锐理数据发布：2017年烟台全市商住类土地（六区范围，招拍挂方式，土地类型包含住兼商、纯商业、商兼住、纯住宅）供应568.18万㎡，同比上涨80%；成交39宗，面积345.88万㎡，成交面积同比上涨10%；成交土地平均楼面地价1585元/㎡，同比上涨33%。

2017年烟台 加快旧改棚改步伐，全市商住类土地市场供求虽有所上涨，但仍居于低位；年度平均楼面地价持续走高，居于近几年的 位。

月均供应47.35万㎡，月均成交28.82万㎡，月度均价受地块位置等因素的影响起伏较大。

2014-2017年烟台市招拍挂居住商业类用地月度供求价走势

2017年全市商住类土地供应和成交主要集中在莱山区和福山区，高新区供销量 少。莱山区供销面积分别为293.05万㎡和82.96万㎡，领跑六区供应量。

芝罘区2017年商住类土地楼面地价在各区域中排在首位，高达2322.56元/㎡，其次为高新区1969.24元/㎡，福山区土地平均楼面地价1020.81元/㎡处于 位。

2017年烟台市各区域供求价对比情况

2017年土地出让多以旧改棚改为主，底价拿地为今年市场主旋律，底价成交地块宗数占比达87%。溢价率超40%的土地有鑫广、中金数据及中海竞拍地块，占土地总宗数的5%，少量高溢价地块导致2017年全市成交土地的平均溢价率升至6.32%。

从各区域溢价率来看，开发区为溢价率 的区域，平均溢价 达38.64%。芝罘区平均溢价率0.01%；莱山区、牟平区均为底价成交；

2017年烟台六区商住类土地招拍挂成交明细

土地成交集中分布在4个区域：开发区富士康东侧、汽车西站东南、烟台南站北侧、牟平站以西

2017年烟台商住类土地成交分布

烟台16个细分板块中，莱山 区域17宗土地供应占比 多，多数为年底供应、尚未成交。

土地板块供应热度图

2017年12月底莱山区集中公告的商住类土地：大郝家旧村A地块与B地块、三滩1号A地块与三滩3号B地块、滨海社区2#地块与7#地块、大庄旧村改造A地块与C地块（重新挂牌）、东西轸格庄城际铁路拆迁安置地块。

大学城区域成交1宗56.2万平建面的土地，为2017年 面积商住类土地成交，该地块为烟台华润 项目后期用地。

土地板块成交热度图

开发区古现板块以5578元/平楼面地价成交1宗商业用地，为2017年 贵土地，竞得单位为烟台宏明石油有限公司。

楼面地价

2017年烟台 加大棚改力度，2018年，莱山区、黄务、福山区等 将迎来供应热潮。其中包括——

万科合作东林旧居改造项目/南尧旧村改造B地块/小沙埠旧改，接手福地观海城项目/天越湾二期地块，拿下北方家纺两地块，或助力东马家都棚改。

恒大收购旭瑞两项目，接手莱山滨海社区旧改，或合作开发夹河岛，或助力楮佳疃棚改。

中梁进军牟平、案名中梁海志府，助力福山棚改。

华侨城打造华侨城欢乐海岸。

鲁商拿下三滩1号项目。

金地合作黄务三八水库开发项目，龙湖合作宋家庄旧改，融创合作卧龙夼项目，协信合作马山寨项目，中瑞鼎峰合作珠玑旧改地块。

碧桂园接手凤凰山庄项目，保利或接手正大项目。

另外：本地开发商祥隆、飞龙、万光等亦有新地块供应。

【重点地块①】中海1.55亿夺烟台福山区蒲湾街地块，竞价120轮，溢价率45%，楼面地价1419元/㎡，这是中海落下烟台第五子，并实现首次布局福山区，开发项目案名为中海悦公馆。

烟J〔2016〕4006号，位于奇泉路以东、迎福路以西、蒲湾街以北，地块面积5.45万㎡，建筑面积10.9万㎡，1.5≤容积率≤2.0，为住宅、商服及公共管理与公共服务用地。该地块位于福山区北，目前为福山区稀缺的方正平整净地，无拆迁顾虑交通便捷性强，同时西临万科两项目，区位认知度有一定的市场支撑。

【重点地块②】烟台鑫广置业有限公司以36086万元，溢价125%，楼面价2702元/㎡，竞得黄河路以北A-12小区，溢价率创烟台新高，开发项目案名为中南熙悦。

烟J[2017]5003号A-12小区，位于开发区西部板块，黄河路以北，西邻富士康，交通便利， 在售楼盘有万科城、金桥澎湖湾、天马相城等项目，板块成熟度较高，居住环境优越，另外 永旺商超明年即将开业，生活配套逐步完善。

【重点地块③】中金数据夺得烟J[2017]5006号A-17小区地块，总价14434万元，溢价率94%，楼面价2406元/㎡

烟J[2017]5006号A-17小区位于开发区北京南路以东、黄河路以南。地块周边在售项目较多，竞争压力较大， 认知度有一定的市场支撑，居住环境优越，交通便利，客户认可度较高。

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