锐理市场研究部发布2018年第27周（7.2-7.8）烟台六区市场监测报告

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1及烟台政策

央地新一轮调控组合拳剑指 

7月3日，上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房资格，抬高企业购房门槛。就在前一天，河北省大厂回族自治县出台政策，暂停个人之间不动产抵押。与此同时，住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。一些地方的“人才新政”变相降低了限购门槛，使部分城市房地产市场的供给更为紧张，并引发上涨预期。天津推出“海河英才”计划后迅速引发“买房潮”，天津市民李先生说，自己看好的一套价值240万元的二手房，在“海河英才”计划公布后坐地起价，一天涨了10万元。张大伟告诉记者，西安4月房价环比上涨1.6%，与宽松的人才引进政策有很大关系。此外，因 性限价，形成新房、二手房价格“倒挂”，购房者可获得巨额利差，让投机人群看到了“价值”。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州和深圳等多个城市实施“摇号购房”政策，一些摇号楼盘出现“抢房大战”。 据悉，本次专项行动的打击重点包括投机 、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部等部门，对北上广深、天津、南京、杭州、合肥等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

上半年楼市四大动向引人注目

总结上半年房地产市场发展状况不难看出，对于整个行业而言，今年的形势显得有些“矛盾”。一方面，房企业绩继续冲高，仅碧桂园一家的销售金额就已突破4000亿元，达到2017年全年总量的75%，有望再度冲高，同时房企多元化布局持续加快，农业、汽车等与房地产行业相去甚远的领域，也已有房企开拓布局。但另一方面，热点城市调控政策持续收紧，房企融资难度逐步提高，部分企业高负债压力也在加大。那么，上半年的楼市都有哪些看点呢？

动向一 ：调控持续加码 。在“房住不炒”的引领之下，进入2018年，楼市调控并未放松，部分热点城市的调控政策持续加码。；动向二 ：融资收紧房企资金链紧绷；动向三 ：业绩分化强者愈强；动向四 ：跨界运营有质的突破 。

烟台住建局：推动住建工作高质量发展

“我们将以全委会精神为总纲领、总指引，入脑入心抓学习、落细落小抓贯彻、见行见效抓落实，推动住建领域思想大解放、工作大落实、作风大改进，确保市委各项决策部署在住建领域生动实践、快见成效。”市住建局局长季善亭说。

聚焦体制改革提效率。落实建设“一个盘子”总体要求，调整市区城建体制，厘清责权利、理顺征建管、强化督考评，从全局高度通盘考虑、统筹编制市区城建总项目库，推动 城市空间互应、功能互补、产业互动、交通互联，解决区与区之间融合不够、简单拼盘的问题。健全城建项目决策推进机制，组建市区城建重点项目综合管理机构，对 项目实行一个标准推进、一套制度管理、一个体系考核，进一步提升项目建设统筹水平和运行效率。全力推进在建重点项目，塔山南路部分道路标段近期组织开展竣工验收，滨海西路夹河桥7月底具备通车条件，朝阳、所城历史街区7月底前完成管网招标工作、12月底前启动主街建设，年内完成243个老旧小区、307条背街小巷综合整治及棚户区改造、断头路贯通目标任务。聚焦实践创新增活力。提升城乡统筹水平，以6个省级以上城镇试点和14个省级特色小镇为依托，在大、中、小城市及新生小城市方面创新探索，总结推广城市建设“烟台路径”。

烟台南部新城更新加速 上车门棚户区改造项目正式启动

黄务居民区旧居改造，是卧龙经济园区体量 、安置规模 的旧居改造项目。7月1日，市国土局发布土地使用权出让公告。位于黄务村以东、港城东大街以北，三八水库 的黄务棚户区改造二期项目A、B两宗地同时出让，起始总价4亿，出让面积22万平方米，330亩。就在6月28日，上车门棚户区改造项目正式启动，烟台南部新城城市更新加速。 据了解，黄务居民区共有居民1781户，旧村址面积约800亩，是芝罘区卧龙园范围内 的居民区。改造从2006年启动，黄务居委多方筹资，在三八水库东侧、峰山南侧启动了约30万平方米(含地下部分)安置工程，其中约15万平方米已主体封顶。经芝罘区住建局旧改办研究敲定，将把黄务居民区未摘牌范围内的741户居民全部纳入新一轮旧居改造。

Part.2 区市市场成交

本周土地供应：本周暂无商住类土地供应。

本周土地成交：本周商住类土地成交3宗，均位于牟平区。

住宅市场供销存——2018年第27周全市商品住宅新增供应2.21万㎡；成交1306套，14.96万㎡，均价9365元/㎡；

存量325.66万㎡，去化周期24个周，约6个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场仅有牟平区有新增供应，莱山区销售；芝罘、高新区均价均超过10000元/㎡，芝罘区以11876元/㎡位居位；

各区域中芝罘区存量全市 ，去化周期42个周，去化压力 ，开发区去化周期17个周，去化压力 小。

住宅排行榜——本周牟平区石药健康城供应 多，莱山区碧桂园凤凰山庄位居销售面积榜首位，碧桂园集团位居重点开发商销售总金额榜首位（凤凰山庄C区多年前售出的五大局团购房本周集中网签，且价格较低)。

销售10中，销售单价 的为芝罘区万科西雅图。

办公供销存价——本周无新增供应，成交59套，销售面积0.29万㎡；

存量60.86万㎡，去化周期285.5周，约71个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周无新增供应，高新、开发、牟平、芝罘区有所销售；牟平区销售价格 15000元/㎡；业达E空间居本周销售面积和销售金额榜首位。

商业供销存价——本周烟台市商业市场无新增。成交53套，销售面积0.70万㎡，均价15606元/㎡；

存量135.49万㎡，去化周期161.5周，约40个月。

商业分维度分析——本周无新增供应。牟平区销售面积 多，莱山区销售价格 ，36971元/㎡；雪玉凯瑞苑居本周销售面积及销售金额榜榜首。

公寓供销存价——本周无新增供应。成交39套，销售面积0.26万㎡，均价8635元/㎡；

存量56.35万㎡，去化周期120.9周，约30个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应。莱山区销售面积 多，销售0.11万㎡，莱山区成交价格 9434元/㎡；暖山国际居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总：3个项目加推。

下周开盘项目关注

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