锐理数据2017年烟台房地产市场年度总结：根据以往政策调控规律，一般6年为一个周期，扶持期为2年，打压期为4年，目前新一轮调控正处于第二年，且十九大确定长久调控基调，因此至少未来两年内，政策调控将为常态。

从调控手法来看，主要通过限购、限贷、限售、限价几个方面，抑制投机需求，稳定房价；调控范围从一二线城市向三四线城市蔓延，政策出台密集。

【经济】1.中国经济运行平稳。2017年房地产行业增加值在GDP中占比有所下降，但仍保持6.0%以上的占比，仍为支柱性产业。2017年金融业在银监会、证监会的监管下GDP占比有所下降，使其回归服务实体经济的本质，防止金融过度创新。

2011-2017年第三季度金融、房地产业增加值在GDP中占比季度走势图

2.经济结构调整导致经济进一步下滑，2017年前三季度增速6.9%（数据源：国家统计局）。

2006—2017年前三季度GDP及其增速年度走势

2011—2017年11月消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势

3.M2增速放缓，去杠杆成效明显（数据源：国家统计局）。

2011—2017年11月M2供应量同比增长(%)情况月度走势

2011-2017年11月社会融资规模(万亿元)情况月度走势

4.固定资产投资增速平稳，房地产投资增速略有回落，投资热度持续上升（数据源：国家统计局）。

2005—2017年前三季度全社会固定资产投资及其增速年度走势

2012—2017年11月房地产投资累计额及增速月度走势

【政策】近十年中国经历了两次调控周期，扶持周期2年，打压周期4年左右，十九大确立“房住不炒”的基调，锐理预计未来两年楼市调控将持续。

2016年10月开始，各大城市纷纷出台楼市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施。

1.限购：目前限购城市已达到41个，二三线城市加入调控范围，调控内容多为户籍限制、社保及个税限制等。

部分城市限购政策

2.限贷：多个城市实施限贷政策，从限贷政策来看，主要体现在提高二套房首付比例，使改善、投资门槛更高。

部分城市限贷政策

3.限售：目前已有39个城市出台限售政策，商品住宅在获得房产证一定年限之后才能出售，抑制投机炒房行为。

部分城市限售政策

4.限价：多个城市出台限价政策，稳定楼市价格

部分城市限价政策

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