房天下观察：5月首周（4.29-5.5），烟台六区住宅成交793套，环比下跌33%；成交均价9979元/平，为春节以后首次跌破万元，主要由于热销楼盘价格普遍较低。价格相对低的开发区与牟平区楼盘成为成交主力，两区合计成交521套，占全市66%。住宅周成交前两名由开发区楼盘夺得，成交均价都在9000余元/平。第三名第四名为牟平区碧桂园与安德利，成交均价分别不足8000、不足7000。10楼盘中，成交均价的也不足1.2万/平。

以下为锐理周报： 2019年第18周市场监测报告

01.及烟台政策

开发区1663名无房户享受低门槛公租房 住35平米房才交150元房租

据了解，目前，开发区建设交通局住房保障中心已将申报住房保障资格并符合政策规定的城市中等偏下、低收入住房困难家庭全部纳入住房保障范围，并且常态化受理住房保障申请。    

“获得保障资格的家庭可根据自己的意愿，自由选择在市场租房或承租政府集中建设的富馨佳苑小区保障房。”张磊强介绍，开发区为住房困难家庭准备了充足房源，申请家庭取得保障资格后可随时申请租住保障性住房，或在承租市场房源以后按照政策享受住房租赁补贴，在方便保障对象居住的情况下，大大减轻了住房困难家庭租房的经济压力。目前，开发区已经做到了对达到住房保障资格的住房困难家庭“应保尽保”。      

据介绍，自2017年下半年开始，开发区面向新就业无房职工和外来务工人员提供近2000套房源，由用人单位统一向设在保障房小区内的运营管理公司或其所在地的街道办事处提出租住申请。 截至目前，通用富馨佳苑小区保障性住房已经为1663名外来务工人员及新就业无房职工提供过住房保障服务。

烟台开发区棚改2019年内提供2007套安置房

烟台开发区棚户区改造任务为2个项目共2007套，占全市总任务55%。目前已完成开工任务20%。年内计划23栋住宅楼主体封顶。 “C区棚户区改造项目，共建设安置住房1532套，安置大赵家、小邹家等村子的居民。今年，纳入棚户区改造计划405套，占全区总任务的20%，另外的1127套棚户区改造安置房纳入2018年棚改计划中。”工作人员李良介绍说。

古现街道办事处深圳大街13号，是A-45小区(S2地块)棚户区改造项目。这个S2地块棚户区改造项目共建设安置房1602套，安置四合、大王家、潘家等村子居民。目前已确定施工单位、监理单位，完成施工围挡搭建及施工前各项准备工作，计划5月进行土方工程施工。年内计划进行主体施工。

据李良介绍，开发区自2012年棚户区改造工作启动以来，开发区建设交通局对棚户区改造各项政策进行了认真仔细的分析研判，将西区安置小区建设纳入棚户区改造范围，遵循扶持政策化、奖补资金化、安置小区“应装尽装”化的原则，确保了安置小区建设项目的顺利推进。

“她需求”走强：一二线城市女性购房者

从购物、旅游，到买车、买房，女性的消费能力越来越高，消费观念也发生了重大变化。近日，有报告显示，女性购房者数量已经达到近年来点，在一二线城市近乎与男性购房者平分秋色。为何越来越多的女性选择买房？女性购房者增多，对楼市有哪些影响？ 经济独立，购房意愿强烈 ——在一二线城市，超三成的单身女性选择全款购房

日前，对2018年二手房交易数据进行分析，并对其中发生在12个一二线城市的女性购房者发送调查问卷后，发布了《2019年女性安居报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2018年女性购房者占比高达46.7%，接近男性购房者占比。其中，30岁以上50岁以下的单身女性购房者占大头且数量逐年增多。分城市看，数据显示，北京、深圳两座一线城市，购房者性别比例接近1：1，郑州、长沙、西安3座二线城市大龄女青年购房比例甚至明显高于男性。 ——女性经济实力提升，买房成为重要的选择

烟台住建领域开展“利剑”行动 聚焦三大领域突出问题

 “群众不满意，整改不收兵 ” “为什么叫‘利剑’行动？就是分量重，行动要快，效果要明显。”4月30日，在全市住建领域突出问题专项治理工作动员会议上，市住建局局长季善亭开门见山，明确这次会议主要是针对《问政烟台》曝光的房地产领域、工地扬尘以及群众反映比较集中的物业等方面突出问题，动员部署开展专项治理“利剑”行动。会上印发了这三个领域突出问题的专项整治工作方案。

“做好曝光问题整改工作，举一反三，分领域开展专项治理工作，用实际行动践行住建部门作出的承诺，是我们的职责所在，也是向市委、市政府和广大群众交出的政治答卷。”季善亭表示，此次专项治理将坚定“群众不满意，整改不收兵”的决心，着力解决民生难点、痛点、赌点，本着“天天问政、时时在线”的态度，切实提高广大群众的获得感、幸福感。 房地产市场秩序治理，列为专项整治工作首位。

从我市住建部门前期初步摸底排查的情况来看，目前全市有39个烂尾项目，其中六区14个，县市25个，另外还有81个项目长期无法办理不动产证。这些烂尾楼盘和长期无法办理不动产证的项目大都属于历史遗留问题，有些甚至存在十几年之久，关系错综复杂，都是棘手问题。下步，各县市区要对辖区内所有烂尾项目进行全面梳理排查，分类指导，依法依规解决。针对不同项目的实际情况，采取项目续建、拆除重建、综合治理、政府收回等方式进行处置。

02.区市市场成交

本周无商住类土地供应与成交。

住宅市场供销存——2019年第18周全市商品住宅新增供应8.02万㎡；成交793套，8.72万㎡，均价9979元/㎡；存量423万㎡，去化周期42.3个周，约11个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场莱山、牟平、芝罘区有新增供应，牟平区销售；芝罘、高新、莱山区均价均超过11000元/㎡，芝罘区以14060元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期66个周，去化压力，福山区去化周期29个周，去化压力。

住宅排行榜——本周滨湖万丽项目位于新增项目榜榜首，开发区佰和锦园项目居销售面积榜首位，佰和置业位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场暂无新增供应。成交12套，销售面积0.10万㎡,均价11131元/㎡；存量64.15万㎡，去化周期264.7周，约66.2个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。芝罘区销售面积，0.04万㎡；芝罘区销售价格，13569元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周新增供应0.38万㎡。成交48套，销售面积0.87万㎡,均价12614元/㎡；存量136.63万㎡，去化周期275.4周，约68.9个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周莱山区供应，0.22万㎡；牟平区成交0.30万㎡；莱山区均价16727元/㎡；龙湖葡醍海湾居本周销售面积、销售金额榜首位

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交85套，0.31万㎡，成交均价8645元/㎡；存量57.76万㎡，去化周期147周，约36.8个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周无新增供应；牟平区成交面积0.21万㎡；莱山区均价10237元/㎡；龙湖葡醍海湾居本周销售面积、销售金额榜首位

03.市场监测

本周开盘项目汇总：3个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

创全年成交量，新开楼盘多热销——4月第4周烟台市场监测报告