进入2013年，港城房地产市场逐渐升温，尤其是4、5月份以来，大部分楼盘选择这一时段集体开盘，红五月热潮较之往年有过之而无不及，几个楼盘更是创造了不错的业绩。

业界人士分析，市场的向好主要原因是因为刚需市场的爆发。这一观点可谓深得广大同行的支持。

看看近月来几个楼盘的推广策略，都或多或少把“立足刚需”作为推广理念里面不可或缺的一部分，好像这已经成为“为人民服务”的代名词，刚需的帽子只要一戴上，立刻就拉近了与购房者之间的心理距离，而一个楼盘无论走哪一种推广路线，“亲民路线”从来都是放诸四海而皆准的万全之策。

也正是因为如此，一些当初主打改善型市场的楼盘如今终于意识到自己战略上的偏差，纷纷回归刚性的主流市场，在采访某楼盘负责人时，竟然爆出了“我们是改善的户型（因为比较大），刚需的价格，一套我们这样的房子，面积将近200㎡，但是总价也就是100万不到。”

——对，100万买你们家的一个200平米的阁楼，对于有钱人来说这真是够实惠的，但是当放诸于占据市场主体的一大批为了结婚、为了定居、为了上班近点儿的广大购房者来说，这无疑是个笑话。

烟台万科城目前还没有太明显的大动作，宣传的噱头同样是“立足刚需”，作为一线大鳄，此举或许很说明问题。

不仅仅是烟台，中国大部分城市的市场主体依然是以刚需为主，一二线的城市虽然房价高得离谱，但是真正不得不买的，还是平凡的老百姓们。如此看来，那些动辄数万一平米的房价，显得多少有些后现代。