本周要点：

土地成交方面，海信摘地，烟台第六子、烟威第八城开场，案名为海信岱岳府；另有一宗商服用地由4家争夺后溢价出让。

土地供应方面，南寨旧改土地供应，总价约5.5亿，楼面价高达3216元/平，前期已有多家品牌房企接触，最终谁能摘得拭目以待。

新房成交方面，住宅（含公寓）成交量价齐升、存销比下降；商业、办公产品的存销比依然居高不下。

楼盘活动方面，中海锦城开放样板间，该盘为8月份刚刚摘地的纯新盘，中海烟台第六子，位居开发区、福山双区门户，值得关注。

房天下观察：烟台项目从获地到开发，节奏已经明显加快。龙湖天钜6月获地、11月开盘。金地浅山艺境8月摘地、11月开盘。海信岱岳府获地当天开始推广（目前由海信天山郡售楼处接受咨询）。8月获地的中海锦城已经在拿五证，9月获地的远洋东莱郡也已经举办的首场活动（媒体见面会）——这些项目中龙湖天钜、中海锦城、远洋东莱郡均为溢价拿地，其余项目的起始价拿地的价格也明显高于往年。“高价拿地、快速开发”之势渐起。

以下内容来源于腾策周报——

烟台·第49周房产市场解析

本周土地供应：本周有1宗非工业用地供应，位于高新区，总建面17.2万㎡。

本周土地成交：本周有2宗非工业用地成交，均位于开发区，总建面9.5万㎡。

本周土地流拍：本周有3宗非工业用地流拍，均位于开发区，总建面9.3万㎡。

注：列表为非工业用地；数据来源：烟台市土地市场信息网、中国土地市场网

住宅市场供求：本周市场供应量10.6万㎡；成交量14.8万㎡，成交量环比上升18%；成交均价10581元/㎡，环比上涨14%。

住宅存量：本周市场存量为559.8万㎡，存销比为43个周（存销比=存量/近3周成交量平均值）。

区域及产品线成交：从成交区域看，中冶沁海云墅、融创迩海等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区之首，万科城市之光、永弘桃源里等项目集中备案带动福山区位列第二；从成交面积段看，90-120㎡面积段产品成交量较高，主要来自万科城市之光、融创迩海等项目。

商业市场供求：本周商业供应量8460㎡，成交量4654㎡，成交均价14180元/㎡。

商业存量：本周商业市场存量为310.9万㎡，存销比为528周。

办公市场供求：本周办公新增供应34326㎡，成交量1602㎡，成交均价10472元/㎡。

办公存量：本周办公市场存量为144.5万㎡，存销比为868周。

公寓市场供求：本周公寓无新增供应，成交量6918㎡，成交均价9177元/㎡。

公寓存量：本周公寓市场存量为65.6万㎡，存销比为134周。

项目动态

融创迩海：12月8日在售楼处举办圣诞树DIY活动。

碧桂园凤凰山庄/形象期/12月8日在项目地举办样板示范区预开放暖场活动

滨湖万丽/持销期/12月3日-12月9日在售楼处举办和光造物节第二季系列暖场活动

金地浅山艺境/持销期/12月9日在售楼处举办“非遗文化、剪纸艺术、古典茶艺”暖场活动

中海锦城/形象期/12月8日在中海城市广场展厅举办装修示范单位开放暖场活动

楼市资讯

 住房城乡建设部发布10项推动城市高质量发展标准

12月6日住房城乡建设部在广西首府南宁举办了“推动城市高质量发展系列标准发布”活动，发布包括《海绵城市建设评价标准》《绿色建筑评价标准》在内的10项标准，旨在适应中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求，以高标准支撑和引导我国城市建设、工程建设高质量发展。

据了解，我国已形成具有中国特色的工程建设标准体系，标准质量水平也有较大提高，部分标准具备了国际先进乃至国际领先水平。在住房和城乡建设领域，已发布356项工程建设国家标准，765项城乡规划、房屋建筑、市政工程行业的工程建设行业标准。各省（自治区、直辖市）已发布工程建设地方标准4468项。

 11月楼市整体退热 房价虚高城市或有风险

近期，房价走势趋于平稳，对楼市的预期不再单一乐观，房地产政策也基本没有继续加码。有分析称，少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。

11月，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

 百城土地储备去化周期上行 十一城消化周期超三年

近日，上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》显示，截至2018年11月底，易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。观察历史数据，2016年7月份100城土地储备规模位于历史低位，随后土地储备规模总体步入上行通道。当前100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平。

