2018·7月烟台市房地产市场研究报告（总第79期）

市场热度再延续 热点聚焦牟平区

同策咨询市场分析师孙昕表示：

7月港城楼市热度不减，供需仍高位运行；供应方面新增6869套，其中芝罘区“一鸣惊人”借助建城丽都项目拿下供应榜首，为区域成交峰值奠定基础；成交方面，牟平区凭借多个项目集中网签占据六区成交首位。

7月六区商住办类土地市场有7宗土地供应，供应面积69.72万㎡；有11宗土地成交，成交面积95.39万㎡。

8月共有28个项目有推盘计划，市场热度延续；其中莱山区·碧桂园凤凰山庄；福山区·中梁首府壹号为品牌项目新盘入市。

土地：

7月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应，供应面积69.72万㎡。

7月烟台六区商住办类土地市场有11宗土地成交，成交面积95.39万㎡。

供应量：

7月烟台六区商品房有17个项目新增供应，合计新增供应6896套、70.47万㎡，环比上月套数下滑12.1%、面积下滑19.2%。

成交：

7月全市六区商品房共成交6091套，环比上涨2.1%，同比去年下滑21.7%；

7月全市六区商品房成交均价11144元/㎡，环比上涨37.8%，同比去年上涨52.9%

开盘预告：2018年7月全市预计共28个项目有推盘计划

同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应，供应面积69.72万㎡ 。

供应地块一为东关路西、酒厂街南棚改地块，首次挂牌后流拍，本次为二次挂牌；

地块二为宁海街道办事处城北村旧村改造地块，首次挂牌终止，此次为二次挂牌；

地块三、四分别为北关大街南、牟山路西(A-2地块)和北关大街南、牟山路西(A-1地块)；

地块五位于福山区，为南涂山棚改地块；地块六位于福山区，为上庄旧城改造地块；

地块七属于旧城改造项目，4月份首次出让后被中途叫停，此次为二次挂牌。

本月烟台六区商住办类土地市场有11宗土地成交，成交面积95.39万㎡。

成交地块一为北寨旧村改造B4地块，力高阳光海岸四期用地，此次为第二次挂牌后成交；地块二为铭仕城旧村改造C1地块，兴盛铭仕城三期用地，此次为第二次挂牌后成交；地块三、地块四分别为寇家疃村旧村改造地块（G地块）和寇家疃村旧村改造地块（F地块），为翡翠康城项目后期用地；地块五位于牟平区，由烟台市牟平区泰润城市建设投资有限公司底价竞得。

成交地块六为商业用地，5月30日首次挂牌流拍，本次为第二次挂牌，最终为烟台市君通中豪汽车销售服务有限公司以底价竞得；

地块七为烟台锦尚房地产发展有限公司底价竞得，为中南山海湾二期用地；

地块八、地块九为开发区G-8小区地块，均为商服用地；

地块十为开发区G-5小区地块，此宗地为开发区福莱山街道办事处的北屯村旧村改造用地；

地块十一为开发区F-3小区地块，地块属于旧村改造用地，奇章村拆迁安置房在这宗地内。

备注：数据来源中国土地市场网；统计仅包含住宅、商业、办公用地；统计区域仅包含烟台六区，土地统计面积为建筑面积。

同策数据显示：7月烟台六区商品房有17个项目新增供应，合计新增供应6896套、70.47万㎡，环比套数下滑12.1%、面积下滑19.2%，同比套数上涨72.1%、面积上涨65.5%。

同策观点：7月份六区商品房单盘支撑效应明显，供应主要来自芝罘区·建城丽都新增供应3230套；福山区·中梁首府壹号新增供应618套；莱山区·飞龙金滩花园568套等。

同策数据显示：7月全市六区商品房共成交6091套，环比上涨2.1%，同比去年下滑21.7%。成交均价11144元/㎡，环比上涨37.8%，同比去年上涨52.9%。

同策观点：港城楼市供需两旺，成交维持高位运行，主要来自两方面：其一近期推盘项目集中网签，如：万科西雅图近期开盘本月集中网签353套，龙湖葡醍海湾高层近期开盘本月集中网签343套；其次来自碧桂园凤凰山庄C地块五大局团购房集中网签602套。

同策数据显示：7月全市六区新增6896套，全市成交6091套，新增量环比下滑12.1%，成交量环比上涨2.1%，本月供求比为1.1。

同策数据显示：

7月全市新增方面，芝罘区供应3842套，排名；莱山区供应904套，排名第二；福山区供应832套，排名第三；开发区供应610套，排名第四；牟平区供应606套，排名第五；高新区供应102套，排名第六。

7月全市成交方面，牟平区成交1589套，排名；莱山区成交1244套，排名第二；开发区成交1208套，排名第三；芝罘区成交1029套，排名第四；福山区成交792套，排名第五；高新区成交229套，排名第六。

从供求比来看，除芝罘区和福山区外，其他四区去库存压力均减小。

备注：数据来源烟台房产交易网；统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业；统计区域仅包含烟台六区；新增统计不包含预售到期续签房源；成交统计仅包含成交备案房源

同策监控显示：7月烟台楼市共10个项目进行集中推盘。

预计2018年8月烟台楼市有28个项目有推盘计划，市场活跃度高。

备注：以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘，受开盘预告公开度影响，实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘

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