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[摘要] 2012年个人住房商业贷款利率，上贷款年利率从4.7%调整为4.5%。继今年6月下调个人住房公积金贷款利率后，此次为年内第二次贷款利率调整。
个人住房贷款商业银行的个人贷款业务须具备以下基本条件：
1、户籍在烟台市的常住人口； 2、年满18岁、具有完全民事行为能力； 3、具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好； 4、该行认可的抵（质）押物（例如商品房、店面、存单、有价证券、保险单等）或该行认可的其他担保； 5、在该行开立储蓄账户（包括持有榕城卡）； 6、该行规定的其他条件。
借款人须提供以下材料
1、 借款人及配偶的有效身份证件及婚姻状况证明；
2、 借款人及配偶的职业和收入证明；
3、 抵、质押物权属证明；
4、 该行要求提供的其他资料。
一、住房按揭贷款
（一）商品房按揭贷款
特点
提供80%按揭贷款；贷款期限长。
贷款条件
除具备个人贷款的基本条件外，还需具备以下条件：
1、 已支付不少于20%以上的首期购房款；
2、 提供相应的购房合同及有关材料。
贷款期限
贷款期限在20年以内。
贷款利率
执行人民银行规定的贷款利率。
（二）二手房按揭贷款
特点
提供60%按揭贷款；手续简捷、方便。
贷款条件
除具备个人贷款的基本条件外，还需具备以下条件：
1、 已支付40%以上的首期购房款；
2、 所购二手房须是90年以后的框架式结构的房屋；
3、 提供相应的购房合同及有关材料。
贷款期限
贷款期限在10年以内。
贷款利率
执行人民银行规定的贷款利率。
烟台个人住房商业贷款利率计算：
2012年7月6日， 五年期以上贷款年利率从4.7%调整为4.5%。继今年6月下调个人住房公积金贷款利率后，此次为年内第二次贷款利率调整。
人民币贷款利率 项目 年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
四、个人住房公积金贷款
五年（含）以下 4.00
五年以上 4.50
五、民政部门福利工厂贷款 4.62
六、老少边穷发展经济贷款 3.18
七、民族贸易及民族用品生产贷款 3.12
八、扶贫贴息贷款（含牧区） 3.00