烟台市 烟台出台住房租赁18条意见 增加租赁住房

近日，市政府办公室印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，从指导思想、总体目标、具体措施、工作要求等4个方面提出了18条具体实施意见。《实施意见》指出，坚持“房住不炒”的定位，加快构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系，培育发展现代住房租赁产业，规范住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。明确到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

烟台市 烟台工地扬尘治理不达标 一律暂停投标资格

近日，烟台市住建局召开全市住建系统文明城市创建暨环保督察反馈问题整改工作调度会议，要求采取坚决果断措施，全方位、地毯式开展反馈问题整改工作，其中对没有落实“六个”扬尘治理措施的建筑工地，对各方责任主体依法分别给予暂停新办房屋预售许可手续、暂停6个月的工程投标资格、外地进烟企业清出烟台市场的处理。

烟台 烟台笔住宅维修金增值使用业务受理成功

为拓展烟台市区住宅专项维修资金使用渠道，今年10月1日，烟台市区住宅专项维修资金增值正式启用。牟平区东华丽景小区申请了笔增值使用业务，目前已受理成功，11月26日款项拨付到位。

此次工程为监控、电动门设备的维修，涉及小区全体业主共673户，审价后维修费用共计42.01万元，提交申请时该小区公共账户增值为15.56万元。根据《烟台市住宅专项维修资金管理办法》对增值使用的相关规定，涉及全体业主的维修项目可从增值中列支，经征询，维修资金列支范围内占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意，业主分摊时先支取公共账户增值15.56万元，剩余的26.45万元再从业主的分户账中支取。

市场：11月，各省市共发布50余次房地产相关政策，稳控楼市秩序仍是重点。

11月各地出台50余次楼市政策 稳秩序仍是重点

  近日，房地产研究机构中指研究院发布了《2018年11月中国房地产政策跟踪报告》。报告显示，11月，各省市共发布50余次房地产相关政策，内容涉及房地产金融监管、完善房地产市场监管体系、住房保障、引才及优化落户等方面。

房地产金融方面，值得关注的亮点是，财政部等四部委11月1日发布了《关于科技企业孵化器、大学科技园和众创空间税收政策的通知》，对、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。

  房地产市场监管方面，报告指出，目前中央和地方合力加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。11月8日，中央人民政府网站消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”。11月13日，住建部通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。

各地楼市层面，北京加大对公租房转租、转借行为的打击力度，从11月12日起在全市开展为期1个月的公租房使用专项检查；深圳则于11月23日发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，对房地产行业监管基本制度、房地产开发经营相关规定、房地产经纪相关规定等方面进行了修订和完善，同时增加房屋租赁的监管规定。武汉、广州、西安、马鞍山、十堰、苏州等城市也出台了相关政策规范房地产市场。

同时，各地也在加快建立健全住房保障体系。广州引导各区在城中村有序推进规模化租赁改造，首宗集体用地建设租赁住房试点项目在花都启动，同时出台措施明确禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押；武汉6个热点区域刚需房源比例提高至100%，且无房家庭优先；海口将打造人才房保障性住房并进的住房保障体系，争取在年底开工建设2万套人才房；深圳明确可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定；北京为全市政策性住房建设计划的项目设立审批绿色通道，并集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，初步预计可提供近万套租赁房。

此外，各地新政继续发力引才，优化落户条件。11月，多个城市为吸引人才，加大了各种优惠政策及补贴力度。苏州引进人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时间等限制；柳州新引进人才在柳州市购置首套家庭住房的，可获2万元、500万元的购房补贴；江门出台人才引进计划，提及包括免费获得住房，购房折扣等人才福利，其中个人补贴达100万。而济南、青岛、江苏、佛山等地则通过调整落户条件吸引人才。

11月房地产调控政策虽相较此前几月有所减少，但调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序仍然是调控重点。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变的情况下，未来各地将继续严格执行前期已出台的调控政策，调控政策将依然维持收紧状态。在有效供给房源逐步上升的情况下，供需结构将逐渐改善，引导市场预期趋向理性。

腾策评论：房地产市场整体趋冷，调控政策并未见松动，12月及2019年房地产市场仍将以稳定为主，各地将进一步规范房地产市场，促进楼市健康有序发展。

上一篇：均价回归万字头 存销比降至49个周——2018年第48周烟台房产市场解析

关于腾策：腾策房地产投资顾问公司是一家专业的房地产综合服务提供商，主要以大数据、咨询、设计服务为核心服务； 集聚投资、销售、招商、运营等持续性服务要素； 打通项目开发的各个环节，建立深度专业化的服务平台； 打造新型服务生态圈。