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[摘要] 12月29日烟台六区共2宗土地公告出让，位于福山区，为东北关安置DK-2地块与DK-4西地块。两宗地均属于棚户区改造项目，安置建面占比100%，回购单价6000/平。
房天下数据监控：烟台市国土资源网上交易系统显示，2018年12月29日烟台六区共2宗土地公告出让，位于福山区，为东北关安置DK-2地块与DK-4西地块。两宗地均属于棚户区改造项目，安置建面占比100%，回购单价6000/平。按计容建面算，楼面价分别是890元/平与900元/平。
东北关是福山主城区中心的棚户区，占地500亩，居民1508户，建筑密度大，开发成本高，情况较为复杂，搬迁比较困难，曾经历3次旧改均没改成。整个区片分成ABCDEFG七个区片滚动推进，区片内居民同意率达100%后启动丈量评估工作。2017年11月27日上午，“拆”启动，A、B两个区片的409户棚改居民开始领取拆迁补偿。截至当年12月21日，东北关居民已有1009户签署了房屋拆迁补偿协议。
为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。
东北关回迁安置区整体效果图
1.民丰路DK-2地块楼面价890元/平 回购单价6000元/平
烟J〔2018〕4023号位于规划路以南、民丰路以东DK-2，出让面积（约）21969平，规划用途住宅、商服、公共服务与公共管理，2.2≤容积率≤2.9，计入容积率的建筑面积（约）48332≤M≤63422，交易起始价5645万元，楼面价890元/平。
该地块安置建面占比100%，规划住宅以高层为主。
根据清洋街道办事处《关于东北关回迁安置房建设（二、四地块）出让条件的函》，为实施东北关棚户区改造项目居民回迁安置区建设，落实棚改相关政策标准，该宗地需回迁安置住宅建筑面积56584平方米，其中75㎡户型96套、85㎡户型172套、95㎡户型90套、105㎡户型230套。75㎡、85㎡户型为24层建筑，95㎡、105㎡户型为18层建筑，住宅电梯间、设备间免费赠送，面积以实测为准；商业建筑面积约为6102平方米，其它商业服务用房按要求配置。回购单价均为每平方米6000元。同时，依据福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位的使用权，该地块共需车位669个，其中住宅停车位566个，小棚584个。
DK-2地块勘测定界图
2.民阜路DK-4西地块楼面价900元/平 回购单价6000元/平
烟J〔2018〕4024号位于规划路以南、民阜路以东DK-4西地块，出让面积（约）6740平，规划用途商服，2.2≤容积率≤2.9，计入容积率的建筑面积（约）14828≤M≤19213，交易起始价1729万元，楼面价900元/平。
DK-4地块共分东、西两块，本次出让的是西地块，安置建面同样占比100%。
地块四效果图
根据清洋街道办事处《关于东北关回迁安置房建设（二、四地块）出让条件的函》，为实施东北关棚户区改造项目居民回迁安置区建设，落实棚改相关政策标准，该宗地需回迁安置居民143户，住宅建筑面积19213平方米，95㎡户型108套，105㎡户型72套，户型全部为18层建筑，住宅电梯间、设备间免费赠送、面积以实测为准；回购单价均为每平方米6000元。同时，依据福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位的使用权，该地块共需住宅停车位193个，小棚180个。
根据规划条件，DK-4地块西地块为居住用地（高层为主），东地块为商业用地（多层为主）。东地块将建设商服与新型农超。
DK-4西地块勘测定界图
DK-4地块规划条件
两宗地块出让条件
两宗地块位置（民丰路以东与民阜路以东）示意及周边楼盘
烟台市自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告
（烟资规福告字〔2018〕第1号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局决定在烟台市国土资源网上交易系统（网址：http://www.ytgtjy.gov.cn）公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况 单位：平方米、万元（人民币）
二、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织（法律、法规及国家相关规定限制的除外），均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。
本批次出让宗地不接受联合竞买。
三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期
（一）本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2018年12月29日至2019年1月17日;
（二）申请人可于2019年1月18日09时至2019年1月26日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金，竞买保证金到账截止时间为2019年1月26日16时（以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准）。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金（竞买保证金帐号由系统自动生成）。，烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。
（三）本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：
2019年1月18日9时至 2019年1月28日10时；
四、竞买资料的取得
申请人可于2018年12月29日至2019年1月26日期间，登陆烟台市国土资源网上交易系统，在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载［包括出让公告、竞买须知、出让合同（模板）、相关图件、相关附件等］。
