锐理市场研究部发布2018年7月烟台六区数据

本报告的数据来源：烟台房产交易网、中国土地市场网、烟台统计信息网等，均由锐理数据平台收集整理分析，结果解释权归锐理所有

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PART1.行业资讯

住建部：对30城启动房地产专项治理

住房城乡建设部官网发布公告称，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据公告信息，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

发改委：在住房租赁等领域 继续推出新的债券品种

7月19日，在由中央结算公司主办的2018年债券年会上，国家发展改革委财金司副巡视员田原表示，持续推进企业债券品种创新。“创新品种企业债券已成为企业债券的主要组成部分，下一步，将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时，在工作中继续探索，在住房租赁、军民融合发展等领域，继续推出新的债券品种。”为有效防控企业债券领域的市场风险，田原表示，已经建立了早识别、早预警的债券风险防控体系。一是提前摸排，每年年初即全面梳理当年兑付的企业债券偿债资金准备情况，摸清企业债券信用风险底数。二是部门联动，与中央结算公司等企业债券登记结算机构建立本息兑付联动机制，做好兑付通知、公告、划款等各个环节的预警和应对预案。 三是重点跟踪，会同省级发展改革委对违约风险较高的债券加强督导协调力度，确保风险得到及时有效防范。

住建部：依法依规控制棚改成本 严禁违规支出

7 月12日，住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。 住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。而对于棚改货币化安置，上述负责人表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。事实上，棚改货币化安置调整工作早已开始。前述负责人介绍，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存不多的情况下，没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍偏高。因此，住建部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策。

财政部：上半年卖地收入约2.7万亿 房产税增长6.9%

财政部7月13日举行新闻发布会，发布2018年上半年财政收支情况。数据显示，1-6月一般公共预算收入104331亿元，同比增长10.6%。其中，中央一般公共预算收入49890亿元，同比增长13.7%；地方一般公共预算本级收入54441亿元，同比增长8%。一般公共预算收入中的税收收入91629亿元，同比增长14.4%；非税收入12702亿元，同比下降10.8%。在土地和房地产相关税收中，今年前6个月，契税2974亿元，同比增长16%；土地增值税3231亿元，同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%；耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。另值得注意的是，土地市场依然延续火热。今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。

山东：6月70城住宅价格发布 山东四市房价环比上涨

7月17日，国家统计局发布“2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。山东省济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅、二手住宅价格环比皆有所上涨。6月，济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨3.6%、2.4%、0.9%、1.3%。从同比看，济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格分别比2017年同期上涨3.9%、7.0%、8.4%、7.1%。其中，济南的新建商品住宅价格相比5月增长3.6%，增幅仅次于海口市，在70个大中城市中增幅第二;单月涨幅是该市近2年来，仅次于2016年9月5.2%的次高水平。青岛的新建商品住宅价格相比5月增长2.4%，单月涨幅也是该市近2年来，仅次于2016年9月4.7%的次高水平。二手住宅方面，6月，济南、青岛、烟台、济宁四市环比分别上涨1.0%、0.7%、0.9%、0.9%，增幅比较平稳。从同比看，济南的二手住宅价格与2017年同期持平，青岛、烟台、济宁的二手住宅价格分别比2017年同期上涨7.2%、5.9%、8.6%。从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比5月分别扩大0.9和0.2个百分点。

山东：本月起住房租赁合同示范文本参照使用 租房可落户

7月1日起，由省住建厅和省工商局联合印发的《山东省住房租赁合同示范文本》将供住房租赁当事人订立合同时参照使用。根据要求，出租人不得单方面上调房屋租金。租房者持住房租赁合同备案后可享落户等服务。《示范文本》提出，本合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。为抑制群租乱象，《示范文本》规定，阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。《示范文本》保护承租人的知情权，明确要求出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，明确房屋权属状况、房屋是否抵押，出租人要提供房屋来源证明。此外，《示范文本》还对双方的权利和义务、租赁双方续约、提前终止租约、租赁相关费用承担、转租转借及住房装修及第三方损失等问题均作出了明确规定。

烟台：正式试点共有产权住房销售 今年供应总数1284套

7月10日，为简化烟台市中心区共有产权住房申请配售程序，烟台市中心区试行共有产权住房常态化供应机制，并根据市住建局《市中心区共有产权住房常态化供应工作实施方案》和有关政策规定作出相关规定，包括购房人2年后可购买剩余30%股权等。根据烟台试行共有产权住房政策的相关规定，共有产权住房属于出售性质的保障房，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按规定增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易，上市交易时无需补交土地出让金。 据悉，烟台该批次共有产权住房供应范围为此前已取得住房保障资格且《住房保障资格证》在有效期范围内的保障家庭。其中，已经承租保障性住房的家庭也在共有产权住房供应范围，但在选购共有产权住房交房后3个月内须按规定退回所承租的保障性住房。此外，该批次共有产权住房无需递交申请，由出售人即烟台市宏丰置业有限公司按照住房保障部门确定的轮候配售顺序，依次通知并组织有购买意向的保障家庭选房。此次纳入烟台本年度试行常态化供应的共有产权住房共1284套，包括锦绣家园项目1169套和锦绣新天地项目115套。

