（来源：中国经济网）

房地产开发 、施工面积、销售增速均小幅回落

1-10月份，房地产开发 78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。房地产开发 增速还在逐步放缓中。

1-10月份，房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降 7.2%。

销售方面，前10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点;销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。

31省商品房销售面积全部小于本年新开工面积

就目前形式来看，房地产行业正面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。其中，库存压力之大撼动 ，在从今年3月两会后， 高层很少提及房地产，但近日， 高层 罕见地在两天内先后3次提到了房地产。据媒体报道，截止今年10月，地产开发 增速出现了20连跌，跌幅近九成。而库存面积已增至68632万平米，任志强认为这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。

截至10月底，我国今年房屋新开工面积127086万平方米，销售面积为94898万平方米，还存在有32188万平方米的库存量。中国经济网记者经过统计等获悉，，31省区的商品房销售面积，也全部低于本年新开工的面积。而销售面积远低于新开工面积,意味着库存还在持续增加。

在中国经济网制作的前10月31省区房地产形势图中可以看到，东部地区本年新开工面积与售出面积的差值为12412.85万平方米;西部地区的差10344.29;中部地区的差值为9430.59万平方米。相较之间，中部地区的库存增速情况略好。

31省区中，本年新开工面积与售出面积的差值大的前三位分别为山东、河南、四川，三地差值面积均超过了2000万平方米，其中山东差值为2806.05万平方米;河南差值为2609.78万平方米;四川的差值为2321.36万平方米。

另外，在31省区中，商品房屋施工面积多的为江苏省，有56540.47万平方米，第二为广东省55461.12万平方米，第三位山东省有55311.25万平方米。

现状：老的库存去不了 新的库存还在增加

前文中国经济网记者提到，销售面积远低于新开工面积,意味着老的库存去不了，新的库存还在增加。如果新开工面积能减少下来,竣工面积增加上去,

新开工面积与竣工面积相等,这样竣工率可以逐步回升到20%以上,可以让库存施工面积不再增加。然而目前本年新开工面127085.85万平方米，竣工面积为61200.64万平方米，竣工仅为新建的50%。

至于目前房地产市场上究竟有多少库存量，争议还是较大的。因为如何理解库存并测算库存，是评判未来市场和政策走势的 步。面对房地产库存多少的追问，各方却有不同的版本。 中国经济网昨日报道，财经专栏作家李宇嘉指出，待售库存的实际规模，应该在国家统计局公布的6.8亿平方米的基础上，再加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，即13.8亿平方米。在此基础上，加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存，目前我国楼市 “三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米。“即便按照2013年历史高销售记录(13亿平方米)，全部库存也要10年以上才能消化完毕，这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现”，李宇嘉称。

中国经济网记者发现，根据国家统计局公布的数据显示，截止到今年10月底房屋施工面积已经达到71亿平方米，比去年同期的69亿平方米增加了近2亿平方米。有媒体报道，预计今年年底或将达近75亿平方米,即便按照历史高峰的2013年的销售面积,至少需要五年时间才能全部销售出去。

不过 也表示，“高库存”是楼市运行的重要特征，也不完全是坏事，不能高估“高库存”的负面影响。“按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6-8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌”，任志强说。