五、本次出让公告若内容发生变更的，烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告，网上挂牌出让活动自变更公告之日起，相应顺延。
六、出让人及联系方式
出让人:烟台市自然资源和规划局
地 址:烟台市莱山区新苑路7号
电 话:0535-6988359
烟台市自然资源和规划局
2018年12月29日
竞买须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，经烟台市人民政府批准，烟台市自然资源和规划局在烟台市国土资源网上交易系统（网址：http://www.ytgtjy.gov.cn）以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市自然资源和规划局，具体组织实施由烟台市国土资源局福山分局承办。
二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
三、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。
本批次出让宗地不接受联合竞买。
四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向烟台市国土资源局福山分局土地储备中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。
五、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
六、烟J〔2018〕4023号宗地：根据清洋街道办事处《关于东北关回迁安置房建设（二、四地块）出让条件的函》，为实施东北关棚户区改造项目居民回迁安置区建设，落实棚改相关政策标准，该宗地需回迁安置住宅建筑面积56584平方米，其中75㎡户型96套、85㎡户型172套、95㎡户型90套、105㎡户型230套。75㎡、85㎡户型为24层建筑，95㎡、105㎡户型为18层建筑，住宅电梯间、设备间免费赠送，面积以实测为准；商业建筑面积约为6102平方米，其它商业服务用房按要求配置。回购单价均为每平方米6000元。同时，依据福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位的使用权，该地块共需车位669个，其中住宅停车位566个，小棚584个。
烟J〔2018〕4024号宗地：根据清洋街道办事处《关于东北关回迁安置房建设（二、四地块）出让条件的函》，为实施东北关棚户区改造项目居民回迁安置区建设，落实棚改相关政策标准，该宗地需回迁安置居民143户，住宅建筑面积19213平方米，95㎡户型108套，105㎡户型72套，户型全部为18层建筑，住宅电梯间、设备间免费赠送、面积以实测为准；回购单价均为每平方米6000元。同时，依据福山区棚改统一补偿标准，为每个拆迁户无偿提供一个车位的使用权，该地块共需住宅停车位193个，小棚180个。
以上两宗地均属于棚户区改造项目，为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。
七、挂牌出让程序，严格按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》规定执行。在挂牌出让过程中，如遇突发事件，按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。
八、本批次出让宗地成交价格仅含土地出让金，不含其它任何费用。
九、成交结果的确认及签订成交确认书
（一）网上挂牌交易期结束后3个工作日内，有效报价的竞买人须持《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》、竞买保证金交纳凭证到烟台市国土资源局福山分局进行竞买资格审查。
（二）通过资格审查的竞买人，根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，于竞买资格审查通过后2个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（一式伍份）、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到烟台市国土资源局福山分局办理成交确认手续。
未通过竞买资格审查的竞买人竞价无效，不签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。
（三）竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市国土资源局福山分局办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到烟台市国土资源局福山分局办理竞买保证金（不计息）退回手续。
（四）竞得人或在规定期限内拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，竞得结果作废，竞买保证金上缴国库，不予退还，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
十、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。公告的规划建筑面积一律不得调增，因特殊情况确需调整的，应经烟台市人民政府批准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积，则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积，超出部分需按国土部门届时审定的价格补缴土地出让金，并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同（补充条款）》按期足额缴纳。
十一、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。
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