或许当下的楼市，让很多人看不明白，一二线的涨跌、三四线的溢出、各种“限”、谈共有产权、谈租购并举……那是因为旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的大困境。

2018年，可谓是楼市关键的转折年

2018，注定是楼市新旧时代的分水岭。为什么这么说呢？——特殊的“8”！

我国类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。一次在1998年，一次在2008年。

房地产的黄/金十年（1998-2007）

1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。不论你处于几线城市，只要你在黄/金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银十年（2008-2017）

2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投/资的价值。

机遇是在不断变化的，不能用过去的眼光看待未来。就像黄/金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投/资的真正重心。

房地产的下个十年，自2018开始。

在10月之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来，标志十分明确。

98年，转折点的标志是房改。

08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。

过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投/资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）

但是未来十年，住房将极大的弱化投/资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想近期的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）

“让全体人民住有所居”——住房属性变化的根本体现！

从住房属性定位的变化上来看，今年住房属性定位的提法由过去的“居住、投/资属性”转变为与国外发达国家类似的“居住和准公共物品属性”。由此可以看出楼市去投/资化意义明显。

下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的根本体现：

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

不要总感觉那些是虚无缥缈的，其实没有一句是废话，都是在未来会实实在在在你身边发生的事情。如果购房者能深入分析，并抓住要点，那么就能知道未来楼市的发展方向了。

打造多元化的供应体系，是促进住房市场健康发展的必然之举。正如杨某人所说，一个完善的市场格局应该是“三足鼎立”，新房、存量房和租赁住房同时起作用。刘洪玉也认为，住房政策要为每一类人群都提供一个对应的获取住房的渠道，而且这些渠道“可进入、可选择、可支付、可持续”。

通过住房制度安排，针对核心热点城市、三四线城市，明确商品住宅、公共租赁房以及共有产权房的供应主体。将房地产定位成社会保障体系建设的重要一环，增加中等收入群体人数和人民消费倾向，促成“供给侧改革+适度需求侧刺激”的经济发展方式。

通过一系列举措，在未来5年，国家会准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求。加强社会保障体系建设，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

同时，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。

目前，已有至少48个城市出台住房租赁政策，金融机构和互联网企业参与住房租赁市场建设的力度越来越大，围绕住房租赁的金融创新和金融产品不断出现，市场“蓝海”初步形成。

所以说，楼市的未来方向已经非常明确，去金融投/资属性，回归房子住的根本需求，使得市场更加理性与健康。在租购并举、发展住房租赁市场的推进下，楼市供应更加多样化，租赁住房、共有产权房、商品房、保障房等，通过不用的房产类型，满足不同的居住需求。

楼市的政策走势，也就是从堵到梳，为了楼市稳定为前提的健康发展保驾护航。