本文为烟台房天下原创，内容涉及电商法、开公司、买新房，最后还会教您如何合理避税。喜欢请转发。

烟台大樱桃驰名，它与这个春节爆火的“车厘子”是同一种水果，只是产地不同、叫法不同而已。每年5-6月份，烟台人的朋友圈都会被大樱桃销售信息刷屏。

敲黑板：2019年1月1日起施行的《中华人民共和国电子商务法》规定：电子商务经营者应当依法办理市场主体登记。但是，个人销售自产农副产品、家庭手工业产品，个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动和零星小额交易活动，以及依照法律、行政法规不需要进行登记的除外。

房天下解读：如果你卖的樱桃是自家产的，那么，不受限制。如果你是专门帮人代卖大樱桃，且金额较大、频次较高，那么，就需要“依法办理市场主体登记”（烟台很多人做的代卖海鲜、海鸭蛋、韩国代购等等同样受此限制）。

那么，什么叫“办理市场主体登记”呢？通俗讲，“办理市场主体登记”就是办理营业执照。办理的前提是：必须要有经营场所（按照《公司法》和《公司登记管理条例》的相关规定，住所（经营场所）是市场主体经营的必备条件之一）。

好消息：烟台市政府下发《关于进一步稳定和扩大就业的实施意见》，全面推进企业简易注销登记改革。在不违背相关规定的前提下，允许小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。

所以，今年起，你想在朋友圈内不受限制的合法代卖大樱桃，首先需要有套房，然后将其注册为营业场所、办出营业执照。

房天下观察：关于将住宅、公寓登记注册为营业场所，是山东省人民政府办公厅2018年12月16日印发的《山东省人民政府关于进一步稳定和扩大就业的若干意见》中的重要内容。烟台等多个省内城市，现已对省文件陆续落实，出台本市实施意见。

关于将住宅、公寓能否登记注册为营业场所，来看情况不一，有的城市可以（比如烟台），有的城市不可以（比如上海）。大部分地方城市规定登记地址必须为商务用途的办公楼才可以，还有城市限制性允许（西安：允许网络经营申请人将其住宅登记为网上经营的住所（经营场所）；允许将住所（经营场所）登记在商务秘书企业，由商务秘书企业提供托管服务）。

烟台的公寓政策，真是妥妥的。首先，没有“限商”政策，不仅不限商改住，用于居住的公寓甚至可以落户。不仅不像一些城市那些不允许公寓设卫生间，还有好多公寓有地暖、有天然气、民水民电！新房成交方面，2017、2018年公寓的销售情况都非常好，供不应求。华润、龙湖等的公寓都是销售爆款。全市来看公寓的库存跟去化压力，也只比住宅高一些，远低于写字楼与商铺。

烟台允许将住宅、公寓登记注册为营业场所的政策已经出台，只要你在烟台有套房，就能在里面登记开公司。想卖大樱桃卖大樱桃，想卖海鲜卖海鲜，想做代购做代购！

除此之外，成立独资有限公司，将个人的收入改为公对公获得，还是一种非常有效的合理避税手段，依照《公司法》等缴纳的税额，将远低于依照《个人所得税法》缴纳的税额。对高收入人群尤其有用（所以你知道为什么咪蒙、范BB、黄X明等有那么多公司了么？）

这一切的前提，是你在烟台有套房。

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