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白皮书:特价房假跌 就是套路 几张图告诉你烟台哪儿有真优惠

来源:房天下 2017-08-31 12:36:00

[摘要] 急切的购房者,在哪儿还能买到真正优惠的房子呢?这一期白皮书优惠篇,我们就以房天下电子地图为工具,一起来找一下吧!

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上一期讲到——四类优惠值得关注“常规折扣”实为价格歧视,但是进入8月,随着市场上可售房源的愈发稀缺,楼市热度进一步升温,所谓“特价房”,往往较之前售价有所上调,实为“假跌”;而一贯被期待的 优惠,到开盘的时候才发现,其实都算进房价里了,所谓 ,只是一个排号、获得开盘当天选房的资格而已。

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一、全市范围看 可选高新区

首先,烟台六区范围看,福山区、牟平区是妥妥的房价洼地,再加上与莱山区接壤、交通畅达、环境优越、发展 的高新区,整体房价比莱山 1/3。而将福山、牟平、高新区这3个区域放在一起看,前两者,“县城”色彩浓厚,购房人群或以本区域为主、或以 度假为主,而高新区则更能辐射到莱山甚至芝罘区的购房者,自住、 、改善均有可选楼盘。所以,困于芝罘东北部与莱山偏北一线一手普通住宅“房荒”、二手房报价高企的买房人,可以放眼高新区,或能买到满意的房子。

几张图告诉你烟台哪儿有真正优惠房

访谈——高新区房价"虚低" :“这波房价的不均衡上涨出现在个别区域、个别盘,还有好多区域处于价值洼地,需要价格的理性回归。价格有虚高的,也有虚低的,要理性看待。”梁明冬举了高新区的例子,这个区域这两三年完全不一样了,配套已经达到一个很好的状态,有的楼盘涨到8000多元也是合理的。房价不是维持在五六千元就是理性的,上涨就是不理性的。

高新区8月网友访问量 的3个楼盘:中海国际社区、保利爱尚海、力高阳光海岸(这3个楼盘都有新的高层产品,尚未开盘,其中中海国际社区已拿预售,备案价7200-9200

8月白皮书 |RDER-: 0px; FONT-FAMILY: 'microsoft yahei'; BORDER-RIGHT: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px"> 房价走势 开盘 预售 8月成交 打折优惠 盘量 城建要闻 土地市场 六区库存 电话评估报告 楼市政策

二、芝罘区 芝罘南与只楚都是好选择

芝罘南与只楚,房价 近1年虽然已涨了数百至近千元,但仍是目前芝罘区的房价洼地,可选楼盘也比较多。这两个区域,又有所不同。

芝罘南: 产业发展重点区域,大型产业园林立。机场路、青年南路两大主干道贯通、烟台六区 。买房在芝罘南,对刚来烟台的年轻人的首套房来说,尤其是个好选择。

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只楚: 是山景资源,缺点也是由此导致的交通不畅尤其是公共交通。更适合周边居民以及有车一族——在这里买个山景房,很实惠,户型也都不错。

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芝罘区8月网友访问3:万科御龙山、星尚花园酒店、城发泰颐新城,第2名位于芝罘中南部,为公寓;第3名位于只楚。

三、开发区 八角北部 区 蓝海将变红海 下手要趁早

开发区八角区片以商务商业、生态居住、休闲旅游、工业为主要功能。区片北部为八角 区,包括商务商业、生态居住、休闲旅游区;数年来一直是开发区的房价洼地,今年则是城建利好与房价上涨来得同样凶猛,继早先的越秀、招商、中建这几个品牌大盘之后,富力、中南这两家一线品牌房企新近入驻。该区域 房源供应充足,像莱山一样供不应求的情况不太可能出现,所以房价上涨就是实打实的对城建等利好的消耗,趁着蓝海尚未变红海,下手要趁早。

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开发区8月网友访问3:富力湾、海信波尔多小镇、万科城,第1名富力湾同时也是全市关注榜的第1名,位于上述区域。

四、福山区 东北部临夹河区域 以及福山的“高新区”

福山南是库存“重灾区”,虽然房价低但是因为福山整体房价都不高所以并无太大 。福山买房推荐另两个区域:

1.如果是从芝罘市区辐射过来,福山东北部、临夹河的楼盘是个好选择,房价低、到市里方便,夹河桥明年竣工、夹河“清河行动”、塔山北路塔山南路修建华侨城在夹河岸打造大型文旅综合体等利好频频。高层可看君悦湾与 国际新区、洋房则有阳光首院。

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2.如果是福山本地人置业,那么,不要忘了福山也有一个“高新区”,小编曾踩盘一路走过去,蓝天白云空气好、环境比福山老城区好太多,周边企业多、人口支撑不成问题,却没有什么污染型企业。这个区域的好盘是万科假日风景,当前销售的是精装修产品,算下来并不算贵(周边土地信息:中海于2017年2月拿地 位于万科假日风景所临的奇泉路以东 规划建面10.9万平)。

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福山区8月网友访问3:君悦湾、万科假日风景、 国际新区

推荐理由:高新区好房推荐

效果图

中海国际社区基本信息
单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈高新区
户型三居室(97.00㎡)三居室(112.00㎡)四居室(180.00㎡)收房时间待定开盘时间预计2017年9月76#77#83#84#85#开盘

动态:中海国际社区90#、92#7月27日加推,建面82-124平,均价10000-16000元/平,预计2018年上半年交房入住,洋房仅剩一楼和顶楼房源共计五六套。四期锦城精装高层(76#77#83#84#85#)预计均价8000元/平以上,预计9月开盘,样板间已开放,高层户型面积为84㎡/98㎡/115㎡。

物业地址:烟台高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米

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之前陪朋友去看过,附近有振华量贩 莱山振华、银座购物、佳世客、新世界百货,这个楼盘的周边配套还是不错的,居住起来应该很方便。小区环境还是相当不错,户型性价比较高,采光都很好。

2020-03-20 11:23:15 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

周边有综合商场,振华量贩 莱山振华、银座购物、佳世客、新世界百货,一站式购物,生活需求可以满足。开发商实力怎么样?

2020-03-06 17:16:10 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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