（烟国土告字[2017]第26号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2017年10月18日至2017年11月7日;

(二) 申请人可于2017年11月8日09时至2017年11月18日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金(竞买保证金可交纳境外人民币)。竞买保证金到账截止时间为2017年11月18日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2017年11月8日9时至 2017年11月20日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2017年10月18日至2017年11月18日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。

五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人：烟台市国土资源局

地址：烟台市莱山区新苑路7号

电话：0535-6711176

网址：http://www.landchina.com/

http：//www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2017年10月18日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市土地储备中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对网上挂牌出让文件和宗地有疑问的，可通过电话等形式向烟台市土地储备中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局办理竞买保证金转土地出让金及履约保证金手续；未竞得人到烟台市国土资源局办理竞买保证金（不计息）退付手续。履约保证金由出让人存入银行专户，待宗地开发竣工验收合格以后一次退还（含银行同期利息，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率标准执行）。

宗地竞买保证金、转履约保证金数额见下表：单位：万元

七、烟J[2017]2002号清泉学校及周边地块（三期）宗地竞得人需无偿提供住宅安置房7200平方米。宗地竞得人须于宗地成交后5个工作日内，与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房交付面积、户型、安置房交付方式、交付时间等相关事项，并于宗地成交后10个工作日内持安置住宅提供协议到国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》。

八、依据《烟台市规划局规划条件通知书》（烟规莱条字〔2017〕第8号）及有关文件规定，烟J[2017]2002号清泉学校及周边地块（三期）宗地内规划的自持商业建筑面积16.48万平方米（其中，五星级酒店5.5万平方米、商业设施10.93万平方米）不得对外销售，并须在相关权籍文件中注明。若对外销售，宗地竞得人须按国土部门届时审定的楼面地价补缴土地出让金。

九、挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中，如遇突发事件，按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

十、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。

十一、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上挂牌出让结束后，交易结果即时通过交易系统发布，系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》并签字、盖章，在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（一式伍份）、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到烟台市土地储备中心办理成交确认手续。

（二）烟台市土地储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查，并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（三）竞买人中途退出竞买，竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计息）。

十二、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土部门届时审定的价格补按期足额缴纳土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》。

十三、其他事项：

1、宗地土地成交价款缴纳等事项依据《国有建设用地使用权出让合同》约定。

2、根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）及相关房地产调控政策规定，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、竞得人缴纳的竞买保证金竞得宗地后，除转履约保证金外，剩余资金直接转为宗地出让金。

宗地出让合同签订后1个月内必须缴纳不少于出让价款50%的出让金，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

十四、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

推荐理由：华润目前在售的是公寓和商铺，此次供地二期有望有新进展。

动态：烟台华润中心公寓与商铺在售，公寓均价约8500元/平米。facehome公寓户型建筑面积26-57㎡平米，已经封顶，正在进行内部装修，和地面平整，预计2018年9月底交房。沿街商铺已经完工均价15000-25000元/平，面积约43-286㎡。

实景图

物业地址：烟台莱山大学城清泉路77号（观海路与迎春大街交汇处）