锐理市场研究部发布2018年第28周（7.9-7.15）烟台六区市场监测报告

本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

Part.1 及烟台政策

住建部：依法依规控制棚改成本 严禁违规支出

7月12日，住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。 住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。而对于棚改货币化安置，上述负责人表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。事实上，棚改货币化安置调整工作早已开始。前述负责人介绍，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存不多的情况下，没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍偏高。因此，住建部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策。其中，2017年8月，住建部、发改委等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

财政部：上半年卖地收入约2.7万亿 房产税增长6.9%

财政部7月13日举行新闻发布会，发布2018年上半年财政收支情况。数据显示，1-6月一般公共预算收入104331亿元，同比增长10.6%。其中，中央一般公共预算收入49890亿元，同比增长13.7%；地方一般公共预算本级收入54441亿元，同比增长8%。一般公共预算收入中的税收收入91629亿元，同比增长14.4%；非税收入12702亿元，同比下降10.8%。在土地和房地产相关税收中，今年前6个月，契税2974亿元，同比增长16%；土地增值税3231亿元，同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%；耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。另值得注意的是，土地市场依然延续火热。今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。

山东烟台正式试点共有产权住房销售 今年供应总数1284套

7月10日，为简化烟台市中心区共有产权住房申请配售程序，烟台市中心区试行共有产权住房常态化供应机制，并根据市住建局《市中心区共有产权住房常态化供应工作实施方案》和有关政策规定作出相关规定，包括购房人2年后可购买剩余30%股权等。根据烟台试行共有产权住房政策的相关规定，共有产权住房属于出售性质的保障房，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按规定增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易，上市交易时无需补交土地出让金。购买共有产权住房后，购房人不再享受原住房保障待遇。 据悉，烟台该批次共有产权住房供应范围为此前已取得住房保障资格且《住房保障资格证》在有效期范围内的保障家庭。其中，已经承租保障性住房的家庭也在共有产权住房供应范围，但在选购共有产权住房交房后3个月内须按规定退回所承租的保障性住房。此外，该批次共有产权住房无需递交申请，由出售人即烟台市宏丰置业有限公司按照住房保障部门确定的轮候配售顺序，依次通知并组织有购买意向的保障家庭选房。此次纳入烟台本年度试行常态化供应的共有产权住房共1284套，包括锦绣家园项目1169套和锦绣新天地项目115套。

烟台开发区全面推行“二手房”交易合同网签

烟台开发区已于6月22日正式开始房产中介机构备案，6月26日对全区备案中介机构进行了存量房交易政策和网上签约业务培训。从7月2日起，正式推行存量房（二手房）交易合同网上签约工作。存量房交易合同网上签约，就是俗称的二手房网签，是利用计算机和互联网技术对现有交易合同签约方式的提升和改进。随着国务院简政放权的深化，以及行政许可、审批的取消和下放，房产中介机构的资质和从业人员的职业资格都被取消，房产中介结构的管理一度失控，出现大量未办理工商登记和备案的“黑中介”，市场十分混乱。存量房网签将全面规范市场主体，使“黑中介”彻底失去市场。随着房地产市场的日趋活跃，房屋交易中的阴阳合同、交易价格申报不实等现象日渐增多，影响了差别化住房信贷和税收政策的落实。

Part.2 区市市场成交

本周暂无商住类土地供应。暂无商住类土地成交。

住宅市场供销存——2018年第28周全市商品住宅新增供应9.60万㎡；成交1462套，16.25万㎡，均价11156元/㎡；存量315.31万㎡，去化周期22个周，约5.6个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场莱山、高新区有新增供应，芝罘区销售；芝罘、高新、莱山区均价均超过12000元/㎡，莱山区以15296元/㎡位居位；各区域中芝罘区存量全市，高新区去化周期37个周，去化压力，开发区去化周期15个周，去化压力。

住宅排行榜——本周莱山区飞龙金滩花园供应，芝罘区万科西雅图位居销售面积榜首位，万科地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

办公供销存价——本周无新增供应，成交42套，销售面积0.18万㎡；存量60.70万㎡，去化周期288.8周，约72个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周无新增供应，高新、开发以及芝罘区有所销售；芝罘区销售价格11996元/㎡；业达E空间居本周销售面积和销售金额榜首位。

商业供销存价——本周烟台市商业市场新增供应0.41万㎡，成交65套，销售面积0.43万㎡，均价16493元/㎡；存量133.67万㎡，去化周期160.6周，约40个月。

商业分维度分析——本周高新区和莱山区有新增供应。芝罘区销售面积，莱山区销售价格，20251元/㎡；银座广场居本周销售面积及销售金额榜首位。

公寓供销存价——本周无新增供应。成交45套，销售面积0.31万㎡，均价8953元/㎡；存量55.98万㎡，去化周期127.2周，约32个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应。莱山区销售面积，销售0.18万㎡，芝罘区成交价格11244元/㎡；祥隆万象城居本周销售面积榜和销售金额榜首位。

Part.3 市场监测

本周开盘项目汇总：3个项目加推。

下周开盘项目关注

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