本周要点：

成交方面，受招商马尔贝拉开盘热销、价格较低的影响，本周烟台商品房成交量涨价跌，成交套数上涨24.0%，成交均价下跌5.6%。

土地方面，牟平区新增供应（3宗），其次是开发区（1宗）。成交方面则是集中在开发区（5宗），另有芝罘2宗、福山1宗。本周成交的土地全部位起始价出让，包括城市更新项目恒达工业园地块（已经面市，案名恒达银芝公馆）。芝罘与福山成交的土地全部涉及冰雪综合体，有配套建设要求。相对前一周的土地0供应、成交4宗，本周土地市场非常活跃。

开盘方面，两个热点项目首开：泰鸿听澜湾——开发区精装修海河双景高层，逸城水岸——芝罘西、夹河岸（前者均价10500，后者起价7777）。两大品牌开发商加推：龙湖葡醍海湾LOFT产品线上开盘、金地浅山艺境获预售加推。

房天下观察：时近年底，是开发商开盘、加推、推出优惠活动的高峰期，也是购房利好窗口期，相比其他时候，购房者更容易买到性价比高的好房源。此外，今年底的烟台土地市场供求热度很高，政府作为、开发商买账，2019年楼市向好。

以下内容来源于同策周报——

房地产市场周报 2018年第51期（12.17-12.23）

本周烟台六区商住办土地市场共4宗土地供应，供应面积15.78万㎡。

供应地块一为开发区E-1小区地块，为商服用地，此次为流拍后第二次挂牌；

地块二为崔山大街南、金崔东路东A地块，为商住用地；

供应地块三为政府大街北、北关大街南地块，为商住用地；

地块四为滨海东路南、盐滩东路西地块，为商服用地。

本周烟台六区商住办土地市场共8宗土地成交，成交面积85.85万㎡。

成交地块一为开发区IV-3小区，由烟台恒达置业发展有限公司以底价竞得；

成交地块二、三为开发区B-39小区地块，由烟台新鸿宇酒店管理有限公司以底价竞得；

成交地块四为开发区B-1小区地块，为商服用地，由烟台黄河爆破工程有限责任公司以底价竞得；

地块五为开发区B-16小区，为商服用地，由烟台博鸿置业有限公司以底价竞得；

成交地块六为福桃路以东、王懿荣大街以南地块，为商住用地，此次为第二次挂牌后成交，由华星冰雪教育发展有限公司以底价竞得；

成交地块七为珠玑路以西、珠玑中路两侧A2宗地，地块八为珠玑路以西、珠玑中路两侧B宗地，均为商住用地，地块七由哈马碧科技生态发展有限公司以底价竞得、地块八由哈马碧绿色生态发展有限公司以底价竞得。

同策数据显示：本周烟台六区商住办类物业有7个项目新增供应，新增供应1223套，环比下降2.2%；面积13.88万㎡，环比上涨37.8%。

本周六区新增供应主要来自：福山区·通用一城山河获预售287套、芝罘区·金地浅山艺境获预售232套。

同策数据显示：本周烟台六区商住办物业成交1188套，环比上涨24.0%；网签均价9911元/㎡，环比下降5.6%。

成交主力项目：开发区·招商马尔贝拉12月15日开盘本周集中网签198套。

同策数据显示：本周网签成交量方面，开发区居六区首位，网签344套，主要来自招商马尔贝拉12月15日开盘本周集中网签198套； 牟平区位居第二，网签230套；主要来自安德利鱼鸟河花园本周集中网签45套； 芝罘区位居第三，网签209套； 莱山区位居第四，网签175套； 福山区位居第五，网签137套； 高新区位居第六，网签93套。

本周共5个项目推盘，其中芝罘区2个项目；牟平区2个项目；开发区1个项目

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