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在烟台开发区工作的M先生，打算在今年与女朋友完婚，无论是出于丈母娘的要求，还是出于对成家立业的考虑，购置婚房已是今年的首要任务。那么，M先生对房子的具体要求有哪些呢？
1、两局或者小三居均可；
2、首付控制在15万左右，如果是精装房，首付可以有相应提高；
3、周边要有配套的学校，幼儿园；
4、房子必须是现房，精装房优先考虑；
5、有车，希望出行能便利些，半个小时内能到达富士康工业区。
从M先生的购房预算和购房需求来看，M先生偏向于刚需两局，如果首付在可接受范围，也可考虑三居室一步到位。考虑到现房的要求，M先生可选择的房子大致如下：
1、按照首套房20%的首付计算，房屋总款预算在70万上下；
2、区域主要集中在开发区西侧；
3、考虑到交通因素，优先考虑北京南路和长江路上的房子。
结合以上的要求，小编推荐三个开发区西侧有现房房源项目：依云小镇、华明星海湾和奥城国际。
依云小镇项目位于烟台开发区206国道以南、云龙山以西。距离206国道0.6公里，距海信慧园西区项目仅1.6公里。北至开发区德胜商圈，南到福山区中心，东南面紧邻云龙山郊野公园，具备良好景观资源。5公里内可享受开发区第五小学、开发区实验中学、开发区高中等优质教育资源，小区引进的青岛市正阳幼儿园位于项目东侧场地次入口处，入托方便。
项目35幢以6层多层建筑为主，辅以8幢18层、22层、26层的高层建筑，具有很强的稀缺性。整体住宅朝向正南正北，形成较为规整大气的规划形态。小区规划道路顺应地形弧形展开，围和起三片扇形的组团边界。组团内部住宅围绕生态景观中心花园设置，形成南北两个组团花园。
户型推荐理由：该户型建筑面积100平，两室一厅均朝阳，整体来说舒适度较高。项目目前均价为5500元/平，现在购房送车位，整体的价格水平也符合M先生的需求。
户型优点：
1、客厅衔接观景阳台，南向采光、观景效果较好。
2、两个卧室均朝南，居住舒适性较高。
3、入门左侧L型厨房，动线设计合理，利用空间大。
户型缺点：
1、南北不通透，室内空气无法对流。
作为开发区连推三盘的实力大盘，在开发区置业不看看它实在是说不过去，项目北侧的4A级旅游景区的金沙滩，是项目的一大亮点。项目位于烟台开发区中心主干道长江路中段，有21、201、203、209、211等多路公交经过，不方便自己出车的时候，乘坐208路和209路也可直达富士康。
华明星海湾项目配套星海湾国际幼儿园、开发区公立第九小学、毗邻烟台开发区二中、开发区高级中学、耀华国际学校，教育资源充足，免去家长的后顾之忧，也能充分满足M先生的需求。
项目高层可看海，空气好，附近有大型的福莱山公园，要是懒得动，家门口就是星海湾公园，到处都是绿意浓浓，大人孩子都有充足的活动空间。
推荐理由：该项目的楼盘均价较高，以7300元/平来计算，户型总价为68万左右。还是在M先生的承受范围内的，该户型虽然只有93平，但飘窗增送，露台增送一半面积，实际得房率高，可以规划出紧凑小三居，各个功能区间设计合理，考虑到成员增加后的空间需求，这套房是非常不错的。
户型优势：
1、各个空间方正，方便家具摆放，全明通透，居住舒适度较高。
2、厨卫等重要的使用较为频繁的空间布局合理，方便使用。
3、动静分离，卧室和会客区的有效分离，保证主人更好的休息
户型劣势：
1、走廊空间过于细长，可能会存在浪费空间的现象。
国奥天地位于烟台开发区长江路99号，未来开发区西部政治、文化、教育中心，是烟台开发区滨海景区黄金地段。该项目于华明星海湾相邻，全部为高层设计，现在只有1#、2#还有房源在售，均价7000元/平，优惠享全款98折、按揭99折。
户型推荐理由：该户型目前均价为7000元/平，总价在749000元左右，符合M先生的需求；加之其优越的地理位置，南北通透的户型设计，小编认为这套房不能错过。
户型优点：
1、餐厅、客厅连通布局，连接大景观阳台，室内敞亮视野开阔。
2、主卧连接南向观景阳台，空间大，采光好。
3、通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好。
户型缺点：
1、厕所位置离卧室较远，起居生活不便。
75万的总价在开发区西侧选一套房，还是比较容易的。从价格方面考虑，建议M先生选择依云小镇；但从周边配套，交通便利等因素考虑，推荐华明星海湾的房子。
此外，现房的去化速度是非常快的，建议M先生考虑好后尽快下手。
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