2018年11月21日烟台六区商住办类土地市场报告：

11月21日烟台六区无新公告出让/挂牌截止的土地，2宗土地上午10点开始挂牌，均位于福山区（烟J〔2018〕4018号、烟J〔2018〕4019号），挂牌期10天，挂牌截至12月1日。土地规划用途为住宅、住宅兼容商服。规划住宅建筑均以高层为主。

在烟台市国土资源局国有建设用地使用权出让公告（烟国土福告字〔2018〕第8号）中，两宗土地均无更多交易条件。

从地块位置看，两宗地均为宏锦万花城项目规划用地，均位于已经建成交付的一期以东、正在建设的51号楼（临福海路）等楼栋以西（两地块分别位于穿过社区的规划路一西、一东）。大概率将由万花城开发商以起始价摘得。后者11月新开盘加推小户型住宅，热度较高。

两宗地的起始楼面价就高达2089元/平、1768元/平，远高于经过隔夜厮杀后、8月24日凌晨溢价23%拍出的百年万悦府一期用地（1471元/平）。

宏锦万花城项目体量大、地理位置优越（福海路与永达街交汇处，前者相当于福山的南大街，后者通达芝罘区，项目周边教育/商业成熟，人口密集），地价水涨船高，房价自然将再上一个台阶。

烟J〔2018〕4018号位于永达街以南、规划路以西，出让面积约5788平，计容建面7646平，规划用途为住宅、公共管理与公共服务，出让起始价1597万元，楼面价2089元/平。

永达街以南、规划路以西地块分AB两个地块，本次出让的是A地块。

烟J〔2018〕4019号位于永达街以南、福海路以西，出让面积约26316平，计容建面57895平，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务，出让起始价10233万元，楼面价1768元/平。

永达街以南、福海路以西、规划路以东地块同样分AB两个地块，本次出让的也是A地块。

宏锦万花城400-890-0000 转 846356

推荐理由：后期规划用地挂牌

效果图

动态：宏锦万花城52#小户型住宅已于11月10日开盘，均价9500左右，带装修，实体楼上有样板间。

项目简介：宏锦万花城由烟台宏锦置业倾力打造，占地面积20万平米，总建筑面积70万平米，未来可容纳几千人居住生活，是一个集住宅、商业于一体的大型城市综合体。项目分为三期开发，其中一期总建筑面积125223㎡，共计15栋，801户。宏锦万花城以市场稀缺的11层及18层小高层为主，低密度、低公摊。目前正在开发建设B地块，总用地面积40959.5平方米，总建筑面积95441.3平方米，住宅总户数607户，面积：45090.33平方米，商业网点面积25863.25平方米，由7栋高层商住楼组成，容积率1.76，绿化率40%以上，超大楼间距。

交通图

物业地址：烟台福山福海路蒲湾街129号(福海路与蒲湾街交汇处西北侧)

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