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[摘要] 对于每个人来说，家都是心中温暖的地方，身心能得到的休憩，与家人共享天伦……花园洋房成为许多购房者的置业选择。相比小高层、高层，花园洋房价值更高、容积率更低、公摊面积更小、住起来更舒适。
对于每个人来说，家都是心中温暖的地方，身心能得到的休憩，与家人共享天伦……花园洋房成为许多购房者的置业选择。相比小高层、高层，花园洋房价值更高、容积率更低、公摊面积更小、住起来更舒适，尤其在城市这样的地方，花园洋房更是十分稀缺的产品。
从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-30%。以120㎡户型为例，多层洋房的实际使用面积为108㎡左右，而高层则需要140㎡以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡的冤枉钱！所以，同样价值的房子，买中正公馆的洋房，使用面积会多很多。
从容积率上来说，城市，高层的容积率一般1.5-5，容积率低者除别墅产品之外就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也比高层有优势。中正公馆容积率为1.2，都是南北通透的好户型，全天候彩光居住，舒适度也自然是没得说的了。
为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户，有些30多层的高层，住户又多，每天上下班都非常拥挤，电梯使用率高、维修率高。而中正公馆6层电梯洋房一梯两户住起来更舒适更方便，根本不用担心电梯的问题。
洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。而中正公馆的绿化率达到48%，舒适宽阔的楼距，前庭后院，推窗见景。近瞰生态园林，远眺公园自然景致，这里才是真洋房，真享受。
在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层略高部分，但是公摊等算上实际得房率，以及更加优质的环境，多出的价格部分也完全值了。
由此可见，当前太多人购买洋房，或者卖掉手里的高层买洋房是有道理的。比较其优势是显而易见的。中正公馆作为稀缺洋房产品的开发者，目的就是为了满足购房者更高的居住需求。
96-266㎡电梯洋房
280-480㎡水岸别墅
68-3000㎡商业旺铺
项目地址：芝罘区魁玉路中正公馆
中正公馆400-890-0000 转 673084
推荐理由：对于每个人来说，家都是心中温暖的地方，身心能得到的休憩，与家人共享天伦……花园洋房成为许多购房者的置业选择。相比小高层、高层，花园洋房价值更高、容积率更低、公摊面积更小、住起来更舒适。
效果图
| 中正公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 芝罘鲁东大学 |
| 户型 | 四居室(266.00㎡)三居室(146.00㎡)三居室(156.00㎡) | 收房时间 | 2016年年底别墅已整体交房 | 开盘时间 | S区22栋别墅 2016-10-17开盘 |
动态：中正公馆不带电梯的多层均价13000元/平（公摊13%），带电梯的花园洋房均价14000元/平（公摊18%），还有10层的小高层，76-266平，有76、83、102、107、116-266平户型在售，S区别墅均价27000元/平，有独栋、双联和四拼产品，280-460平户型，赠送面积高达89%-90%；优惠活动为97折，仅支持一次性付款和商业贷款，均已是现房销售，毛坯交付。
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