房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，科技小区西宗地今日（6月1日）起公告出让。

根据出让公告，烟J[2019]2004号科技小区西宗地，北至双河东路，西至长安路，东至庆祥路，南至逛荡河河流中心线。土地出让面积（约）99501.7平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.06（不含小学、幼儿园相关指标），该宗地规划计入容积率建筑面积约20.52万平方米（不包含小学、幼儿园），其中包含住宅建筑面积18.24万平方米，商业服务业设施2.0万平方米，配套公建0.28万平方米。地下建筑面积约8.4万平方米。出让年限：住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年，出让起始价102300万元，楼面价4985元/平。

竞买保证金30000万元（3亿元），宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳，汇率以成交当日为准，成交后竞买保证金转为土地出让金，剩余出让价款（含溢价部分）仍须外资缴纳。

交易文件中，附有《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证金监管及划转协议（跨境人民币）》与《外方投资者竞买国有建设用地使用权所缴纳的竞买保证经监管及划转协议 （美元）》。

公告期为: 2019年6月1日至2019年6月20日

挂牌出让期为：2019年6月21日9时至2019年7月2日10时。

根据《科技小区西自然资源和规划局项目审定委员会会议纪要》，科技小区西地块可建设用地面积约13.24公顷（含小学用地面积2.82公顷），绿地率大于35%，规划建筑以高层为主，建筑限高80米。整个地块的配套公建包括1所9班托幼、1所30班小学。

烟台市自然资源和规划局公布的2019年市区批次计划出让项目中，科技小区西宗地位列其中，为52号地。

该地块西邻万科翡翠长安，东临滨海中学与科技小区，科技小区再往东，则是万科翡翠湾小区。

科技小区西宗地、万科翡翠长安、万科翡翠湾指标对比发现，科技小区西宗地的计容建面、总价、楼面价，科技小区西宗地的起始楼面价（4985元/平），分别是万科翡翠长安、万科翡翠湾成交楼面价（3118元/平与2151元/平）的1.6倍与2.3倍。此时，离万科翡翠长安的土地摘牌时间（2018年9月），刚刚过去了9个月而已。

该地块出让后，长安路与双河东路交汇处，新盘可以说是“四角俱全”——西北角的万光中华城、东北角的远洋东莱郡、东南角的科技小区西宗地、西南角的万科翡翠长安。

其中，万光中华城C地块在售，大户型为主（10层的产品均价1.6万/平，17层的产品面积均价1.4万/平），远洋东莱郡首次开盘在售（11层小高层，起价14200元/平），万科翡翠长安尚未正式面市。

远洋东莱郡为远洋集团控股有限公司进军烟台项目，2018年9月3日12:46，在320轮激战后以55%溢价率成功摘地，楼面价5560元/平。

烟台市自然资源和规划局2019年6月3日发布关于烟自然资规告字[2019]第3号的补充公告：本公告补充约定，烟J[2019]2004号科技小区西宗地竞买保证金须缴纳跨境人民币或跨境美元。跨境人民币竞买保证金金额为30000万元，跨境美元竞买保证金金额为4500万元。宗地成交后，竞得人需成立项目公司（外资），开设资本金账户，注册资本金须高于出让成交价款。其他竞买时间、条件及要求等均按照原公告执行。   

烟台市自然资源和规划局
国有建设用地使用权出让公告
（烟自然资规告字[2019]第3号）

 根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址:http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况                 

单位：平方米、万元（人民币）

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、缴竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年6月1日至2019年6月20日。

(二)申请人可于2019年6月21日09时至2019年6月30日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行缴纳竞买保证金（竞买保证金须缴纳跨境人民币或美元）。办理CA数字证书的名称、缴纳竞买保证金单位名称须一致。竞买保证金通过交易系统网上银行一次性足额缴纳（竞买保证金帐号由系统自动生成），竞买保证金到账截止时间为2019年6月30日16时，以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准；，网上交易系统将自动停止受理申请(因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人保证金缴纳时间适当提前)。

（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：

2019年6月21日9时至 2019年7月2日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2019年6月1日至2019年6月30日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等）。

五、其他事项

本次出让公告若内容发生变更的，烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人：烟台市自然资源和规划局

地  址：烟台市莱山区新苑路7号

电  话：0535-6719039

网  址： http://www.landchina.com/

        http：//www.ytgt.gov.cn

        http://www.ytgtjy.gov.cn           

烟台市自然资源和规划局

2019年6月1日

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