2019年第8周（2.18-2.24）烟台六区市场监测报告

01.及烟台政策

住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易 新建全装修交付

为贯彻落实国务院《深化标准化工作改革方案》精神，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。《住宅规范》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。据介绍，《住宅规范》是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。其中，对于住房套内使用面积，《住宅规范》规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平方米。 《住宅规范》另一亮点是城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。《住宅规范》还对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。

发改委: 推动公租房保障范围扩大 实现常住人口全覆盖

国家发展和改革委于21日发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(以下简称《指导意见》)。根据《指导意见》，为加快培育发展现代化都市圈，在加快社会保障接轨衔接方面，2019年将推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。《指导意见》指出，近年来，都市圈建设呈现较快发展态势，但城市间交通一体化水平不高、分工协作不够、低水平同质化竞争严重、协同发展体制机制不健全等问题依然突出。对此，《指导意见》提出了推进基础设施一体化、强化城市间产业分工协作、加快建设统一开放市场、推进公共服务共建共享、强化生态环境共保共治、率先实现城乡融合发展、构建都市圈一体化发展机制等7方面共24项内容。《指导意见》明确，要强化政策协同机制。

烟台开发区全力推进总投资1167亿元的222个项目

全面实施重点项目攻坚年行动，加快打造动能转换先导区。2019年，筛选总投资1167亿元的222个项目纳入推进计划，其中省级重点项目4个、占全市2/5。强力突破双招双引，加快打造对外开放新高地。集中攻坚总投资1500亿元的100多个重点优质在谈项目，力争重大项目引进实现更大突破。新的一年，开发区紧盯建设烟台市现代化经济中心的战略定位，对标苏州工业园和青岛西海岸新区，进一步强化责任担当，奋力在全市高质量发展中率先突破、走在前列。全面实施重点项目攻坚年行动，加快打造动能转换先导区。2019年，开发区筛选总投资1167亿元的222个项目纳入推进计划，其中省级重点项目4个、占全市2/5。强化问题导向抓落地，全力破解瓶颈制约，继续推行“保姆式”审批，加快探索“拿地即开工”改革，打造从项目洽谈、签约到开工建设、投产运营的服务链条，确保3月份集中开工项目30个、上半年开工项目40个，年内竣工投产项目30个以上。强力突破双招双引，加快打造对外开放新高地。开发区持续完善市场化专业化大招商机制，集中攻坚总投资1500亿元的100多个重点优质在谈项目，力争重大项目引进实现更大突破。积极开辟欧美招商新领域，不断放大中韩产业园、中日特色产业园等载体优势，率先打造中日韩地方经贸合作的桥头堡。统筹推进二三产业发展，加快打造高质量发展引领区。开发区深入实施先进制造业卓越集群计划，持续推动建链、补链、强链、延链，加快产业集聚、企业集中、生产集约，全面提升产业素质、经济密度，到2020年十大卓越产业集群产值突破5000亿元。

烟台启动新建共有产权住房 扩大政策受益范围

 一年发放租赁补贴16000余户4000余万元，500户家庭选购共有产权住房，投资5亿元筹集配租公租房3118套。近年来，烟台将住房保障作为政府公共服务的重要职责，以租赁补贴为主，补、租、购并举，构建完善住房保障政策体系，解决了众多中低收入家庭住房困难。2019年，烟台将进一步修订完善共有产权住房政策，启动新建共有产权住房项目，并努力在全市层面推广实施。2014年，烟台出台《烟台市城市住房保障管理办法》，确定将租赁补贴作为政府提供住房保障的主要方式，鼓励保障家庭自行在市场上租住中小套型的适当住房。根据保障家庭收入水平和困难程度，划定低保、低保边缘、低收入、中等偏下收入4个档次，补贴标准分别确定为每户每月每平方米14元、11元、7元、4元，补贴面积分别为1人户30平方米、2人户40平方米、3人及以上户50平方米，每户保障家庭所享受的租赁补贴不超过所承租住房的租金。

02.区市市场成交

本周土地供应：本周商住类土地无供应、无成交。

住宅市场供销存——2019年第8周全市商品住宅新增供应1.98万㎡；成交548套，5.78万㎡，均价10624元/㎡；存量404万㎡，去化周期106个周，约27个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场仅牟平区有新增供应，芝罘区销售；莱山、芝罘区均价均超过12000元/㎡，莱山区以12481元/㎡位居位；各区域中牟平区存量全市，芝罘区去化周期145个周，去化压力，福山区去化周期57个周，去化压力。

办公供销存价——本周无新增供应。成交48套，销售面积0.42万㎡,均价9007元/㎡；存量67.06万㎡，去化周期425.7周，约106个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周无新增供应。莱山区销售面积，0.16万㎡；开发区销售价格，10158元/㎡；润华大厦居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

商业供销存价——本周无新增供应。成交5套，销售面积0.04万㎡,均价16841元/㎡；存量134.24万㎡，去化周期581.1周，约145个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周无新增供应；芝罘区成交0.02万㎡；高新区均价18660元/㎡；烟台万达广场居本周销售面积、销售金额榜首位。

公寓供销存价——本周无新增供应；成交48套，0.27万㎡，成交均价9342元/㎡；存量58.79万㎡，去化周期418周，约104个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增供应；莱山区成交面积0.11万㎡；开发区均价10651元/㎡；华润中心凯旋门居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

03.市场监测

本周无开盘。

下周开盘项目关注

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