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[摘要] 截至2018年6月，全市公寓存量为56.88万㎡，同比下降17%。牟平区、芝罘区存量较大。莱山区、芝罘区以及福山区去化周期在30个月以下，牟平区、高新区去化周期均超过240个月，去化压力较大。
锐理市场研究部发布2018上半年烟台六区公寓市场监测报告
本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。
供应：2018年上半年全市公寓新增供应1.57万㎡，同比下降78.36%。供应主要源于浩岭湖温泉养生中心及天禧嘉园。1-4月份无新增供应。
成交：2018年上半年全市公寓成交9.31万㎡，同比下降13.33%。上半年成交主要来自于世茂海湾1号及五洲国际工业博览城。6月份（2.25万㎡）成交量。
价格：2018年上半年全市公寓成交均价9017元/㎡，同比上涨17.38%。世茂海湾1号等项目成交较高。
区域供销价： 2018年上半年公寓新增主要来源于牟平区、开发区，成交热点区域为莱山区、芝罘区；芝罘区成交价格高企。
区域分析：芝罘区价量双高 老项目集中签约
供应：上半年仅牟平区和开发区有新增供应，牟平区（供应1.07万㎡，主要来自于浩岭湖温泉养生中心项目）。
成交：芝罘区，为3.48万㎡（世茂海湾1号等项目集中签约）成交表现突出；莱山区紧随其后，为3.12万㎡（长安1号中央广场、暖山国际以及第三城揽胜公馆成交量突出）。
价格：芝罘区价格遥遥领先其他区域，均价高达11433元/㎡，主要源于世茂海湾1号、三站经纬国际市场等项目的带动。
截至2018年6月，全市公寓存量为56.88万㎡，同比下降17%。牟平区、芝罘区存量较大。
从近半年平均去化速度来看，目前全市存量仍需37个月才能去化完毕，与2017年上半年的去化压力相持平。
莱山区、芝罘区以及福山区去化周期在30个月以下，牟平区、高新区去化周期均超过240个月，去化压力较大。
分维度：低总价、小户型产品是市场需求主流
面积段：上半年小户型产品是市场成交的主力，50㎡以下产品占总成交的48%。120㎡以上产品成交量仅占4%，去化困难。
总价段：上半年成交量绝大多数来自40万以下的产品，成交占比高达51%。160万以上的高端公寓产品，成交占比仅5%，市场需求小，去化速度慢。
排行榜： 2018年上半年公寓物业中，浩岭湖温泉养生中心新增量；世茂海湾1号夺得上半年销售面积榜、销售单价榜以及销售金额榜。
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