主题：盘点2013年地王"八宗最":最高总价超百亿

一、最高楼面单价

中粮北京朝阳地块

业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米，这一价格已经是今年全国最贵，是“地王之王”，但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等，这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右，这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。

面对种种质疑，中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示，充分进行了可行性研究、进行了风险评估与审核。但是从公开资料来看，对于该地王中粮地产简单公布了其面积、四至、总价等基本信息，关于风险、前景、授权、审核等只字未提。

二、最高总价

深圳前海地王

三年不鸣，一鸣惊人，这说的就是深圳地王市场。今年，深圳不断冒出地王，其地王总价也创造了全国最高价，同样堪称“地王之王”。

这就是深圳前海T201—0078地块，该地块占地面积61831平方米，为商业性办公地块，建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元。最终，该地块被华润置地以109亿元夺得，可以说是深圳土地市场前所未有的大手笔。

不过，这仅仅只是开始，未来深圳前海板块还将有大量土地陆续上市，看起来，这里即将上演一场场好看的地王大戏。

而以目前的情况来看，深圳前海的“地王之王”很有可能在9月份被上海徐家汇中心项目取代，因为这里的起始总价就超过175亿元。

四、最反常的大腕

万科

虽然一直声称不拿地王，但2013年万科却按捺不住了。6月27日，成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司联手以底价53.72亿元摘得重庆江北区一地块，这一地块规划建筑面积为124万平方米，是中国地王图中27个省会城市中面积最大的一宗地王，也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。

不过，事实证明，成都四季流辉投资有限公司、成都金色年代投资有限公司只是万科、保利的马甲。换个马甲拿地，尤其是夺地王，确实是一些开发商惯用的手段。这充分证明地王市场的竞争还是比较激烈的，换个马甲往往能出其不意，最终击败对手。

随后的7月3日，万科联手张江集团合作竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块，48.7亿元的成交高价刷新不久前刚刚诞生的上海总价“地王”。随后万科又再次“出手”，以1.9万元/平方米的楼面价，创造广州荔湾区的商业地产新“地王”。

不过，地王的说法也遭到了万科的反驳。万科有关负责人向《中国经济周刊》表示，仅仅一个区域的地王能算地王吗？

五、最大赢家

绿地集团

以47.2亿元夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为上海总价第二，并且在昆明、西安等地抢占优势地王，除此外在多个城市抢得其他的优质地块，如说2013年谁在地王市场收获最多，很显然是绿地集团。有分析人士认为，绿地到处抢地王，也是为了增加上市公司的筹码。

六、最悲惨的退出

雅戈尔卖地

虽然5月份在面对记者采访时，雅戈尔相关人士还斩钉截铁地说，旗下的地王没有风险，但6月，雅戈尔则上演了戏剧性的一幕。雅戈尔宣布，同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业建议，不再继续开发曾经的地王——杭州申花地块，并根据《企业会计准则》的规定，计提资产减值准备金48420万元。雅戈尔表示，夺得该地块后，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化，因此，综合权衡后，终止开发有助于最大限度地保护股东利益及公司权益。

八、最曲折的地王之旅

潘石屹

近来地产大佬SOHO中国潘石屹的上海之旅颇为曲折，虽然有“烂尾楼专业户”的雅号，但事实证明烂尾楼不是那么容易收购的。

2010年，上海证大置业一举击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商，以92.2亿元竞得上海外滩地王。但事实证明，上海证大最终无力开发这一地王。

随后复地集团关联方复星入股这一地王，但上海证大仍无力推动开发。

就在复星准备全盘接手之时，不料半路杀出个程咬金，潘石屹抢先一步，将另一半股权买了下来。为此，复星起诉，证大与另一小股东将外滩8-1地块股份出售给SOHO中国违规。上海市第一中级人民法院宣判，原告复星集团胜诉。

尽管在这一地王上有些失意，但是2013年，潘石屹在上海土地市场上不甘失败。今年4月，SOHO中国最终以31.9亿元拿下长宁古北5-2商业地块，折合楼价约30244元/平方米，溢价率48.4%。虽然过程堪称曲折，但潘石屹终于在上海夺得了一宗地王级地块。

厉害