本批土地中有两点格外值得关注：1.开发区东部好地段出让/城市更新在即。2.多宗八角商服土地出让，且在产业函中规划要求建设五星级酒店、农贸市场、文化创意总部、动漫影视创作中心、教育教材制作中心并自持。

12月7日，烟台六区共有9宗土地开始挂牌，全部位于开发区，包括2宗住宅兼容商服用地、6宗纯商服用地、1宗工业用地。挂牌交易时间：2018年12月7日09时至2018年12月17日10时。

继11月29日“开发区9宗土地开始挂牌，其中3宗纯商服用地、4宗工业用地，住宅兼容商服用地仅有2宗”之后，12月7日开始挂牌的9宗土地，住宅兼容商服用地依然仅有寥寥2宗。前者12月9日挂牌截止，本批土地则将于12月17日挂牌截止。

9宗土地的起始楼面地价中的依然堪堪没有超过3K,或是开发区自划的“红线”？

住宅兼容商服用地两宗｜宗：烟J[2018]5031号（开发区珠江路以西的IV-3小区）土地使用权面积17515.2平，容积率＞1.0≤2.0，起始价/保证金10456万元，楼面地价2985元/平。

该地块为恒达工业园地块，为城市更新项目。与12月9日挂牌截止泰山路地块距离不远，据悉，后者将由深耕开发区的知名房企摘得。

近日消息：为高质高效推进城市建设发展，区规划分局组织编制了全区（2018—2024）近期建设规划，日前该规划已编制完成并通过专家评审会审查。里面提到：“在空间结构上，优化城市结构，推动城市有机更新、均衡发展，形成东区主中心、八角副中心两心带动”——开发区东区的地位不可动摇！

近年来，开发区不断西拓，品牌房企合力开发八角一带、多有热门楼盘且价格一路上扬，东部则久无新盘开发、城市面貌较老旧。近期土地频频的出让，或是开发区东部复兴的前奏。

地块位置示意及周边楼盘

住宅兼容商服用地两宗｜第二宗：烟J[2018]5034号（开发区北京中路以东、海滨路以西、扬州大街以南、南京大街以北的B-39小区）土地使用权面积78037.7平，容积率＞1.0≤1.6，起始价/保证金26955万元，楼面地价2159元/平。

根据产业函，该土地需要与同日出让的烟J[2018]5029号土地联合竞买并统一规划开发，后者为纯商服用地，要求建设五星级酒店并须自持。

这两宗土地均位于开发区已开发区域的最西北角——招商马尔贝拉西侧、中建悦海和园北侧。招商小高层新获预售证开盘在即，中建则是最后的尾盘住宅与公寓在售。

地块位置示意及周边楼盘

纯商服用地六宗｜宗：

烟J[2018]5029号（开发区北京中路以东、海滨路以西、贵阳大街以南的B-39小区）土地使用权面积54058.1平，商服＜2.3，起始价/保证金12740万元，楼面地价1025元/平。

该地块位于八角，即与上述住宅用地捆绑出让的土地。

住宅用地与商服用地捆绑出让，在烟台并非首例。11月17日烟台传化公路港物流有限公司摘得的烟J〔2018〕4020号住宅兼容商服用地与烟J〔2018〕4017号商服用地也是如此。

纯商服用地六宗｜第二宗：

烟J[2018]5007号（开发区北京中路以东、青岛大街以北的B-12小区）土地使用权面积93511.2平，商服≤2.0，起始价/保证金14939万元，楼面地价799元/平。

该地块位于八角，位置比目前开发区西北角的招商马尔贝拉还要往西北约3公里。本次为8月份流拍后的二度挂牌。

根据产业函，该地块要求建设文化创意总部、动漫影视创作中心、教育教材制作中心且建面不少于18万平。

地块位置示意及周边楼盘

纯商服用地六宗｜第三宗：

烟J[2018]5020号（开发区天津北路以东、合肥大街以北的B-16小区）土地使用权面积16105.5商服≤1.4，起始价/保证金2132万元，楼面地价946元/平。

该地块与上述烟J[2018]5007号地块位置较近（后者西南方向）。要求建农贸市场且需自持。

纯商服用地六宗｜第四宗：

烟J[2018]5018号（开发区北京中路以南、济南路以东的B-1小区）土地使用权面积6971平，商服≤1.8，起始价/保证金1209万元，楼面地价964元/平。

该地块同样位于八角，在招商马尔贝拉西北约6公里的位置（侯家立交南侧）。

地块位置示意及周边楼盘

纯商服用地六宗｜第五宗：

烟J[2018]5032号（开发区柳子河路以南、乐山路以东的F-14小区）土地使用权面积29394.3平，商服≤3.0，起始价/保证金13072万元，楼面地价1482元/平。

