房天下数据监控中心，山东产权交易中心网站“诉讼、罚没资产”一栏，新增福山区连福街59号欧尚花园15套房源拍卖公告，位于3号楼与4号楼。拍卖时间2017年10月26日10时起至2017年10月27日10时止。90多平的14套房源参考价格38万左右，110平的1套房源参考价格44.6万，都位于中高楼层。拍卖房源单价3939元/平，4202元/平。

欧尚花园处福山西北部紧邻开发区之处，与芝罘区也很近，位置较佳，为已交付现房。

烟台房产交易网显示，这些房源于2013-11-27获预售证，目前处于“已查封”状态。同时获预售的为欧尚花园2-5#共计864套住宅。这15套房源在烟台房产交易网的预售申报价格如下。拍卖价格仅为预售申报价格的七成左右。

山东产权交易中心公示的房源信息（申报价格来源于烟台房产交易网）

烟台房产交易网上 4#部分房源为已备案状态 部分为待销售 还有一些是已查封状态

2#3#C户型 2室2厅1卫1厨 95.39㎡

4#5#C2户型 2室2厅1卫1厨 90.91㎡

山东产权交易中心 欧尚花园3#房源的拍卖信息

山东产权交易中心拍卖公告——现有一宗资产项目将于2017年10月26日10时起至2017年10月27日10时止（延时的除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于烟台市福山区连福街59号欧尚花园3号楼1106号一处资产；建筑面积95.39平方米。(次拍卖）

起拍价：375714.5元 。保证金40000元。加价幅度：3500元 。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5如果有竞买人出价，将自动延迟5。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖方不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、竞买条件

1.竞买人须承诺，拍卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.竞买人须承诺，根据法律规定承担该标的原有抵押债务，且自行承担转让标的无法过户的风险。

六、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、以上信息只做标的情况披露，有意向竞价者，请提前与中心联系获取详细竞拍信息。

2017 年 9 月 25日

如有融资需求，请与中心联系。 

推荐理由：部分房源7折拍卖

动态：欧尚花园优惠正在调整中。优惠后均价5300，仅3号楼有房源在售，只剩95平户型。剩余10套左右，楼层分布高中低都有。可以商贷。

实景图

项目简介：欧尚花园项目位于同三高速与福海路交叉点， 踞于福山区、开发区、芝罘区三区交通枢纽。现有十几路公交车经过本案，各区，覆盖全市，出行方便快捷；项目周边有欧尚商业广场、衡悦广场等大型购物商场或超市，商业配套非常完善；项目西北面是汽车西站，周边还有福利来小商品市场、各大银行网点和中小学校、幼儿园。欧尚花园斥巨资打造80000㎡的圣诞主题公园，内部规划有40000多㎡的商业步行街，生活配套非常齐全。

交通图

物业地址：烟台福山福海路福海路连福街59号（福海路北首）