主题：7月烟台总成交2923套 淡季成交萎靡

（本数据仅监控住宅项目数据来源：思源经纪）2013年7月（7.1-7.28），烟台楼市住宅项目成交2923套，环比上月增加214套，涨幅为8%，但是由于本月山之韵小区（莱山区电业局家属楼）前四周持续网签513套，因此正常成交量较上月实际上仍是有所下降。继6月份成交回落之后，烟台楼市淡季持续，7月平稳收官，不少项目也反映“市场平淡，成交萎缩”。

综合本月表现来看，“前低后高”态势明显，前两周虽然推盘量较多，但购房者出手乏力，市场冷淡；后两周，随着越秀、中海、桦林等项目在中下旬开盘加推，明显带动楼市活跃度，不少前期观望市民或者项目潜在客户纷纷出手买房。数据显示，7月第四周比第一周成交量增长幅度高达96%。其中莱山区成交801套位居本月六区销售量榜首。

成交均价方面，7月烟台楼市住宅项目销售均价为6010元/㎡，环比上月6227元/㎡的销售均价下跌3.5%，跌幅比较明显，主要原因依然是莱山区山之韵小区（均价4852元/㎡）集中网签，拉低整体均价。高新区取代莱山区，以6955元/㎡的均价成为7月份烟台楼市房价高地。