该地块位于汽车西站以东、蜜橙小区以西。

纯商服用地六宗｜第六宗：

烟J[2018]5033号（开发区长江路以南、岷山路以东、秦山路以西的G-8小区）土地使用权面积15964平，商服≤3.2，起始价/保证金7203万元，楼面地价1410元/平。

该地块位于金桥澎湖山庄西北角、永旺梦乐城东南方向。

烟台市国有建设用地使用权出让公告

（烟国土开告字[2018]第11号）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址：http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让九宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况：

单位：平方米、万元、人民币

注：出让年限：商服用地40年、住宅用地70年、工业及公共管理与公共服务用地50年；外汇汇率以央行当日公布的中间价为准。

二、竞买人范围：

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则(试行)》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期：

（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2018年11月17日至2018年12月6日;

(二)申请人可于2018年12月7日09时至2018年12月15日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,点击“我要申购”，提交竞买申请并交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2018年12月15日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。过期，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌交易时间为：

2018年12月7日09时至2018年12月17日10时;

四、竞买资料的取得

申请人可于2018年11月17日至2018年12月15日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载[包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等]。

五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市国土资源局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人：烟台市国土资源局

地 址：烟台市莱山区新苑路7号

电 话：0535-6950998

网 址： http://www.landchina.com/

http：//www.ytgt.gov.cn

http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市国土资源局

2018年11月17日

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让九宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市国土资源局经济技术开发区分局承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则（试行）》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局经济技术开发区分局土地资产经营中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买人一经缴纳竞买保证金，即视为竞买人对网上挂牌出让文件及交易宗地现状全部接受无异议，并对所有的承诺承担法律责任。

竞买人有下列情形之一的，禁止参加竞买：

1、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定按时缴纳国有建设用地使用权出让金的；

2、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间履行开发、建设、竣工义务的；

3、扰乱土地出让活动秩序，受到国土资源管理部门警告或处罚的；

4、按照国家有关法律法规规定，认定不具备竞买资格的。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。若竞得人使用外币交纳竞买保证金，竞得人须在收到划入的外汇保证金之日起10个工作日内完成结汇并划转至土地出让金专户。

出让宗地的成交价款仅为土地出让金。

七、本次挂牌烟J[2018]5007、5018、5020、5029、5034、5031、5032、5033号宗地设有保留底价，若竞买人报价达不到保留底价，则出让不成交。

八、挂牌出让相关程序：

（一）公布网上挂牌信息

出让人将宗地的坐落、面积、用途、使用年限、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。有意竞买者可登录烟台市国土资源网上交易系统查询。

（二）网上报价及竞价

网上挂牌出让期间系统全天24开通，网上挂牌出让起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达烟台市国土资源网上交易系统服务器的时间为准。

1.网上报价及竞价的基本原则：

（1）按增价方式报价；

（2）报价期间，竞买人可多次报价；

（3）初次报价不得低于起始价；

（4）初次报价后的每次报价应当比交易系统公布的当前报价递增一个增价幅度或其整倍数，本批次出让宗地非经营性用地增价幅度为人民币壹万元或壹万元的整数倍数，经营性用地增价幅度为人民币壹拾万元或壹拾万元的整数倍数。

本次挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》及《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

九、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上交易结束后，竞买人须在挂牌截止之日起三个工作日内向烟台市国土资源局经济技术开发区分局提交出让文件、土地公开出让相关政策要求的纸质文件。

网上交易系统自动确认报价的竞买人，提交的竞买资料通过审查的，根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，于竞买资格审查通过后2个工作日内，持相关资料到烟台市国土资源局经济技术开发区分局办理成交确认手续，与烟台市国土资源局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。

网上交易系统自动确认报价的竞买人，提交的竞买资料未通过审查的，则本次宗地出让不成交，出让人另行组织宗地的出让活动。

（二）竞买人交纳的竞买保证金。竞买人提交的纸质材料通过审查后，方可办理竞买保证金退转手续，不计利息。竞买人所提交纸质文件未通过审查的，按出让文件及相关规定执行。

（三）竞买人未按规定提交纸质申请文件、通过资格审查的竞买人或拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》的、以及竞得人未按政策规定的时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的，按出让文件及相关规定执行。竞得土地使用权的撤销竞得人的竞得资格，出让人另行组织宗地网上交易活动，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，依法承担赔偿责任。

因撤销竞得人竞得资格引起的法律纠纷，将按有关法律法规办理。宗地涉法涉诉期间不影响出让人重新出让该宗土地使用权。

十一、出让的经营性用地建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按相关部门届时审定的价格按期足额缴纳土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》。

十二、其他事项：

根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）及相关房地产政策规定，房地产用地在宗地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

宗地用地手续办理及土地成交价款缴纳等事项，按照国家相关政策和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

十三、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

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