2018年11月17日烟台六区商住办类土地市场报告：

11月17日烟台六区新增公告出让土地共9宗，均位于开发区，土地总面积高达356104.2平（计容建面合计712430.75平），其中工业用地1宗、纯商服用地6宗、住宅兼容商服用地2宗。

2宗住宅兼容商服用地土地总面积95552.9平，在本地出让中占比27%。

《竞买须知》中提到，本次挂牌烟J[2018]5007、5018、5020、5029、5034、5031、5032、5033号宗地（住宅兼容商业用地与纯商服用地的全部）设有保留底价，若竞买人报价达不到保留底价，则出让不成交。

两宗宅地中，大的地块位于北京中路以东、海滨路以西、扬州大街以南、南京大街以北的B-39小区，计容建面约12.48万平，出让起始总价约2.7亿，楼面地价2159元/平。

小的地块位于珠江路以西的IV-3小区，计容建面约3.5万平，楼面地价高达2985元/平。

6宗纯商服用地累计建面约49万平，合计起始总价约5亿，楼面地价分布799-1482元/平之间。

附竞买须知（本次挂牌烟J[2018]5007、5018、5020、5029、5034、5031、5032、5033号宗地设有保留底价，若竞买人报价达不到保留底价，则出让不成交）：

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市国土资源局在烟台市国土资源网上交易系统（网址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让九宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市国土资源局，具体组织实施由烟台市国土资源局经济技术开发区分局承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则（试行）》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局经济技术开发区分局土地资产经营中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买人一经缴纳竞买保证金，即视为竞买人对网上挂牌出让文件及交易宗地现状全部接受无异议，并对所有的承诺承担法律责任。

竞买人有下列情形之一的，禁止参加竞买：

1、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定按时缴纳国有建设用地使用权出让金的；

 2、未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间履行开发、建设、竣工义务的；

3、扰乱土地出让活动秩序，受到国土资源管理部门警告或处罚的；

4、按照国家有关法律法规规定，认定不具备竞买资格的。

五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞买人缴纳的竞买保证金须为竞买人自有资金。若竞得人使用外币交纳竞买保证金，竞得人须在收到划入的外汇保证金之日起10个工作日内完成结汇并划转至土地出让金专户。

出让宗地的成交价款仅为土地出让金。

七、本次挂牌烟J[2018]5007、5018、5020、5029、5034、5031、5032、5033号宗地设有保留底价，若竞买人报价达不到保留底价，则出让不成交。

八、挂牌出让相关程序：

（一）公布网上挂牌信息

出让人将宗地的坐落、面积、用途、使用年限、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。有意竞买者可登录烟台市国土资源网上交易系统查询。

（二）网上报价及竞价

网上挂牌出让期间系统全天24开通，网上挂牌出让起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达烟台市国土资源网上交易系统服务器的时间为准。

1.网上报价及竞价的基本原则：

（1）按增价方式报价；

（2）报价期间，竞买人可多次报价；

（3）初次报价不得低于起始价；

（4）初次报价后的每次报价应当比交易系统公布的当前报价递增一个增价幅度或其整倍数，本批次出让宗地非经营性用地增价幅度为人民币壹万元或壹万元的整数倍数，经营性用地增价幅度为人民币壹拾万元或壹拾万元的整数倍数。

本次挂牌出让程序,严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》及《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

九、成交结果的确认及签订成交确认书

（一）网上交易结束后，竞买人须在挂牌截止之日起三个工作日内向烟台市国土资源局经济技术开发区分局提交出让文件、土地公开出让相关政策要求的纸质文件。

网上交易系统自动确认报价的竞买人，提交的竞买资料通过审查的，根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，于竞买资格审查通过后2个工作日内，持相关资料到烟台市国土资源局经济技术开发区分局办理成交确认手续，与烟台市国土资源局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。

网上交易系统自动确认报价的竞买人，提交的竞买资料未通过审查的，则本次宗地出让不成交，出让人另行组织宗地的出让活动。

（二）竞买人交纳的竞买保证金。竞买人提交的纸质材料通过审查后，方可办理竞买保证金退转手续，不计利息。竞买人所提交纸质文件未通过审查的，按出让文件及相关规定执行。

（三）竞买人未按规定提交纸质申请文件、通过资格审查的竞买人或拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》的、以及竞得人未按政策规定的时间签订《国有建设用地使用权出让合同》的，按出让文件及相关规定执行。竞得土地使用权的撤销竞得人的竞得资格，出让人另行组织宗地网上交易活动，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，依法承担赔偿责任。   

因撤销竞得人竞得资格引起的法律纠纷，将按有关法律法规办理。宗地涉法涉诉期间不影响出让人重新出让该宗土地使用权。

十一、出让的经营性用地建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按相关部门届时审定的价格按期足额缴纳土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》。

十二、其他事项：

根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）及相关房地产政策规定，房地产用地在宗地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。

宗地用地手续办理及土地成交价款缴纳等事项，按照国家相关政策和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

十三、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

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