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楼市6月报:龙湖地块引关注 上半年楼市完美收官

来源:同策 2018-07-04 09:16:00

[摘要] 6月港城土地市场持续火爆,龙湖芝罘区凤凰台地块,为烟台新 ,建筑面积4.6万㎡,成交总价4.01亿元,成交楼板价8672元/㎡,溢价率243%。

同策咨询市场分析师孙昕表示:

6月楼市供需两旺,上半年完美收官。借助当前持续的市场热度,楼市供应火热,本月商品房新增供应7844套,达上半年峰值;成交高位运行,各房企进入半年报冲刺期,项目积极跑量,抢收业绩,本月商品房成交5965套。

6月港城土地市场持续火爆,龙湖芝罘区凤凰台地块,建筑面积4.6万㎡,成交总价4.01亿元,成交楼板价8672元/㎡,溢价率243%。

7月预计共有21个项目有推盘计划,市场活跃度高涨;其中芝罘区·海上明珠、莱山区·碧桂园凤凰山庄、福山区·中梁首府壹号为新盘入市。

数据摘要

土地

6月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,供应面积109.12万㎡。

6月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积45.10万㎡。

供应量

6月烟台六区商品房有32个项目新增供应,合计新增供应7844套、87.21万㎡,环比上月套数上涨166.8%、面积上涨142.7%。

成交:

6月全市六区商品房共成交5965套,环比上涨15.0%,同比去年下滑5.8%

6月全市六区商品房成交均价8086元/㎡,环比上涨0.7%,同比去年上涨8.9%

开盘预告

2018年7月全市预计共21个项目有推盘计划

同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应,供应面积109.12万㎡ 。

供应地块一和地块二位于芝罘区,为黄务棚户区改造二期;地块三为高新区北寨旧村改造B4地块;地块四为高新区铭仕城旧村改造C1地块;地块五位于开发区为旧村改造用地,奇章村拆迁安置房在此宗地内;地块六为开发区北屯村旧改用地;地块七和地块八位于开发区,为商服用地,周边有多个小区,连片发展趋势明显。

同策数据显示:本月烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积45.1万㎡。

成交地块一位于芝罘区凤凰台,龙湖以4.01亿元成交,楼板价高达8672元/㎡,溢价率243%,成为烟台 单价 和溢价 ;地块二、地块三为莱山区于家滩预留经济发展用地A、B宗地;地块四为董家庄旧村改造A1地块(原顺泰太阳城地块);地块五为烟台力高置业有限公司底价竞得,为力高项目后期发展用地(力高阳光海岸项目);地块六为牟平区大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块(侯至府项目);地块七为商服用地,为烟台丰金地产有限公司底价竞得;地块八为福山楮佳疃棚改地块。

据透露,芝罘区凤凰台地块竞标吸引了碧桂园、中海、龙湖、金地、中粮、招商、越秀、城发、烟建和旭辉共10家房企。

在清一色的一线房企之中,本土房企金象泰置业尤为亮眼——金象泰置业为烟建集团独资房企,在外来房企纷纷进驻并有深耕之势的情况下,烟建凭借多年积聚的品牌、口碑、物业服务和对产品的创新,勇担大梁、成就本土房企担当。

报价从21日下午开始,一直持续到22日下午,据悉,最终报价由高到低依次是龙湖、中海、碧桂园、金象泰——金象泰仅比碧桂园低20万元。

备注:数据来源中国土地市场网;统计仅包含住宅、商业、办公用地;统计区域仅包含烟台六区,土地统计面积为建筑面积。

同策数据显示:6月烟台六区商品房有32个项目新增供应,合计新增供应7844套、87.21万㎡,环比套数上涨166.8%、面积上涨142.7%,同比套数上涨63.5%、面积上涨69.3%。

同策观点:各项目为抢收上半年业绩,本月积极补货加推,供应主要来自芝罘区·山语城新增供应1056套;莱山区·观云山新增供应891套等。

同策数据显示:6月全市六区商品房共成交5965套,环比上涨15.0%,同比去年下滑5.8%。成交均价8086元/㎡,环比上涨0.7%,同比去年上涨8.9%。

同策观点:港城楼市持续火热,本月全市成交10入榜门槛提升至132套;本月市场活跃度高,多个项目开盘热销,带动成交高位运行,如:中冶沁海云墅推盘热销,本月集中网签454套,山语城本月集中网签451套,中梁海志府推盘热销,集中网签283套等。

同策数据显示:6月全市六区新增7844套,全市成交5965套,新增量环比上涨166.8%,成交量环比上涨15.0%,本月供求比为1.3。

6月全市新增方面,牟平区供应2171套, ;芝罘区供应1730套, 第二;开发区供应1656套, 第三;莱山区供应1178套, 第四;福山区供应1109套, 第五;高新区供应0套, 第六。

6月全市成交方面,牟平区成交1776套, ;开发区成交1317套, 第二;芝罘区成交1241套, 第三;福山区成交956套, 第四;高新区成交490套, 第五;莱山区成交185套, 第六。
从供求比来看,除高新区外,其他五区去库存压力均增大。

备注:数据来源烟台房产交易网;统计包含住宅、商业、办公等在内的 房产物业;统计区域仅包含烟台六区;新增统计不包含预售到期续签房源;成交统计仅包含成交备案房源

同策监控显示:6月烟台楼市再度迎来推盘高潮,共25个项目进行集中推盘,市场活跃较高。

同策监控显示:预计2017年7月烟台楼市有21个项目有推盘计划,市场活跃度高。

备注:以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘,受开盘预告公开度影响,实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘

上一篇:楼市5月报:16宗土地供应达年内峰值 18个项目补货跑量

同策·烟台——深耕烟台6年。130人规模团队。连续5年烟台市销售代理行业销额 ,累计销售代理项目19个,目前销售代理项目10个;完成顾问咨询项目16个。

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