烟台市国土资源网上交易系统公示，2017年12月31日，福山区10宗土地挂牌截止后成功出让。其中位于福山高新区奇泉路以西的地块（烟J〔2017〕4003号）被烟台大昌房地产开发有限公司以10386万元起始价摘得。土地使用权面积53842平，计容积率 建筑面积139989.2平，楼面地价742元/平。

1/4建面建安置房

《竞买须知》中公示，烟J〔2017〕4003号宗地属于棚户区改造项目，竞得人需要提供高层住宅安置房34000平方米，回购价格为4650.87元/平方米。电梯间和设备间不计入安置面积，同时高层住宅区域内建设的小棚和车位也在回迁房范围内，需无偿提供。回购部分竞得人需按照福新街道办事处提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。

安置房面积占计容积率建筑面积比例24%。

根据烟台市国土资源网上交易系统公示的相关交易文件，该地块为梨苑新城小区一部分，住宅以高层为主且全装修。

承接大量开发区刚需置业需求

该地块退沈海高速道路红线至少110米，退奇泉路道路红线至少44米，退立交至少55米，具体位置如下。西南方向为梨苑新城老小区以及万科假日润园，往北隔沈海高速即是开发区（海信天山郡4期在售）。

2017年10月售罄的福山万科假日风景、2018年正在 的中海悦公馆，带装修的高层均价在7500-8000元/平之间。而高速以北、位于开发区的海信天山郡，4期毛坯高层均价9000元/平。

该地块位于福山、开发区交界之处，一南一北房价差异大，该地块项目未来除福山本地客户外，或将承接大量开发区刚需置业需求。

开发商2014年注册于本地

猎聘网发布的公司简介：烟台大昌房地产开发有限公司是专注于房地产开发/建筑/建材/工程行业的中外合资公司，主要经营房地产开发与销售、自有房产租赁、旧楼拆除、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程、管理安装、物业管理、酒店管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)并通过国家工商管理局注册成立的专业化的公司，成立于2014年04月04日，注册资本2000万人民币。公司坐落于山东省烟台市福山区福新街道山前李家居委会，烟台大昌房地产开发有限公司以规范、专业、创新、共赢的经营理念，高效贴心的服务，团结协作、敬业负责、服务奉献、求实进取的企业精神，始终贯彻以追求合作伙伴 利益为目标，竭诚为合作伙伴提供 的保障。 房地产开发与销售、自有房产租赁、旧楼拆除、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程、管理安装、物业管理、酒店管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

地块勘测定界图

地块相关位置图

烟台市规划局发布的规划条件通知书中指出，该地块为梨苑新城小区一部分，规划住宅建筑以高层为主。沿街公建外墙主要采用石材。退沈海高速道路红线至少110米，退奇泉路道路红线至少44米，退立交至少55米。

2017年9月发布，关于上述规划条件通知书继续有效的函中指出，住宅停车全部地下且100%建设充电设施或预留安装条件。

烟台市福山区住建局2017年11月发布的项目建设条件意见书中指出，该宗地高层建筑按照省 文件要求全装修。