房天下原创栏目《小房说房》第六篇

新版烟台房产交易网2019年1月中旬上线，信息更简明、视觉更扁平，还增加了“装修标准”。

对近期热议的“住宅按套内面积交易”的问题，只要你关注一下烟台房产交易网就发现这完全不是问题——不管是新版还是老版，都同时对房源的套内面积、建筑面积进行了公示，买房心中有数。

而对大家都关注的“到底是多少年产权”的问题，也可以从其中得到答案。

简单来说就是，只要你留心去看，就会发现公开、权威渠道公示的信息，远比你想象的多，在这上面花些心思，远强过道听途说。

房天下观察：通过烟台房产交易网我们可以得到这些信息——

1.查询项目土地年限情况

如下截图（中海锦城项目），通过证号“发证日期2018-08-19”可以得知该项目土地于2018年取得；通过“终止日期2088年08月18日”可以得知该项目土地使用权年限截至2088年。这是一个70年产权的住宅项目（相关阅读：中海上庄地块于2018年8月19日溢价摘得）。

2.查询房源是否已售

买了房子，除了交定金、交首付，最重要的是“网签”，因为这是一个涉及到官方的环节——网签的“网”指的就是烟台房产交易网，每一套合法销售新房都在这上面有且，这套房源网签给你，房子才真正是你的，规避“一房两卖”等情况（曾听说有楼盘在房价大涨的时候，收回原购房者手里的合同，重新卖给其他人；而如果是已经网签的房源的话，撤网签是极难的）。

网签成功还是后期不动产登记证顺利办下来的必要条件之一（碧桂园接手凤凰山庄项目后，首先做的就是把C地块五大局团购房634套全部进行了网签）。

现在各数据机构、各房产网站统计公示的成交情况，都指的是网签情况，只要是五证齐全的房源，销售情况反应到网签上，是非常快的，一线房企尤其快（小房曾经多次在线见证了万科楼盘网签到凌晨）

（截图时间：2019年3月13日8:40）

3.查询房源套内面积、建筑面积，计算公摊。

想知道公摊情况，除了提前问置业顾问，还有一个办法，就是在预售证下来之后，查询每一套的具体情况，而套内面积与建筑面积的差值、再除以建筑面积，即是该套房源的公摊情况。买房买得明明白白（截图同上）。

4.新变化：查询装修标准

《住宅项目规范（征求意见稿）》，除了关于按套内面积销售的问题，还讲到“新建住宅要全装修交付”。大趋势来讲，带装修销售的房源会越来越多，装修标准是怎样的呢？除了看售楼处的样板间、建材区展示，烟台房产交易网也随着改版，首次对这一项进行了公开（截图同上）。

最后，新版烟台房产交易网，与老版相关，到底都有哪些明显变化？小房进行了一下总结——

首先，在单个预售证具体信息层面——

1.对单套房源，老版有待销售、已预定、已签约、已备案、不可售五种状态；

新版有已销售许可、已备案、限制销售、不可售四种状态，去掉了“已签约”这一项（老版上，曾有楼盘一夜间所有房源都变成“已签约”，后来又恢复成“待销售”状态），不过在表格模式下，还是会有房源标注为“正在签约”。

2.老版对房源有“拆迁安置、物业管理办公用房、物业管理商业用房、公共配套、其他不可售、已查封、已抵押、已确权、已在建工程抵押”这些状态标注（不动产登记证大证或者小证下来的就是已确权状态，贷款购买并且在银行做了抵押登记的就是已抵押状态），新版无。    

3.在表格模式下，新版与老版同样对套内面积、建筑面积分别显示，但是新版增加了“装修标准”这一项，这是值得欣喜的变化（老版上，曾有带装修的楼盘的网签备案价明显低于实际成交价）。

4.老版有统计该预售下面，住宅、办公、商业、其他四种类型的房源分别的套数，新版无（新版该为统计该预售证下面每栋楼的已售未售总套数情况）。 

5.老版对全部五证进行了公示（土地证、施工许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、预售许可证——前四个证的齐备是预售证下来的必要条件之一），新版只公示了四证，少了用地规划许可证这一项，土地证改为“土地使用权证或不动产权证书”。

其次，在网站整体公开的数据方面——

小房可是完整见证了最近七年烟台房产交易网的变迁。

开始的时候，烟台房产交易网首页有这些重要内容：

1.截至当日本月各区累计成交套数、面积、金额

2.截至当前入网未售总套数、总面积

3.截至当前本月网签量8以及具体套数

4.楼盘退房率排行榜

后来慢慢的。。。

项没了，成交数据方面再无官方公开统计；

第二项没了，存量总套数再无官方公开统计（小房记得消失前这个数据是6万多套，后来几年据数据机构统计一度上升到10万多套）；

其间，每个预售证、每套房源下面，原先能显示实际成交总价（小房买过房，确实是真实数字）的，后来也消失了，只显示该套房源预售申报时候的备案价（17年之前，这个数值明显高于实际成交价；17年房价大涨以及烟台“限价”出台后，各楼盘情况不一）。

终于，随着2019年1月中旬，烟台房产交易网的彻底改版，网签8与退房率排行榜，彻底退出舞台。

原先汇总每个预售证已售、未售总套数的列表也不再更新，官网只公示单个预售证情况，再无简洁明了能看到全部预售证去化率的列表。

总结下来就是：对外公开的统计信息越来越少，烟台房产交易网专注只做网签备案与单盘预售信息公开。

老版首页已经看不到了，新版严格来说没有“首页”，所谓首页其实是面向开发商、进行网签的入口，需要密钥等。

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