胶东在线消息近日，问题编号为798526的网友留言咨询：贵局领导您好，据查上尧花园(上尧村旧村改造)是芝罘区的重点工程，现在五证都没有，对外销售已空，售楼小姐说肯定能办出市证，上次咨询你们说根据市政府的精神可以先开发后补办手续，我想咨询一下上尧花园到底能不能办出房产证？是市证还是区证？老百姓买个房确实不容易啊！请给个确切答复，谢谢！

烟台市不动产登记中心对此回复：您好，不动产登记中心只负责登记发证，不处理手续问题。没有五证的房产不能办理不动产权证。建议您咨询芝罘区政府、国土、规划、住建等部门了解该小区建设手续方面的问题，取得合法手续后可随时到登记中心办理相关业务。

关于不动产权证办理 这些要点一定要知道(2016.9月发布)

1、划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料。

问：土地证是划拨为何现在不能办理不动产证？

答：因我市不动产登记刚开始，前期登记工作可能还不太顺畅，目前，划拨土地转出让的手续正在理顺所需材料，具体登记事宜请咨询当地不动产登记部门。

2、不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。

问：现在进行房屋买卖、过户，只有房产证没有土地证，如何办理？

答：不动产登记需要房产和土地权属都合法清楚才可办理。没有房产证、土地证的情况需进行权籍调查，了解情况之后才能判断是否能办理不动产权证。如有房产证，且土地手续合法完善，可直接申请办理不动产权证。

3、不动产权登记是属地管理。

问：各县市区目前都开始办不动产权证了吗，到哪里办理？

答：不动产登记实行属地管理，烟台市不动产登记中心各分中心登记时间稍有差异，具体登记事宜请咨询所在地不动产登记部门。烟台市不动产登记中心芝罘区分中心地址为芝罘区华茂街21号(原市房产交易中心)，咨询电话6631555；莱山分中心地址为莱山区清泉路2号(原市房产交易中心莱山分部)，咨询电话6892397。

4、原登记面积与实际面积不符需先查询清楚。

问：原有的土地房产证记录面积和现在居住面积不符合，应该如何申请不动产证书？

答：如果您认为原登记面积与实际面积不符，您可到当地不动产登记部门查询原始登记，确为因登记错误而造成的登记面积与实际面积不符，您可申请更正登记。不动产登记只有在房产和土地权属都合法清楚的情况下才可办理。

5、办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。

问：请问商品房办理不动产证递交材料后需要多长时间能拿到证？

答：您好，办理不动产证递交材料后到拿证一般为30个工作日。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。

6、烟台不动产登记信息全省乃至共享尚无明确时间。

问：烟台不动产登记信息何时能够实现全省乃至信息共享互通？答：对此时间尚无法确定。也无法在烟台查询其他地市的登记情况。