主题：我来告诉你物业维修基金是干啥用，别被人忽悠了

商品房收房时，购房者需支付一大笔物业维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用？却没有多少人能说得清楚。

首先，物业维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。

再者，“住宅与一般商品不同，它不是一个独立的产品，而是由公共部位把各家购买的部分连接起来。当保修期满，这些共用部位损坏时，不可能再由开发商来负责维修了，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。”

所以物业维修基金是主要是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。不是白交的啦！

不过要使用的话，也挺麻烦的

我查了一下，首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。

这么多手续办下来，我想怎么也要一个多月吧，再加上一些细枝末节，拖拖拉拉的，估计就要两个多月，要用钱还真是挺费事的！

还有这个公共维修基金是交房的时候交的吧，契税也是交房的时候交的吧！哎

维修基金是用来挪用的。。

是干啥用的

现在感觉物业都不是特别靠谱

确实要注意啊

自己不注意就容易被坑

这么多用处

但是你根本很难拿出来用

是个大坑

很少用到这个的