财政部又来新招了，来自财政部网站的消息，财政部、国家税务总局、住建部三部委联合发文，调整房地产交易环节契税和营业税。

干货如下：

1、对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；

3、个人购买不足2年住房对外销售的全额征收营业税；

4、个人购买2年以上的住房对外销售的免征营业税。

注意，第2、3、4条不在北京上海广州深圳执行。

亮点在哪里——不再区分普通住宅和非普通住宅

本次政策调整不再区分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米为标准两档契税，不再为140平米以上住宅制定单独税率。关于营业税，也不再计算面积了，统一按年限来。

买房能省多少钱？

按房价1万元计算，买一套150平米首套房，总房款为150万元，契税4.5万元，调整后，契税降至2.25万元。如果是二套房，调整前，契税为4.5万元，调整后，契税降至3万元。

买房者将迎来更多“好声音”

本次调整契税和营业税针对的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市场。此次税率调整不针对一线城市，也不针对刚需。

至于现在要不要买房，从目前的政策密集程度来看，未来可适当观望，毕竟这只是去库存的开始之年，在保增长和去库存的双重压力之下，一些买房需求释放乏力的非一线城市中，买房者将迎来更多“好声音”。

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