锐理市场研究部发布2018年第26周（6.25-7.1）烟台六区市场监测报告

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 及烟台政策

住建部对30城启动房地产专项治理

 住房城乡建设部官网发布公告称，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场 总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据公告信息，本次专项行动的打击重点包括投机 、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、 、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“”等投机 团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机 的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。 

央行：坚持稳中求进 把握好结构性去 的力度和节奏

6月28日消息，中国人民银行货币政策委员会2018年第二季度（总第81次）例会于6月27日在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济基本面良好，经济增长保持韧性，总供求总体平衡，增长动力加快转换。内需对经济的拉动不断上升，外贸依存度显著下降，应对外部冲击的能力增强。国内经济金融领域的结构调整出现积极变化，但仍存在一些深层次问题和突出矛盾，国际经济金融形势更加错综复杂，面临一些严峻挑战和不确定性。会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义经济思想为指导，认真贯彻落实党的十九大和 工作报告精神，继续按照党 、国务院的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，综合运用多种货币政策工具，把握好结构性去 的力度和节奏，促进经济平稳健康发展。

烟台：住房公积金 、 缴存基数发布

 截至5月底，全市70071户建档立卡贫困户已全面完成房屋安全鉴定评估工作，目前，国家、省级财政资金已拨付县市区，相关县市区已经开始全面动工2018年的农村危房改造工作，9月底前将全面完成1054户的建档立卡贫困户的改造任务，11月底前将全面完成全部1451户改造任务。经市审计部门通过大数据比对，核实改造户身份信息、家庭财产和收入情况后，筛除了不合格人员，进一步提升2018年危房改造计划名单精准水平。同时，在全市范围内分县市区住建部门、镇街、村庄三个层次部署开展自查自纠工作，重点解决对政策理解有偏差、挤占挪用奖补资金、审核把关不严等问题。2012年以来，全市累计争取上级危房改造补助资金2.1亿元，完成危房改造1.9万户。其中，建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭1.37万户。下一步，市住建部门将积极建议上级有关部门加大补助金额，争取补助标准达到改造修缮总费用的80%以上探索启动农房改造贷款机制，推进政策性银行对危房改造提供政策性贷款，实行低息或者贴息政策；放宽危房改造户均面积限制，满足困难群众对改善居住条件的迫切需求。

加强房地产市场调控   将个体住房租金纳入

烟台市住房公积金管理 印发《关于确定2018年度住房公积金 、 缴存基数的通知》，向社会发布2018年度住房公积金缴存基数上下限标准及执行时间。住房公积金缴存基数上限按2017年度全市职工月平均工资的3倍来确定。2018年度我市住房公积金缴存基数上限为17255元，单位和职工个人 月缴存额各不得超过2070元。下限根据烟台市人民 公布的当年 指导工资确定，2018年度我市住房公积金缴存基数下限莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县为1730元，市直及其他县市区均为1910元。该标准执行时间为2018年7月1日至2019年6月30日。《通知》要求各单位核定的职工住房公积金缴存基数应由职工本人签字确认；职工无法签字的，单位需出具《住房公积金基数确认/调整承诺函》。

Part.2 区市市场成交

本周土地供应：本周商住类土地供应2宗，均位于芝罘区。

本周土地成交：本周商住类土地成交4宗。

住宅市场供销存——2018年第26周全市商品住宅新增供应33.44万㎡；成交1751套，18.82万㎡，均价9575元/㎡；

存量323.77万㎡，去化周期24个周，约6个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场福山、开发、牟平、芝罘、莱山区有新增供应，开发区销售 多；莱山、高新区均价均超过15000元/㎡，莱山区以20540元/㎡位居 位；

莱山成交价之高，主要由于普通住宅产品缺货，目前销售以 洋房以及别墅产品为主。

各区域中芝罘区存量全市 ，去化周期40个周，去化压力 ，牟平、开发区去化周期17个周，去化压力 小。

住宅排行榜——本周莱山区观云山供应 多，开发区越秀臻悦府位居销售面积榜首位，越秀地产居本周开发商销售金额榜首位。

办公供销存价——本周无新增供应，成交55套，销售面积0.37万㎡；

存量65.16万㎡，去化周期386周，约97个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周无新增供应，高新、开发、芝罘区有所销售；芝罘区销售价格 10391元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积和销售金额榜首位。

商业供销存价——本周烟台市商业市场新增供应2.45万㎡，主要来源于万科西雅图。成交155套，销售面积1.23万㎡，均价15663元/㎡；

存量135.47万㎡，去化周期170.8周，约43个月。

商业分维度分析——本周福山、开发、莱山和芝罘区有新增供应，高新区销售面积 多，芝罘区销售价格 ，19208元/㎡；中海国际社区居本周销售面积及销售金额榜榜首。

公寓供销存价——本周新增供应0.49万㎡，来源于天禧嘉园。成交39套，销售面积0.24万㎡，均价8673元/㎡；

存量56.88万㎡，去化周期117.9周，约30个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周仅开发区新增供应0.49万㎡，开发区销售面积 多，销售0.10万㎡，开发区成交价格 9568元/㎡；东方国际居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总：10个项目加推。

下周开盘项目关注

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