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[摘要] 2017年有房买，有房挑！恒大、富力进驻烟台，中海 福山区、万科打进莱山区，莱山多处旧村改造项目……今年的品牌盘、新盘真不少！
2016年下半年开始，大家开始觉得烟台市场没房可买，因此促成了莱山三公寓项目的去化、力高阳光海岸当下的热销，以及万光中华城未开未建已售完的“厉害了”。
——2017年有房买，有房挑！
随着气温的升高，港城的土地市场也迎来了升温。2月福山区有3宗土地成交，确立了中海进驻福山的跨越【西有风景南有五洲中海福山新地块聚光灯背后实探与分析】；3月又有福山新地块推出，目前得知为奥 情三期；4月高新区和牟平区各有两宗土地出让，再次搅活了烟台楼市。新地块竞拍之外，还有规划中的旧村改造，公开竞标、大开发商建设，同样值得期待！【莱山有房！下半年这些地角盘将火力全开】下面，小编就为您一一列举2017年烟台市场将迎来的新盘。
【福山区】中海新地块
地块位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北，1.5≤容积率≤2.0，81769.5㎡≤规划建筑面积≤109026㎡，成交价15468万元，起始楼面价1418.74元/平。目前，中海对该地块的规划暂未出街，估计规划为高层，以刚需为主。
目前地块所属区域已经过万科和五洲国际的开垦，区域成熟度较高，值得期待——只是，中海目前好保守。
【福山区】恒大闪眼亮相夹河岛
静待多时，恒大终于 烟台。
恒大首秀烟台，择址夹河畔，位于福山夹河岛，与 共同建设烟台的“维多利亚湾”。主要以生态、旅游、水上娱乐、特色餐饮为主，局部配套高档宾馆、办公、住宅设施。据悉，项目售楼处已建成，通体深蓝色的玻璃，弧形圆顶设计，远远望去宛如一座“水晶宫”，引人夺目。地块已平整完毕，部分区域开始打地基。楼栋未起，但盖头已揭，单凭售楼处，估计港城购房者就已感受到恒大的“大腕”气场了！
【开发区】富力地产案名已定“富力湾”
富力地产去年11月首进烟台，子公司萃域有限公司以2.15亿竞得开发区白银河以南、北京中路以东地块，使用权面积10万平方米，规划为住宅、商服、公共管理与公共服务用途，1.0＜容积率≤2.0，楼面价1075元/平。
据悉，售楼处将于今年五六月份建好，案名已定富力湾，即将亮相港城。
【芝罘区】金地开疆扩土进芝罘
金地莱山项目如火如荼，如今又在芝罘区开疆扩土。地块位于胜利路与港城东大街交汇处，大南山生态旅游风景区。总规划面积约30万平方米，其中一期建面约15万平方米，产品涵盖高层、中高层和多层。建筑风格仍然延续金地一贯的褐石系列 为经典的波士顿风格。
【芝罘区】万科高歌猛进共赢南尧
4月初，万科与南尧集团签订合作协议，共同开发南尧旧村改造B地块，此举标识着万科正式布局芝罘南部新城，继进驻莱山战役后持续发力，高歌猛进一举拿下芝罘南战役的主动权。
日前，万科又深入腹地与赢盛实业签约，围绕东林旧居改造进行商业开发，预计年内开工建设。万科两次共赢的动作将再次为南部新城的发展提档升级，区域发展前景十分广阔！
【高新区】莱山一中南地块挂牌
4月高新区有两宗土地挂牌出让，其中一宗位于高新区二中 ，基本可以确定为兴盛名仕城的下一期。另一地块位于莱山一中南、草埠安置楼西，出让面积47131平方米，建筑面积89289平方米，起拍总价18066万元，起拍楼面价2033元/平。
地块位于莱山区与高新区交界处，交通通达性较佳，西侧有中海国际社区、北侧有金海名园、福地隆城等小区，又 莱山一中，区位 明显。目前，地块开发者暂未可知。【莱山一中南地块1.8亿起拍 陈家旧村起拍楼面价1279元/平】
