作为2017年收尾的月份，楼市政策持续巩固楼市调控成果，抑制房地产泡沫，强化住房的属性定位，积极促进房地产市场平稳健康发展。

在相关业内人士看来，本轮调控更重视各项调控政策内在衔接。比如去库存已经取得很大成效，一二三四线城市都不会在短期内有大量库存需要消化。楼市降温、地市不冷，也给长效机制的建立提供了时间。尤其随着房地产供给侧改革的加快推进、“商品房＋保障房”供应体系的日益完善，以及地方财税体制和收入分配改革走向深入，我国房地产有望逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”的理性轨道。

定调2017年楼市政策

12月14日至16日的 经济工作会议上提出促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向 投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方 主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场 和整顿，规范开发、销售、中介等行为。同时，要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化。这也是今年以来 第四次提及资产泡沫相关问题。

12月21日召开的 财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。会议指出规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以市场为主满足多层次需求，以 为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融，财税，土地，市场监督等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。

巩固楼市调控成果，抑制房地产泡沫，强化住房的属性定位是促进房地产市场平稳健康发展的重要手段。“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了明年房地产调控的主基调。这有助于房地产市场回归理性，有助于解决居民住房的刚性需求，有助于市场的平稳健康发展。去掉金融属性的房子，才是可踏实居住的房子。

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四部门联合发文：开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。通知还要求，加大联合惩戒维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

2018年交房验收更细了！新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》出台

为加强住宅工程质量管理，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，落实工程质量安全治理提升三年行动要求，近日,市住建局质监站对原《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》（以下简称原指导手册）进行修订，印发了新版《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》（以下简称新版指导手册）。《新版指导手册》自2018年1月1日起实施。2018年1月1日后新开工的工程按《新版指导手册》执行，2018年1月1日前开工的工程可参照执行。

2018年全市城市规划建设管理工作会议发言摘要，未来3年，烟台城市规划建设的调子定了！

12月4日，市委、 召开了2018年全市城市规划建设管理工作会议，提出从明年起，连续3年实施城市提升工程，举全市之力，汇全民之智，着力推动城市规划建设管理水平再提升，着力推动城市功能形象品味再提升，着力推动群众获得感幸福感自豪感再提升，为加快建设现代化国际滨海城市打牢坚实支撑、增添新的魅力。会上，市委、 有关领导和有关市直部门、县市区、街道主要负责同志作了表态发言。

山东发布禁令:住宅区楼梯间楼道禁止停放电动车

近年来，电动车火灾多发，有的甚至造成重大人员伤亡和财产损失。为了有效预防和遏制电动车火灾，山东省公安厅在全省发布《电动车消防安全五条禁令》。本禁令所称电动车是指电动自行车，电动摩托车和电动三轮车。依据《山东省消防条例》第七十二条第三项规定，对拒不遵守公安机关依法发布的禁令，威胁公共消防安全的，责令改正；拒不改正的，对直接责任人员处以一百元以上五百元以下罚款。

市区城市地下综合管廊有偿使用收费定价规则出台

12月初，烟台出台《市区城市地下综合管廊有偿使用收费定价规则》。城市地下综合管廊，就是在城市地下建造一个隧道空间，统一规划、设计、建设、管理，将电力、通讯、燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，是保障城市运行的重要基础设施和“生命线”。城市地下综合管廊日常维护费由管廊运营成本、城市地下综合管廊运营单位正常管理支出、合理利润和税金构成，主要用于弥补管廊日常维护、管理支出，由入廊管线单位按确定计费周期、向管廊运营单位逐期支付。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，2018年楼市将迎来新一轮调整和降温期。其中，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落。中指研究院近期发布的年度报告也指出，明年将是长效机制与短期调控结合的转折点，中国将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。房地产市场将呈现成交回落，价格趋稳,新开工、 中低速增长等特点。