胶东在线消息 近日，问题编号为793545的网友留言咨询：芝罘区大成门小区早就交付完毕，多次去问何时有业主委员会的事都说没必要，贵局能否给个答复？

烟台市住房和城乡建设局对此回复：您好，关于您反映的问题，根据《山东省物业管理条例》第二十八条房屋的 权人为业主。建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民 。符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：(一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。第二十九条符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡(镇)人民 应当在三十日内组建业主大会筹备组。根据上述规定，您应向辖区办事处反映咨询。谢谢！

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胶东在线消息 近日，问题编号为：774288 的网友在网上民声留言咨询：我想咨询一下：没有业主委员会的物业公司有什么权利和义务？可以收物业费吗？

【住房和城乡建设局】您好，关于您反映的问题，物业公司的权力与义务应通过双方签订的物业服务合同（协议）中约定执行，合同（协议）中有约定相关物业服务内容、标准等相关事项的，可以收取物业服务费。谢谢！[WY]

胶东在线1月22日讯(通讯员 崔琛 江腾飞) 近日，在莱山区初家街道办事处和区住建局共同指导下，四季花城小区业主大会的首次会议顺利召开，标志着初家街道办事处辖区四季花城社区业主委员会正式成立。四季花城小区项目总面积22.58万㎡，1806户住宅、101户商铺，从2009年3月首批业主入住至今已有6年时间，目前入住率达到62%。依据相关法律法规及政策规定，四季花城小区项目已符合成立业委会的条件。

莱山区住建局物业科的工作人员介绍，成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够给好的实现自己权利。另外，业主委员会可以通过了解业主、物业使用人的意见和建议，及时监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。同时可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用等方面的规章制度， 是专项维修基金的应用范围和使用原则，公共维修基金应主要用于物业共用部位、公用设施设备的维护和更换。业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

除此之外，“业主委员会是业主与业主之间，更是业主与物业、开发商之间的沟通桥梁，业委会成立后，可以及时接收小区广大业主的意见和建议并与物业沟通，物业公司就可以快速高效的提升、改善服务，这样小区才能更和谐、物业才能实现长远发展。”业委会郝主任说。

四季花城小区业主委员会的成立，为业主维护权益、履行职责、反映诉求等提供了组织保障，为小区的安定、和谐、美好做好铺垫，更为社区工作的顺利开展起到示范带动作用，为创建和谐社会增添力量。