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[摘要] 花园洋房不想别墅高不可攀，是普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争，同时从产品档次上又和普通住宅拉开差距。且很明显在今年的 潮中，洋房整体来说是比较平稳和淡定的，有时候垫垫脚尖，就能一步到位。
洋房是居于高层和别墅之间，备受“刚改”和中 客群青睐的产品，品质花园洋房更属轻奢。2017年烟台住宅价格普涨加连涨，土地供应却不紧不慢，“莱山文经南地块”一度被叫停。一方面土地出让趋缓，一方面市场供应量有限，从商品市场自身规律而言，价格的上扬也是必然。同样一块地，洋房相比大高层来说楼层矮、户数少、公摊小，多层洋房，烟台还有吗？价格是不是更要涨上天？
保利爱尚海：洋房均价12000元/平，目前一期已经售罄，二期暂未推出。
十里洋房：一期平层折后均价11000元/平，底层复式折后均价15000元/平，顶层复式折后均价13500元/平。
中海国际社区：90#11层，均价14000元/平， 户型118-123平米，车位（带装修）。
中建洋房壹号：166平大平层售罄。在售产品为133平一楼带院以及5+1顶复产品248-288平，均价10000元/平。
万科海上传奇：均价13000元/㎡，面积为123㎡、132㎡（带装修）。
目前烟台在售洋房的确屈指可数，但是价格并没有高到离谱，相比来说涨的 欢的还是快销的高层，目前高新区莱山，哪个像样的高层九千能打住？
我们来算一笔账：
洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层的公摊一般都在20%以上，同样实用面积108平，高层就需140平甚至更多的建筑面积。毛坯洋房价格11000元/平，120平户型总价132万，高层价格9000元/平，140平总价126万。
洋房的容积率相比高层低，土地资源， 直接的表现，在拆迁的时候，洋房和高层的补偿标准是不一样的。洋房因为容积率低，楼间距也比较宽敞，保证了采光，社区绿化也有更多空间，洋房因为楼层低，也更能与园区的绿化产生互动。
洋房一般都是一梯两户或一梯一户，7层的洋房总共也就十几户人家，电梯承载能力绰绰有余。高层百十号人等两三部电梯，在舒适度上，洋房是更胜一筹的 。
再回到价格上，总价差六万，值不值？
以万科海上传奇为例：
距离并不算远的德蚨家园，高层已经9000元/平了。
同样位于芝罘区，翡翠公园11层要到17000元/平了。
莱山区的万科翡翠湾小高层已经12000元/平了。
万科御龙山已经17000元/平了。
而万科海上传奇目前的价格是：
且带装修！这就意味着装修的钱也算进了贷款里。
123平户型
132平户型
花园洋房不像别墅高不可攀，是普通住宅里的低密。能与别墅展开价位的竞争，同时从产品档次上又和普通住宅拉开差距。且很明显在今年的 潮中，洋房整体来说是比较平稳和淡定的，有时候垫垫脚尖，就能一步到位。
推荐理由：带装修的亲海洋房
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效果图
| 万科海上传奇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 芝罘芝罘岛 |
| 户型 | 三居室(123.00㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 2018年12月31日34#-47#、57#-59#楼交房 | 开盘时间 | 36#2017-11-12开盘 |
动态：万科海上传奇11月12日36#开盘。46#、47#、57#、58#、59#在售，均为洋房产品，价格为13000元/㎡左右，面积为123㎡、132㎡。其中46#、47#、57#、58#为8层洋房，59#为7层洋房，现针对顶、底房源，推出5套特价房。
物业地址：烟台芝罘芝罘岛芝罘岛环海路58号（滨海西路以西）
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