2018·9月烟台市房地产市场研究报告（总第81期）

楼市下行态势初显 港城“金九”成色不足

同策咨询市场分析师孙昕表示：

9月港城楼市成交5341套，环比下降23.6%，前期“疯狂市场”稍显冷静；牟平区以新增1696套、成交1264套位居六区双料榜首；本月成交均价9848元/㎡，环比上涨10.1%，主要来自滨湖万丽、中海国际社区等项目高价洋房产品集中网签拉动价格上涨。

9月六区商住办类土地市场有3宗土地供应，供应面积36.48万㎡；有7宗土地成交，成交面积65.80万㎡；其中金科4.6亿竞得魁玉路地块，远洋1.77亿竞得四季苑1#西A地块，两大品牌房企首进港城，土地市场活跃。

10月共有23个项目有推盘计划，多盘抢先布局抢占市场。

土地：9月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应，7宗土地成交；供应面积36.48万㎡，成交面积65.80万㎡。

供应量：9月烟台六区商品房有27个项目新增供应，合计新增供应5739套、62.33万㎡，环比上月套数上涨21.7%、面积上涨34.4%。 

成交量：9月全市六区商品房共成交5341套，环比下降23.6%，同比去年下降18.5%。

成交价：9月全市六区商品房成交均价9848元/㎡，环比上涨10.1%，同比去年上涨18.3%。

开盘：2018年9月烟台楼市共17个项目进行集中推盘。10月全市预计共23个项目有推盘计划。

同策数据显示：本月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地供应，供应面积36.48万㎡。7宗土地成交，成交面积65.80万㎡。

供应地块一位于莱山区，为城发城市广场地块，为商服用地；

地块二位于莱山区，为五卒山北路南B地块，为商服用地，该地块位于莱山区总部经济基地规划之内，将进一步带动基地发展进程，逐步将板块打造成烟台商务办公崛起的新中心；

地块三位于开发区，为开发区III-4小区地块，为住宅兼容商服用地。

成交地块一位于芝罘区，由金科竞得；

地块二-地块五均位于莱山区，其中地块二为四季苑2#南E地块，由万科竞得；地块三为四季苑1#西A地块，由远洋地产竞得；地块四为陈家旧改及经济发展用地D宗地，由祥隆集团竞得；地块五为烟台胶东文化广场西南部宗地，由烟台绿康置业有限公司底价竞得，为纯商业用地；

地块六为开发区B-15小区地块，为住宅用地，由烟台业达实业有限公司竞得；

地块七为其他商服用地，由烟台锦尚房地产发展有限公司竞得，或为中南山海湾后期用地。

备注：数据来源中国土地市场网；统计仅包含住宅、商业、办公用地；统计区域仅包含烟台六区，土地统计面积为建筑面积。

同策数据显示：9月烟台六区商品房有27个项目新增供应，合计新增供应5739套、62.33万㎡，环比套数上涨21.7%、面积上涨34.4%，同比套数下滑4.1%、面积上涨5.3%。

同策观点：本月烟台六区供应量再度攀高，各项目积极补货加推，想借传统旺季东风，备战“金九银十”；同时单盘支撑效应明显，如：高新区·中海国际社区678套；莱山区·滨湖万丽新增供应535套等。

同策数据显示：9月全市六区商品房共成交5341套，环比下降23.6%，同比去年下降18.5%。成交均价9848元/㎡，环比上涨10.1%，同比去年上涨18.3%。

同策观点：受政策以及港城楼市政策紧缩影响，客户大多持观望态度，“金九银十”成色明显不足，楼市处于下行态势，导致成交量下降。

同策数据显示：9月全市六区新增5739套，全市成交5341套，新增量环比上涨21.7%，成交量环比下降23.6%，本月供求比为1.1。

同策数据显示：

9月全市新增方面，牟平区供应1696套，排名；高新区供应1238套，排名第二；芝罘区供应1052套，排名第三；福山区供应744套，排名第四；莱山区供应560套，排名第五；开发区供应449套，排名第六。

9月全市成交方面，牟平区成交1264套，排名；福山区成交1089套，排名第二；开发区成交979套，排名第三；芝罘区成交821套，排名第四；莱山区成交747套，排名第五；高新区成交441套，排名第六。

从供求比来看，高新区、芝罘区和牟平区去库存压力增大，其他三区去库存压力减小。

备注：数据来源烟台房产交易网；统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业；统计区域仅包含烟台六区；新增统计不包含预售到期续签房源；成交统计仅包含成交备案房源

同策监控显示：9月烟台楼市共17个项目进行集中推盘。

同策监控显示：预计2018年10月烟台楼市有23个项目有推盘计划，市场活跃度高。

备注：以上统计仅包含公开发布开盘讯息的楼盘，受开盘预告公开度影响，实际开盘认购项目包含但不限于以上楼盘

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