2月19日下午，财政部等三部门调减房地产交易契税营业税，其中，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

此次调整主要针对大户型房，取消144平以上按4%税率征收契税，个人销售2年以上（含2年）的住房将免征营业税。90平及以下房屋看上去影响不大，但对于住房改善型需求有明显利好作用。

值得注意的是，北上广深此次不执行部分调整契税营业税优惠政策，在一定程度上意味着一线城市目前对于去库存政策调整需求比其他城市稍低。尽管如此，仍有声音认为这些政策将很大程度的影响一线城市购房者心理。

2月2日，央行银监会出台首套房商贷首付可降至两成，时隔仅半月，三部委又发布契税营业税优惠政策。2016新年伊始的接连政策调整，可以看出中央对房地产市场“去库存”的决心与信心，后续针对房地产的密集政策可期。

笔者梳理发现，在2008年，中央也曾同时调整契税与首付，来挽救“奥运后现象”造成的一轮房地产市场疲软。

历史总是惊人的相似，八年过去，如今我国房产市场深陷“库存泥沼”，2016年将频繁出现的政策红利能够挽回颓势吗？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，目前三四线城市去库存效果不明显，需要更大的政策刺激。然而当下房产交易成本较多，还需要更彻底的减负才能着实的改善购房压力。

房地产市场支撑着我国宏观经济，抓好去库存才能终稳住经济。熙熙救市路，如何不坎坷？