烟台：向“大交通”再迈进 上半年交通重点项目稳中推进

青龙高速路基、桥涵工程全部完工，全省第三批村级公路网化示范工程已完成路面工程324公里，全市新增公交线路7条、优化调整11条。上半年，烟台再向“大交通”建设迈进：多项交通重点项目建设扎实推进，农村公路建设全面发力，民生服务保障得到持续改善。 作为我省经济发展“一体两翼”整体布局的重要基础设施，龙青高速是我省高速公路网“五纵、四横、一环、八连”规划中的“连二”。其中，滨海路开发区至蓬莱段控制性工程进展有序，除平畅河大桥，全线桥涵全面开工建设，已完成桩基总量的97.5%，路基土石方完成34%，累计完成投资19亿元；客货运枢纽项目加快实施，莱山区公交调度中心及公交场站完成施工单位和监理单位招标，施工队伍进场施工。下半年烟台枢纽项目建设将争取在年底前建成烟台牟平旅游换乘中心、福山西综合交通枢纽，完成莱山区公交调度中心及公交场站主体工程。

PART2.宏观市场

2018年6月份，房地产开发投资同比名义增长9.7%，增速比5月份下降0.5个百分点。土地购置费6月份同比名义增长74.4%，增速比5月份上涨5.1个百分点。

2018年6月份，商品住宅销售面积同比名义增长3.2%，增速比5月份上涨0.9个百分点。商品住宅销售额6月份同比名义增长14.8%，增速比5月份上涨2个百分点。

PART3.土地市场

土地供应——本月烟台非工业用地新增供应7宗，建筑面积69.72万㎡，环比下降46%；

分区域来看，4宗位于牟平区，3宗位于福山区。

土地成交——本月烟台非工业用地成交11宗，建筑面积95.39万㎡，楼面地价1414元/㎡；

其中高新区2宗，开发区6宗，牟平区3宗。

本月土地供应明细——本月商住类土地供应7宗， 4宗位于牟平区，3宗位于福山区。

本月土地供应土地位置分布图

本月土地成交明细——本月商住类土地成交11宗，其中6宗位于开发区，牟平区3宗，高新区各2宗。

PART4.房地产市场

供销价——本月商品房市场新增供应69.12万㎡，环比下降16%，同比增长50%；成交66.36万㎡，环比增长4%；成交均价10363元/㎡，环比上涨3%，同比上涨32%。

供销价——本月住宅市场新增供应62.24万㎡，环比下降18%，同比上涨40%；成交60.58万㎡，环比上涨7%；成交均价10169元/㎡，环比上涨5%，同比上涨33%。

各区域——芝罘区位居供应榜首，莱山区位于成交榜首，牟平区成交位列第二。

住宅存量——本月住宅市场可售存量为331.10万㎡，环比增长1.9%，同比下降22%；由于销量增加，存销比为5个月。

区域存量——芝罘区可售存量，其次为牟平区；莱山区存销比为2.5个月，高新区为11个月。

分维度分析——本月烟台住宅高层成交占比49.5%；110-145㎡户型成交；单价段8000-10000元/㎡成交套数；100-150万总价段成交。

供求——本月商业市场新增供应2.88万㎡，主要源于建城丽都项目，环比下降45%，同比上涨71%；成交3.49万㎡，环比下降13%，同比上涨143%；成交均价14614元/㎡，环比下降4％，同比下降10%。

存量——本月商业市场可售存量为133.78万㎡，环比下降1.3%；由于成交量减少，存销比升为38个月。

供求——本月办公市场新增3.99万㎡，主要来源于建城丽都项目。成交1.07万㎡，环比上升34%，同比上升69%；成交均价9533元/㎡，环比下降3%，同比下降8%。

存量——本月办公市场可售存量为64.10万㎡，环比下降2%；由于成交量增加，本月存销比降为60个月。

供求——本月公寓市场无新增供应。成交1.22万㎡，环比下降46%，同比下降67%；成交均价8606元/㎡，环比下降16%，同比下降2%。

存量——本月公寓市场可售存量为55.86万㎡，环比下降2%；由于销量减少，存销比升为46个月。

PART5.排行榜

商品房排行榜——本月碧桂园凤凰山庄位列销售套数、销售面积以及销售金额榜；万科西雅图位列销售套数、销售面积以及销售金额榜第二（商品房包括住宅、办公、商业、公寓）。

商品住宅排行榜——本月碧桂园凤凰山庄位列销售套数、销售面积以及销售金额榜；万科西雅图位列销售套数、销售面积以及销售金额榜第二。

商办类排行榜——本月业达E空间位列销售套数榜，销售面积以及销售金额榜第二；福利莱万和城位列销售套数第二，销售面积以及销售金额榜（商办类包括办公、商业、公寓）。

PART6.营销动态

本月共监测到18个项目开盘加推，其中建城丽都、万城澜郡为首开项目。

本月项目活动动态关注

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