【高新区】保利爱尚海打起“海景”牌
去年奠基，今年6月底售楼处开放，保利爱尚海终于要展现在“保粉”面前。
项目由保利置业集团与绿叶 集团合作开发的 个项目，也是保利置业在烟台的第三个项目。地块位于高新区 ，港城东大街北，海博路东，总占地面积约7.1万㎡，总建筑面积约20.6万㎡。项目去年12月奠基，目前土地完成平整，在建的售楼处也已封顶，售楼处将六月底开放。
【莱山区】万科翡翠湾 万科莱山1号作品
万科翡翠湾是继万科翡翠公园之后烟台的第二个翡翠系产品，是万科在莱山的 项目。项目位于轸大路与金滩南路交汇处西北侧，占地面积50619.7平方米，建筑面积111300平方米，2.1＜容积率≤2.2。规划有13栋洋房产品和3栋高层住宅。目前售楼处已开放，蓝卡锁客已累积了大批购房者，明显僧多粥少的节奏。
【莱山区】陈家旧村已起拍
陈家旧村改造地块东至虎山西路，西至规划路，南至永铭路，东北至河道 线，北至竹林南路。出让面积41659.60平方米，起拍总价18065万元，起拍楼面价1279元/平，容积率≤3.39且＞3.29，宗地须预留安置住宅36443.87平方米， 按3532.4元/㎡收购。
根据规划条件通知书，陈家旧改地块分为A、B、C、D四个地块，可建设用地面积25万平方米，其中A地块 小，内含文化遗址。整个地块地势北高南低，西高东低。
南临港城东大街，西行千米左右即是山海路，周边有保利香榭里公馆、中铁逸都等楼盘，交通便利，东又临莱山名校——永铭 ，比较有发展 。
【莱山区】沟北旧村改造
沟北旧村改造项目，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至永铭路，北至凤凰北路。消息称，项目将由祥隆 8亿元开发建设，总占地154.5亩，可建设用地109.8亩，规划建筑面积17.5万平方米，其中安置楼规划3栋3万平方米。项目建成后将容纳幼儿园、商业及其他多种城市配套，以法式风格构建莱山区的精品化白领社区，成为改善城市面貌、提升人居水平的典范。
该项目 上述的陈家旧村改造地块，位于永铭 以东，同样享有较好的区域配套资源。心想，继绿城诚园之后，祥隆的又一中 产品不会让人失望！
【莱山区】大郝家旧村改造
项目由烟台煜炜置业有限公司 30亿开发建设，北至港城东大街，南至凤凰南路，西至虎山南路，东至凤凰西路。总占地599.55亩，可建设用地446.85亩，规划总建筑面积62万平方米。
北临港城东大街，东附迎春大街商圈，项目热度也不会小。
【莱山区】远陵夼旧村改造
远陵夼旧村改造项目由烟台山海花园 有限公司开发建设，位于烟台市塔山隧道南，山海路东侧。项目总 9亿元。项目规划总用地面积576.45亩，规划建筑面积地上38.4万平米，二期建筑面积18.4万平方米。项目建成后将使远陵夼村全面完成旧村改造。
地块属于天籁中园的下一期，还是纯新盘暂未可知，但从已开发楼盘来看，无论是从户型、小区品质还是区位，都引人关注。
【莱山区】河西旧村改造
项目由烟台万光城建有限公司 30亿元开发建设，位于凤凰东路以西，双河西路以北，凤凰南路以南。规划总用地面积441.3亩，可建设用地面积314.55亩，规划建筑面积44.06万平方米，其中安置楼规划8栋约9万平方米。项目建成后，可提供3800套住宅。
效果图上可见项目西临凤凰湖，可见景观资源很赞。配套可直接享用迎春大街的成熟商业，炙手可热已成定局！
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