锐理市场研究部发布2018年第23周（6.4-6.10）烟台六区数据

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 及烟台政策

住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数增速

住房城乡建设部获悉，2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比2016年增长13.06%，住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。 住房城乡建设部、财政部、人民银行近日联合发布《住房公积金2017年年度报告》，披露了2017年住房公积金管理运行情况，以及产生的社会经济效益。 报告显示，住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存金额持续增加。2017年，住房公积金实缴单位262.33万个，实缴职工13737.22万人，分别比2016年增长10.11%和5.15%。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比2016年末增长17.68%和13.13%。住房公积金人均缴存额1.36万元，同比增长7.53%。根据报告，住房公积金有力支持职工基本住房消费，切实减轻了职工住房消费负担。2017年，住房公积金提取额12729.80亿元，其中住房消费类提取10118.95亿元，占当年提取额的79.49%。

首套房利率连涨17个月

从2017年1月至今，首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360发布的5月房贷报告显示，2018年5月首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比2017年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。 随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示，今年5月，在35个城市533家银行分(支)行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。 北京5月的首套房贷款平均利率为5.45%，环比上升1.68%。在北京地区监测的30家银行中，中行、农行、工行、建行上调首套房贷利率，执行基准上浮15%，至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准利率上浮10%以上。

烟台：贫困户房屋改造11月底完成 共1451户

烟台市住建局获悉，截至5月底，全市70071户建档立卡贫困户已全面完成房屋安全鉴定评估工作，目前，国家、省级财政资金已拨付县市区，相关县市区已经开始全面动工2018年的农村危房改造工作，9月底前将全面完成1054户的建档立卡贫困户的改造任务，11月底前将全面完成全部的1451户改造任务。 农村危房改造是脱贫攻坚工作的重要内容，也是实现全面小康的重要民生工程，关系到群众生命财产安全和社会和谐稳定。2017年10月，市住建局联合市扶贫办印发文件，在全市开展建档立卡贫困户住房安全摸底工作，要求乡镇人民政府对建档立卡贫困户出具情况说明，并由县级住建部门对疑似危房进行鉴定，将危房纳入改造计划。2018年5月，在乡镇政府排查的基础上，市住建局再次对接扶贫部门，要求县级住建部门对照建档立卡贫困户名单和《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，对全市70071户建档立卡贫困户再逐一开展房屋安全评估，逐户出具安全评估意见。 2012年以来，全市累计争取上级危房改造补助资金2.1亿元，完成危房改造1.9万户，其中建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭1.37万户。

莱山：14条道路项目开工 将打通三滩片区等交通微循环

6月5日上午，烟台莱山区长宁路、凤凰北路、党校配套路等14条道路项目开工建设，总投资约9.38亿元，道路建设里程约16.5公里，是市区两级城市化建设和“三改一通”丁字路、断头路建设的重要内容。 这14条道路项目，从前期各项手续办理到完成多方筹集资金、开工建设，共历时5个月的时间。项目开展以来，莱山区委区政府高度重视，按照市委市政府城市化建设和“三改一通”工作要求，围绕“道路畅通工程”这一工作主旨，全力推进道路建设。区发改、国土、规划、财政等部门全力配合，开设手续办理绿色通道，简化缩短办理时限；抽调精干人员专门成立征迁工作指挥部，包括5个工作小组、1个法纪保障组、1个综合协调组，采用“一线工作法、5+2、白+黑”等工作方法，在初家、滨海等街区全力配合和参与下，出色地完成了征迁工作。

Part.2 区市市场成交

土地市场

本周无商住类土地供应、成交。

住宅市场

供销存——2018年第23周全市商品住宅新增供应13.65万㎡；成交量下降，成交1041套，11.75万㎡，均价10129元/㎡；

存量310.37万㎡，去化周期28.1个周，约7个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场福山、开发、牟平、芝罘区有新增供应，牟平区销售；高新区、莱山区、芝罘区均价均超过13000元/㎡，莱山区以15752元/㎡位居位；

各区域中芝罘区存量全市，去化周期54个周，去化压力，开发区去化周期16个周，去化压力。

住宅排行榜——本周牟平区丰金紫金山庄供应，牟平区中梁海志府位居销售面积榜首位，万科地产居本周开发商销售金额榜首位。

办公

供销存价——本周新增供应0.65万㎡，成交39套，销售面积0.25万㎡；

存量60.15万㎡，去化周期284个周，约70.9个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公仅开发区集中供应，新增0.65万㎡，高新、开发、莱山以及芝罘区有所销售；芝罘区销售价格13420元/㎡；中润国际大厦居本周销售面积榜首位，鑫广环球中心居销售金额榜首位。

商业

供销存价——本周烟台市商业市场新增供应0.88万㎡，成交90套，销售面积0.52万㎡，均价14939元/㎡；

存量139.96万㎡，去化周期334周，约84个月。

商业分维度分析——本周开发、牟平、福山区有新增供应，福山区销售面积，开发区销售价格，为20750元/㎡；福山区五洲国际工业博览城居本周销售面积、销售金额榜榜首。

公寓

供销存价——本周无新增供应，成交102套，销售面积0.81万㎡，均价10796元/㎡；

存量52.87万㎡，去化周期102.6周，约25.7个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应，芝罘区销售面积，销售0.48万㎡，芝罘区成交价格12485元/㎡；世茂海湾1号居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总：6个项目顺销开盘。

下周开盘项目关注

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