一、楼市资讯

-楼市“金九”落空四季度大概率降温

2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。除了北京以外，其他城市房地产市场也表现平平。小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。房地产相关人士表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。

前8月拿地“碧万保”居前三 8、9月房企拿地趋缓流拍增多

据中指研究院统计数据显示，前8月，300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2个百分点。然而，业绩好的房企拿地毫不吝啬。前8月拿地碧桂园、万科、保利继续占据排行榜、亚军、季军位置，所花金额3022亿元。2018年1-8月，碧桂园以1134亿元拿地金额继续稳居榜首，万科以1067亿元位居第二位，保利以821亿元位居第三位，三家房企的拿地金额均超800亿元。10企业1-8月拿地总金额达6457亿元，占50企业的44.5%，较1-7月占比上升0.3个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，领先地位继续保持。

山东-山东新规！幼儿园验收不合格，房产项目将不予验收

9月26日，山东省政府办公厅印发《山东省城镇居住区配套幼儿园专项整治工作方案》，对城镇居住区配套幼儿园开展专项整治工作。方案中对未规划幼儿园的、规划幼儿园不足的、建设不到位的、移交不到位的、使用不到位的五种情形的整治任务分别进行了分工。根据方案要求，将加大监督管理。设立并公布监督举报电话和信箱，对在专项整治工作中发现的没有依规依标配建并移交，造成学前教育资源严重不足或配套建设幼儿园资源流失的失职渎职行为和违法违纪案件，要依法依规严肃追究责任；对城镇居住区配套幼儿园情况瞒报漏报的，要追究相关领导和当事人的责任。

烟台市-烟台莱山不动产登记取消权籍调查环节

自9月6日起，市不动产登记中心莱山分中心业务流程优化调整，取消权籍调查(落宗查档)环节，改为现场预审，直接办理登记手续，缩短了五个工作日的办理时限。为程度便民利民，进一步提升服务效能，市不动产登记中心莱山分中心与国家税务总局烟台市莱山区税务局加快推广“一窗受理，并行办理工作”，实现信息共享、协同联办。打通数据共享渠道，设立综合受理窗口，同步查档，减少外部环节，解决了群众反映的不动产登记与征税业务办理时材料重复提交、工作效率低等问题，进一步提升服务效能，为“五日办结”业务奠定了基础。

烟台规划局规定未按规划建停车位的项目不予验收

《烟台市停车设施专项规划》编制工作近日已完成初步方案。方案通过后，将停车设施用地纳入控制性详细规划，做好用地控制和预留。此外，在建设项目规划审批过程中，对住宅小区、大型公共活动场所等的配建停车设施进行严格审查，按标准配建停车位。根据项目地段的不同情况，采取地上、地下停车等多种形式，规划建设停车楼、机械停车库和地下停车场，确保规划布局合理、规模科学的停车场地，对未按规划建设停车设施的项目不予审批、验收。

烟台市房屋租赁平台正式上线运行

“烟台住房租赁服务平台”近期已正式上线运行，实现房屋租赁线上签约及备案。根据《中共烟台市委烟台市人民政府关于深化市区规划建设管理体制改革的意见》(烟发〔2018〕22号)文件精神，市住建局原有房屋租赁备案管理职责下放至六区住建部门。租赁双方网上签约后可直接通过系统平台提交材料扫描件申请备案，并持租赁合同、房屋租赁当事人身份证明(法人提供营业执照原件、复印件并盖章、授权委托代理书)、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、不动产查询证明(注明查封抵押情况)等相关纸质材料至辖区相应的住建部门取得房屋租赁备案证明。

二、土地市场

土地区域市场：近1年来，烟台非工业用地供应主要集中在莱山区、开发区和福山区；

土地供应：近一年，共有1114.0万㎡非工业用地供应；

2018年9月有3宗非工业用地供应，1宗位于开发区，2宗位于莱山区，总建面36.3万㎡；

9月供应的非工业用地平均容积率2.32。

土地成交：近一年，共有795.1万㎡非工业用地成交。

2018年9月有9宗非工业用地成交，4宗位于莱山区，福山区、开发区各2宗，1宗位于芝罘区，总建面84.4万㎡。9月成交的非工业用地平均容积率1.63。

三、住宅市场

住宅市场供求：9月烟台六区商品住宅供应63.3万㎡，环比上升21.9%；成交49.4万㎡，环比下降26.7%；成交均价10163元/㎡，环比上升9.8%。

住宅存量：本月库存升至384.1万㎡，环比上升3.8%，去化周期7个月。

牟平供求双冠、莱山成交价格、开发区缺货、芝罘去化周期长

住宅区域市场：本月牟平区供应量；从成交看，融创迩海、紫金山庄、中梁海志府、蓝光雍锦锦湖等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区首位；莱山区成交均价位居六区之首，高新区次之；开发区商品住宅存量去化周期仅4个月，处于六区低位；芝罘区存量去化周期为14个月，处于六区高位。

