5月第三周（5.13-5.19），烟台六区住宅成交615套、环比下跌26%，均价10701元/平（上一周828套 10087元/平）。下面这10个楼盘卖得。

以下为锐理周报： 2019年第20周市场监测报告

01.及烟台政策

住建部提出建立健全住房公积金综合服务平台

近日， 中华人民共和国住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》。 《通知》提出，在建设电子服务渠道方面，要重点建设移动互联服务渠道，可根据业务需要选择建设手机APP、微信公众号，对接政务服务APP，选用其他可信度高、受众广的第三方服务渠道。 同时，建设网上业务大厅并完善功能，实现单位业务和绝大部分个人业务均通过网上办理。打造12329服务热线，建立专业的热线服务团队并加强考核，充分利用新媒体，建设可集中管理的多功能互联网座席。 而自助终端可由管理中心自建，也可在政务服务自助终端或受委托银行自助终端机中加载住房公积金服务模块。在各渠道建设中，拓展人工智能技术应用。 建设综合管理系统方面，要健全服务平台综合管理系统对电子渠道的管控功能，对各电子渠道服务活动进行统一管控，包括电子渠道和服务事项的启停，对服务量的监控与分流等。 同时，建立渠道协同机制，实现接口部署和运行、服务内容整合、渠道接入控制、用户签约登录等功能的统一管理。亦设置服务平台用户注册管理功能，实现一个渠道注册，全渠道登录。 强化服务平台运行绩效分析功能，通过服务平台收集和掌握线上服务响应速度、办结率和群众满意度等情况，作为改进服务工作的重要依据。

央行：继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性

5月10日下午，中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会，会上，中国人民银行金融市场司副司长邹澜表示，2019年，人民银行还将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。据悉，邹澜在会上提及，一季度新增的房地产贷款是1.82万亿元，比上年同期少增了736亿元，同比增长18.7%，增速同比下降3.9%，占新增各项贷款的比重是31.4%，较去年同期下降了7.7个百分点，其中个人住房贷款余额同比增长是17.5%，增速较上年同期下降了2.4个百分点。       邹澜提到，2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。他表示，要配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则，落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

烟台热点普遍降价 中考四区统招是关键因素

四区统招是房价“降温”关键 为何会“降温”？今年年初就曾传出的统招方案终于有了定论，市教育局5月下发文件，确定了芝罘区、莱山区、牟平区、高新区四区2019年的普通高中招生办法。烟台市中考，芝罘区、莱山区、高新区和牟平区四区将统一招生，统招生可填报5个志愿，分别是4个平行志愿和1个调剂志愿。 文件要求，烟台一中、烟台二中、烟台三中、烟台四中、莱山一中、牟平一中、牟平育英艺术中学7所市属公办高中，以及青华中学的公办招生计划面向四区统一招生。四区符合报名条件的考生自由报考，由学校根据学业成绩和个人志愿择优录取。其中，对烟台一中给予四年的过渡期，过渡期内维持烟台一中在芝罘区的招生规模，过渡期满执行与其他学校同样的招生政策。2019年，烟台一中保持在芝罘区800个招生计划的基础上，增加1个教学班（50人）的招生计划，面向其他三区招生。四区考生招生报名条件与全市政策一致。 如此一来，四区考生可选择的学校大大增加，5个志愿设置降低了考生的报考风险，“分数优先、遵遁志愿”的平行志愿录取方式也让很多牟平、高新区和莱山的家长就不会考虑芝罘区的房子，同理，芝罘区也不会去考虑莱山等地。这也就不存在买房上芝罘区的好初中，为了考高中的想法了。

烟台：公积金贷款连续3期 将被列入失信名单

烟台日前印发《烟台市住房公积金失信名单管理暂行办法》的通知，通知中明确，个人公积金贷款连续3期以上的，将被列入失信名单。列入严重失信名单管理的个人，取消5年内住房公积金提取和贷款资格。 失信名单分为一般失信名单和严重失信名单。单位有下列情形之一的，列入一般失信名单：不按规定办理住房公积金账户设立、变更等手续，经中心督促警示后，仍不及时改正的；不缴或者少缴住房公积金，经中心督促警示后，仍不及时改正的；协助缴存职工违规提取住房公积金或违规获取住房公积金贷款的；不配合住房公积金监督检查的；以虚假信息注册、办理住房公积金网上业务的；限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的；其他违反相关法律法规行为的。 单位有下列情形之一的，列为严重失信名单：不按规定办理住房公积金账户设立、变更等手续，责令限期整改，仍不改正的；不缴或者少缴住房公积金，责令限期缴存，仍不缴存的；协助缴存职工违规提取住房公积金或违规获取住房公积金贷款，责令限期改正，仍不改正的；限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，责令限期整改，仍不改正的；其他违反相关法律法规行为的。

02.区市市场成交

本周无商住类土地供应。

本周土地成交：本周商住类土地成交1宗，位于芝罘区。

住宅市场供销存——2019年第20周全市商品住宅新增供应4.17万㎡；成交615套，7.14万㎡，均价10701元/㎡；存量422万㎡，去化周期46个周，约11个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场牟平、高新区有新增供应，牟平区销售；芝罘、高新、莱山区均价均超过12000元/㎡，莱山区以14710元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期65个周，去化压力，福山区去化周期31个周，去化压力。

住宅排行榜——本周祥隆蔷薇公馆项目位于新增项目榜榜首，芝罘区金地浅山艺境项目居销售面积榜首位，金地集团位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场暂无新增供应。成交32套，销售面积0.32万㎡,均价9759元/㎡；存量63.45万㎡，去化周期270.6周，约67.7个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场无新增供应。开发区销售面积，0.19万㎡；芝罘区销售价格，11872元/㎡；中海城市广场居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周新增供应0.14万㎡。成交94套，销售面积0.73万㎡,均价13302元/㎡；存量136.03万㎡，去化周期240.2周，约60.1个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周仅高新区有新增供应0.14万㎡；芝罘区成交0.27万㎡；莱山区均价20778元/㎡；毅德城居本周销售面积、销售金额榜首位

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交30套，0.15万㎡，成交均价9733元/㎡；存量57.17万㎡，去化周期168周，约41.9个月，去化压力较大

公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积0.10万㎡；莱山区均价10248元/㎡；华润中心凯旋门居本周销售面积、销售金额榜首位

03.市场监测

本周开盘项目汇总：2个项目开盘加推。

下周开盘项目关注

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