随着天气转凉，供暖渐渐被大家提上议事日程。供暖的收费标准、供暖期间室内达到多少度才合理、供暖面积的测算和计费问题等等都成为大家关注和讨论的问题。

近日，牟平区有市民针对供暖问题提出自己的疑问：牟平区的采暖费是按建筑面积收取的，并且收费的面积是以热力公司计算为准的，一般都比房产证的面积要多几平方米，不知是否合理。

对此，烟台市物价局回复：

一、计费面积有争议问题。

《烟台市城市集中供热管理办法》规定，供、用热双方对计费面积有争议时，可委托具有房产测绘资质的单位进行测量，测量结果由房产 管理部门确认，测量费用由责任方承担；双方均有责任的，测量费根据误差比例由供、用热双方共同承担。

二、关于供暖计费方式问题。

1.按建筑面积计费符合技术规范。采暖按建筑面积计费，是依据《中华人民共和国行业标准中供热术语标准》(CJJ55-93)中的“供热面积指在报告期末符合集中供热标准的供热单位(企业)，向城市各类房屋建筑物、构筑物及其设施供热的标准采暖建筑面积”的规定确定的。另外，住户暖气片的安装多少，也是依据其建筑面积的大小确定的。因此，按照建筑面积收费更具有合理性和法律效力。

2.按建筑面积计费具有可操作性。我市现行房产证有新版和旧版之分，由于部分房屋使用面积，与实际实有面积存在误差(旧版房产证的房屋使用面积在房改前，有的属于单位建房，为了照顾职工的利益其使用面积报的少，与实际面积有误差)，多层与高层之间存在一定的比例差异。因此，如采用套内建筑面积或使用面积计费，需住建部门重新测量，提供准确的数据。有了准确统一的资料，物价部门可考虑制定相关标准。目前，只有按照建筑面积计费才有可操作性。其实，我国在供热计费方面大多数省市都采用按建筑面积计费的方式，我省就有10个市按建筑面积计费。另外，由于房屋受结构、隔热性、层高、朝向等因素的影响，相同面积的房屋耗热量有较大的差异。因此，不论是按哪种面积计费都只能是相对合理。

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效果图

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实景图

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