90-120㎡户型成交占比 但下降趋势明显

住宅成交结构：本月各面积段成交量均有下降，其中90㎡以下、90-120㎡面积段下降趋势明显；市场成交占比的面积段为90-120㎡首置、首改户型，其次为120-144㎡的改善户型，另外90㎡以下刚需户型与144-180㎡的改善户型占比呈现下降趋势。

100-120万与120-150万总价段成交量逆势上涨

住宅成交结构：本月40-60万、60-80万与80-100万三总价段成交下降，100-120万与120-150万总价段上涨；市场成交占比60-80万与80-100万总价段成为本月成交主力，100-120万、120-150万与150万以上总价段成交占比上升，40万以下与40-60万总价段占比下降趋势。

三、商业、办公、公寓市场

商业市场供求：9月商业市场供应1.14万㎡，环比下降70.6%；成交3.04万㎡，环比上升57.3%；成交均价15193元/㎡，环比上升21.3%。

商业存量：本月商业市场存量为310.8万㎡，环比上涨0.6%；去化周期为135个月。

商业区域市场：本月高新区商业供应量较大，供应1.1万㎡，主要来自中海国际社区与力高阳光海岸；开发区成交表现较好，成交0.9万㎡；高新区均价，主要来自中海国际社区的带动。

办公市场供求：本月办公市场供应1.17万㎡，环比下降94.2% ；成交1.0万㎡，环比下降9.1%；成交均价9987元/㎡，环比上涨16.9%。

办公存量：本月办公市场存量129万㎡，环比下降0.6%，去化周期为142个月。

办公区域市场：本月仅开发区有办公产品供应，供应1.2万㎡；开发区成交表现较好，成交0.3万㎡，主要来自鑫广财富中心项目；芝罘区均价，主要受万达广场项目带动。

公寓市场供求：本月公寓市场新增供应2.1万㎡，环比下降38.2% ；成交2.5万㎡，环比下降19.6%；成交均价8297元/㎡，环比上升17.8%。

公寓存量：本月公寓市场存量为59.6万㎡，环比下降0.1%；去化周期为29个月。

公寓区域市场：本月仅有开发区、芝罘区公寓供应，供应2.1万㎡；芝罘区成交表现较好，成交0.8万㎡，主要来自红星美凯龙、毅德城等项目；莱山区均价，主要受长安一号中央公园、万象城等项目带动。

四、六区排行榜

注：数据范围为：开发区、福山区、芝罘区、莱山区、高新区、牟平区

五、项目动态

鲁商公馆：9月1日9：00举办营销中心盛大开放活动，到场客户约300组。

恒大御山华府：9月8日19：00在营销中心项目现场举办恒大星光音乐节活动，到场人数约4000人。

融创迩海：9月16日在佳世客举办红动烟台归心同行公益骑行活动，到场人数约1000人。

蓝光地产：9月23日19:00在国际博览中心举办品牌发布会，到场人数约1500人。

碧桂园凤凰山庄：9月22日在品牌体验中心举办“蟹逅中秋 聚飨碧桂园”活动，到场人数约50人。

六、开盘加推

滨湖万丽9月6日19：00线上开盘9#（6F）、12#（18F）、13#（18F）、14#（17F）、15#（6F）、17#（18F）、18#（16F）、19#（16F）、21#（18F）楼座

佰和锦园：9月8日10：00在线上开盘高层1#（32F）楼座

毅德城： 9月22日9：30在售楼处开盘1#（18F）2-16F楼座

万科西雅图：9月30日9：00在售楼处现场顺销6#（11F）、11#（11F）楼座

中海国际社区：9月4日20:00在售楼处线上加推五期高层100#（33F）楼座；9月20日在18:00售楼处加推106#（8F）、112#（7F）楼座； 9月21日在20:00售楼处加推99#（33F）楼座； 9月28日9：00在售楼处现场加推103#（8F）、111#（7F）楼座； 9月30日18：00在售楼处现场顺销109#（8F）、113#（7F）、114#（7F）楼座

融创迩海：9月3日在售楼处顺销19#（34F）0304户型楼座

蓝光雍锦半岛：9月28日18:00在售楼处现场开盘6#（18F）、10#（18F）楼座

关于腾策：腾策房地产投资顾问公司是一家专业的房地产综合服务提供商，主要以大数据、咨询、设计服务为核心服务； 集聚投资、销售、招商、运营等持续性服务要素； 打通项目开发的各个环节，建立深度专业化的服务平台； 打造新型服务生态圈。