主题：北京要求新房定价由政府指导 禁售高报价楼盘

4.10日北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，“国五条”北京细则中提及的提高预售门槛不包括普通住宅，引导开发商更多的建设满足刚需的普通住宅。

重点控制普通商品房价格

杨斌表示，根据“国五条”北京细则，今年全市房价控制目标分两部分，一是全市新建商品住房价格与去年价格相比保持稳定，房价不要过快、明显上涨；二是针对中等收入家庭，即“夹心层”人群，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

杨斌表示，为了重点控制住自住和改善型住房的价格，政府将采取多项措施，一是今年土地供应不能低于前5年的供地均量，保证供需趋向平衡。同时，北京供应的住宅用地中，将有一定比例的限房价，竞地价地块，房价在拍地前定好，将来销售不能超过限定的价格。第三则是继续坚持限购，京籍单身人士只能购买一套住房。

楼盘预售须接受价格指导

此外，北京还将在楼盘申请预售的环节，对价格进行管理和引导。

杨斌说，新建楼盘在申请预售资格时，开发商要报价，“报价不能明显地高于楼盘此前的成交价格，也不能明显地高于周边的同类品质的楼盘，住建部门会对报价进行引导和指导。如果开发商不接受指导，可能就不发预售许可证，或成交资格备案中不给予备案，确保价格不能过快上涨。”

提高预售门槛增加普通住房供应

“国五条”北京细则提出，要从工程和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛。有市民担心，这样是否导致商品房更少，价格更高。

对此，杨斌表示，对于自住和改善型的普通商品房和保障房，预售门槛不会提高，对高档住宅和商业等非住宅项目，则有可能提高预售门槛。“目的是把前些年大量商业、高档房的开发商，引到供给刚需的普通商品住房和保障房中来，增加这类房源的供应。”

这事关键还看政府如何操作，别好心控房价不成，却成了腐败的温床

为什么土地可以买那么贵，开发商又为什么不可以那么贵

为什么土地可以买那么贵，开发商又为什么不可以那么贵

这里面有猫腻了，肯定又养肥了不少贪官…

明白吗？这就叫折腾！！！！！该市场的就市场化，这都不明白

应该是国家管理房产，到十八岁可从政府购买一套房子

高价拍卖地皮，油价物价不停涨，加上各种苛捐杂税，这成本价的楼已经让绝大部分的人承担不起了

难道政府说两句，房产开发商们就不赚钱卖房么？这政策就是只能忽悠百姓。

别耍花着了