上半年，一二线土地市场持续 ，高价地频出，地价上涨迅速，面粉贵过面包的现象成为常态。在此局面下，上市房企普遍收缩招拍挂市场的拿地规模。

业内某 地产分析师认为，上半年房地产上市企业销售额虽然创下新高，但是土地成本增幅达到空前地步。仅仅以5月份为例，当月房价上涨较快的厦门、合肥、南京等城市房价统计涨幅为20-25%，但地价同比平均涨幅全面超过100%，地价的涨幅达到了房价4倍左右。

上半年，房企土地成本明显上涨，进一步影响了企业利润率。平安证券研报指出，中长期来看，由于地价上涨幅度大于房价上涨幅度，叠加人力成本上升，开发商结算毛利率仍面临下调压力。为应对毛利率下滑，开发商一方面着力控制内部费用，另一方面积极转型，进行多元化业务以改善利润结构。

值得一提的是，房企普遍认为当前一二线热点城市地价失去理性，因此倾向于采取更为谨慎的拿地态度。金地集团、融创中国、万科等都表示要审慎 ，暂停土拍。

8月下旬，上海市连续发布三个土地出让中止公告，对涉及的4宗住宅用地“中止出让”。业内分析认为，持续高涨的土地市场有望在下半年进入降温通道。（经济参考报）

房企暂停拿地的背景下，市场肯定会调整为以去化为主，而去化多伴随着优惠。与此同时，没有新盘的情况下，好房源也只会越卖越少，有买房打算的亲还要抓紧时机。

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