主题：房租连涨只是问题的表象

7月9日，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。有关租赁市场的整顿的大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。（7月10日《21世纪经济报道》）

房地产中介机构及从业人员确实存在诸多违法违规现象，对于房屋租赁价格持续上涨，是一个重要因素。比如在北京等一线城市，出现“长租难寻”的现象，那就是很多中介不会与租户签订长期租赁合同，目的很简单——方便涨价。分割出租、吃房租差价、办假购房资格等现象，违法违规性质就更明显了。

但是某些中介的不正当行为，应该仅仅是推动租房价格上涨的一个因素，或者起到的仅仅是推波助澜的作用。房租持续上涨42个月，而且不仅仅局限于一线城市，而是全国范围内的持续上涨，这不是中介上下其手就可以做到的。这其中，应该还有更深层、更根本的原因。

其中一个原因应该是标志着通胀预期并未解除。还举刚才的例子，为什么在一线城市出现长租难？就常识而言，中介固然愿意短租，这样租一次可以收一次中介费，但是房主一般情况下是愿意将房屋长期租赁的，以保证一个可持续的稳定收益。长租还是短租的决定权还是在房主手里，而非中介。既然这样，“长租难”何以在一线城市成为一个现象？这说明在一个点上房主和中介取得了共识——那只能是长租与短租相比，短租更便于频繁调整住房租赁价格，便于调整价格的益处远远大于持续稳定出租的益处。

同时，房屋租赁价格受房屋买卖价格的影响非常大。房价的上涨预期如果持续存在，房租的上涨就不可避免。道理很简单，出租房屋作为一种财产性收入手段，要考虑投资回报率，多少钱的房租决定于多少钱买的房，也决定于这房子是卖合适还是租合适。如果租不如卖，那么只有两个选择：一，提高房租；二，宁愿闲置待价而沽，也不出租。现在有一种声音，说稳定房租比稳定房价更迫切。就我国而言，房租的投资回报率并不高，而房租却变得难以承受，那只能说明一个道理，稳定房价才是稳定房租的基础。

还有一个关键原因就是房源存在缺口。我们知道，主导商品价格的根本因素是供求关系，供不应求自然会导致价格上涨。要解决这个问题，一方面需要市场调节，另一方面更需要公共服务介入。前几年面对不断上涨的房价，有很多人提出一个口号叫做“人人有房住不必居者有其屋”，提倡“买房不如租房”。但是今天房屋租赁价格持续上涨，更进一步说明一个道理，那就是要做到“买不如租”，仅仅靠市场提供房源，既不能满足需要，也不能保证稳定，所以要在根本上解决问题，必须靠加大公共投入，靠大力发展并规范公租房的投入和分配。

说到底，房租持续上涨只是一个问题的表现，而非问题本身。

租也租不起 买也买不起

有钱没地方花了？！2600亿的项目可以拉动多少消费有谁会计算？至少要乘几个零吧！钱哪来的？用到正地方了吗

主要是黑心中介  吧房租给拉起来了

根源是房价居高不下 通涨

什么叫 表象

那真像又是什么